ЦКр Зона государственного историко-культурного музея-заповедника "Нижегородский Кремль"
Использование земельных участков и объектов капитального строительства, размещаемых в границах территориальной зоны ЦКр, регламентируется законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, законодательными и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области в отношении объекта культурного наследия федерального значения "Нижегородский Кремль, XVI-XX вв." и утвержденной документацией по планировке территории.
ЦД-1 Зона делового центра
Основные виды разрешенного использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
1 | 2 | 3 |
Обеспечение внутреннего порядка | - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части | 8.3 |
Культурное развитие | - здания культурно-досуговых учреждений (дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества, социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и фольклора, национально-культурные центры, библиотеки); | 3.6 |
Общественное управление | - административные здания и офисы | 3.8 |
Обеспечение научной деятельности | - административные здания и офисы | 3.9 |
Деловое управление | - административные здания и офисы; | 4.1 |
Банковская и страховая деятельность | - административные здания и офисы | 4.5 |
Гостиничное обслуживание | - гостиницы, апартамент-отели; | 4.7 |
Обслуживание автотранспорта | - автостоянки различных типов; | 4.9 |
Магазины | - магазины | 4.4 |
Условно разрешенные виды использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) | 2.6 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
№ п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации; 2) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов города Нижнего Новгорода. Для существующих многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | регламентируется нормами инсоляции и освещенности и требованиями пожарной безопасности |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка | 1) объекты капитального строительства, размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года № 1761-р; 2) объекты капитального строительства, размещаемые за границами центральной части города Нижнего Новгорода, - не более 30 этажей |
4. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 60% для жилищного строительства; 100% для иных объектов капитального строительства |
5. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 1) 6 м при осуществлении нового строительства; 2) 10 м до зданий пожарных депо; 3) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки |
6. | Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) магазины общей площадью не более 2000 кв. м; 2) площадь жилой застройки не должна превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала |
Ц-1 Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Основные виды разрешенного использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) | 2.6 |
Среднеэтажная жилая застройка | - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения) | 2.5 |
Коммунальное обслуживание | - здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание | - амбулатории, поликлиники; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.); | 3.4.1 |
Стационарное медицинское обслуживание | - объекты скорой медицинской помощи и переливания крови; - клиники | 3.4.2 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | - здания дошкольных образованных организаций; - здания начального общего и среднего (полного) общего образования; - здания специализированных школ и учреждений, в том числе школ-интернатов, школ с углубленным изучением отдельных предметов; - здания художественных, музыкальных школ | 3.5.1 |
Среднее и высшее профессиональное образование | - объекты дополнительного профессионального образования, послевузовского профессионального образования; - здания по переподготовке и повышению квалификации специалистов; - здания художественных, музыкальных училищ | 3.5.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)* | - торговые центры, торговые комплексы; | 4.2 |
Магазины | - магазины | 4.4 |
Социальное обслуживание | - центры социальной реабилитации и социальной помощи, различным группам населения; - здания для размещения отделений почты; - дома интернаты, приюты; - дома ребенка; - дома престарелых; - здания учреждений социального обслуживания лиц без определенного места жительства и занятий; - административные здания и офисы некоммерческих организаций; - здания благотворительных организаций и фондов | 3.2 |
Бытовое обслуживание | - здания учреждений, предоставляющих бытовые услуги населению и организациям (комбинаты бытового обслуживания); - здания жилищно-эксплуатационных организаций; - здания по оказанию ритуальных услуг (бюро похоронного обслуживания, обрядовые (ритуальные) залы) | 3.3 |
Культурное развитие | - библиотеки, читальные залы, архивы; - здания культурно-досуговых учреждений (дворцы, дома культуры, центры культуры, центры народного творчества, социально-культурные комплексы, центры эстетического воспитания детей, клубы и дома творческой интеллигенции, центры традиционной культуры, дома ремесел и фольклора, национально-культурные центры); - музеи; - выставочные залы, галереи, художественные салоны; - театры, театры-студии; - кинотеатры; - цирки; - планетарии; - филармонии, концертные залы; | 3.6 |
Общественное управление | - здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и их структурных подразделений; - здания судов, учреждений уголовно-исполнительной системы; - здания органов прокуратуры и правопорядка; - здания дипломатических и консульских представительств; - административные здания и офисы некоммерческих организаций; - здания общественных организаций, фондов, профсоюзов, политических партий; - здания и сооружения для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и т.д.) - объекты государственного санитарно-эпидемиологического надзора и гигиенического образования населения государственной санитарно-эпидемиологической службы; | 3.8 |
Обеспечение научной деятельности | - здания научно-исследовательских организаций, институтов различных областей, конструкторских бюро, опытно-конструкторских центров, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; - здания проектных организаций; - здания редакционно-издательских и информационных организаций за исключением типографий | 3.9 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание | - ветеринарные лечебницы без содержания животных | 3.10.1 |
