1. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, пользователя или арендатора объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
2. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Нижегородской области на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.
2.1. Порядок выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости (за исключением объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения) устанавливается нормативными правовыми актами Администрации Нижегородской области.
2.2. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешения на строительство.
3. Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие, указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области.
4. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.
4.1. Сведения о разрешении на строительство и утвержденной проектной документации вносятся в соответствующие регистры строящихся объектов и градостроительные кадастры.
5. Информация о наличии разрешения на строительство предоставляется заказчиком гражданам и юридическим лицам в соответствии с требованиями, установленными органами архитектуры и градостроительства, к визуальной информации данного вида. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства.
6. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
а) несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
б) несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам и экологическим требованиям.
7. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
8. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.
8.1. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.
9. Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.
10. Администрация Нижегородской области устанавливает дополнительный перечень объектов недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство с учетом требований Закона Российской Федерации "Об экологической экспертизе".
11. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.
12. В случае проведения реконструкции и капитального ремонта здания, строения или сооружения - памятника истории и культуры, а также благоустройства его территории (независимо от того, требуется или не требуется в соответствии с настоящим Кодексом разрешение на строительство) требуется получить письменное разрешение специально уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры на ведение работ по реконструкции и капитальному ремонту в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области.
13. Контроль за осуществлением работ по строительству и реконструкции объектов недвижимости в соответствии с разрешением на строительство, а также градостроительными регламентами, строительными нормами и правилами для объектов областного значения, финансируемых за счет средств областного бюджета, возлагается на орган архитектуры и градостроительства области и органы государственного архитектурно - строительного надзора, для объектов недвижимости местного значения - на местные органы архитектуры и градостроительства и органы государственного архитектурно - строительного надзора.