Экономическая оценка земель в сельскохозяйственных организациях необходима, прежде всего, для обеспечения ипотечного кредита и совершенствования налогообложения. Действующая нормативная цена не решает в полном объеме этих задач. Она установлена на материалах Кстовского и Арзамасского районов и равна 1000 кратной величине земельного налога. Недостатки её состоят в том, что она не учитывает всего многообразия природных и экономических условий Нижегородской области, индивидуальных особенностей сельскохозяйственных организаций, установлена на базе действующего несовершенного земельного налога и составляет 75% рыночной цены земли. Между тем рынок земель сельскохозяйственных организаций в Нижегородской области отсутствует.
Необходимо использовать иные, более точные подходы к решению задачи. Комплексным является метод капитализации потенциального денежного дохода. Его отличие от других методов состоит в использовании нелинейной оптимизационной модели, с помощью которой можно учесть практически любые факторы, влияющие на доходность сельскохозяйственного производства. Модель разрабатывается для каждого хозяйства с учетом реально действующих факторов природного и экономического характера. Автоматически рассчитывается около 30 показателей, характеризующих урожайность сельскохозяйственных культур, их посевные площади, продуктивность и поголовье крупного рогатого скота, уровень и структуру его кормления для поддержания заданной продуктивности, уровня затрат и цен на товарную продукцию. Методика комплексной оценки предусматривает включение в модель практически неограниченного числа показателей.
Итоговым критерием оценки земли таким способом является возможный размер прибыли со всей площади и с 1 гектара. С учетом процентной ставки по ипотечным кредитам и темпов инфляции определяется средняя рыночная цена 1 гектара земли в хозяйстве. В сельскохозяйственных организациях области цена 1 гектара колеблется от нуля до 50 тысяч рублей и более.
Практическое использование метода обеспечит получение объективной и экономически обоснованной цены земли сельскохозяйственных организаций, которую можно использовать при ведении государственного земельного кадастра, налогообложении, залоге для получения обеспеченного ипотечного кредита, при разработке стратегии развития хозяйства.
Достоинством метода является возможность коррекции цены земли с учетом изменившихся условий без больших дополнительных затрат труда и средств.