Деловое управление | - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций; - бизнес-центры, бизнес-инкубаторы* | 4.1 |
Банковская и страховая деятельность | - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); | 4.5 |
Гостиничное обслуживание | - гостиницы, апартамент-отели; | 4.7 |
Обслуживание автотранспорта | - автостоянки различных типов; | 4.9 |
Общественное питание | - предприятия общественного питания | 4.6 |
Развлечения | - центры развлечений и досуга (боулинг, караоке и т.д.); | 4.8 |
Спорт | - бассейны (открытые или крытые); - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - спортивные залы, спортивные клубы, игровые залы; | 5.1 |
Водный транспорт | - гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные сооружения | 7.3 |
Обеспечение внутреннего порядка | - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части | 8.3 |
Обеспечение обороны и безопасности | - здания таможни | 8.0 |
Условно разрешенные виды использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Связь | - телецентры | 6.8 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)* | - автосалоны | 4.2 |
Бытовое обслуживание | - бани, банно-оздоровительные комплексы | 3.3 |
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание | - объекты здравоохранения особого типа (центры медицинской профилактики, медицины катастроф, лицензирования медицинской деятельности, контроля качества и сертификации лекарственных средств, сертификации, фармацевтического надзора, бюро судебно-медицинской экспертизы и т.д.) | 3.4.1 |
Стационарное медицинское обслуживание | - госпитали всех наименований; | 3.4.2 |
Обслуживание автотранспорта | - наземные гаражи-стоянки открытого типа; | 4.9 |
Объекты придорожного сервиса | - автомойки; | 4.9.1 |
Железнодорожный транспорт | - опоры канатной дороги и вокзалы канатной дороги | 7.1 |
Спорт | - здания многофункциональных спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительные комплексы и центры, учебно-оздоровительные центры, учебно-тренировочные центры и комплексы, спортивно-оздоровительные центры и комплексы); - стадионы | 5.1 |
Религиозное использование | - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни; | 3.7 |
Водный транспорт | - причальные стенки, пристани, пассажирские причалы; - дебаркадеры; | 7.3 |
Воздушный транспорт | - вертолетные площадки | 7.4 |
Автомобильный транспорт | - автостанции, автовокзалы *; | 7.2 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
№ п/п | Наименование размера, параметра | Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. | Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь | 1) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов города Нижнего Новгорода. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории; 2) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации |
2. | Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений | регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности |
3. | Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений | 1) объекты капитального строительства, размещаемые в границах центральной части города Нижнего Новгорода, - в соответствии со схемой высотного зонирования, выполненной в составе документации по планировке центральной части города Нижнего Новгорода, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 17 августа 2012 года № 1761-р; |
4. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка | 100%; |
5. | Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений | 1) 6 м при осуществлении нового строительства; |
6. | Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов | 1) торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные центры, торгово-выставочные комплексы общей площадью не более 90 000 кв.м; |
* виды использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры только для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных за границами исторической территории "Старый Нижний Новгород".
Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Основные виды разрешенного использования
Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | - размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома); - размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) | 2.6 |
Коммунальное обслуживание | - здания, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1 |
Амбулаторно- поликлиническое обслуживание | - амбулатории, поликлиники; | 3.4.1 |
Стационарное медицинское обслуживание | - объекты скорой медицинской помощи и переливания крови; | 3.4.2 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | - здания дошкольных образованных организаций; | 3.5.1 |
Среднее и высшее профессиональное образование | - объекты дополнительного профессионального образования, послевузовского профессионального образования; | 3.5.2 |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | - торговые центры, торговые комплексы; | 4.2 |
Магазины | - магазины | 4.4 |
Социальное обслуживание | - административные здания и офисы некоммерческих организаций; | 3.2 |
Культурное развитие | -библиотеки, читальные залы, архивы; | 3.6 |
Общественное управление | -здания для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления и их структурных подразделений; | 3.8 |
Обеспечение научной деятельности | - здания научно-исследовательских организаций, институтов различных областей, конструкторских бюро, опытно-конструкторских центров, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; | 3.9 |
Деловое управление | - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; | 4.1 |
Банковская и страховая деятельность | - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); | 4.5 |
Гостиничное обслуживание | - гостиницы, апартамент-отели; | 4.7 |
Обслуживание автотранспорта | - автостоянки различных типов; | 4.9 |
Общественное питание | - предприятия общественного питания | 4.6 |
Развлечения | - здания центров развлечений и досуга (боулинг, караоке и т.д.); | 4.8 |
Водный транспорт | - гидротехнические сооружения, в том числе берегоукрепительные сооружения | 7.3 |
Обеспечение внутреннего порядка | - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части | 8.3 |