1. Особому регулированию подлежит градостроительная деятельность в случаях, если без введения специальных правил использования территории обеспечение частных, общественных или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено.
1.1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Нижегородской области объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию (далее - объекты градостроительной деятельности особого регулирования), могут быть федерального, областного и местного значения.
1.2. Отнесение указанных объектов (за исключением объектов федерального значения) к объектам областного и муниципального значения осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.
2. При разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений могут выявляться иные объекты градостроительной деятельности, подлежащие особому регулированию, но не имеющие соответствующего статуса.
2.1. В этом случае статус указанных объектов определяется на основании утвержденной градостроительной документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области.
3. Особое регулирование градостроительной деятельности на территориях и в поселениях осуществляется посредством:
а) введения специальных государственных стандартов, государственных градостроительных нормативов и правил;
б) введения особого порядка разработки, согласования и утверждения градостроительной документации;
в) выдачи специальных разрешений на строительство.
4. К территориям, на которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, относятся:
а) территория пригородной зоны города Нижний Новгород;
б) территории зон охраны исторических поселений, историко-культурных заповедников, заповедных мест, а также территории памятников истории и культуры и их зон охраны;
в) особо охраняемые природные территории, а также их охранные зоны и округа - в соответствии с реестром особо охраняемых природных территорий Нижегородской области и перечнем потенциальных особо охраняемых природных территорий Нижегородской области согласно Закону Нижегородской области "Об особо охраняемых природных территориях";
г) территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, - по данным Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Нижегородской области в соответствии с перечнем, утвержденным Законодательным Собранием Нижегородской области;
д) территории зон чрезвычайной экологической ситуации, зон экологического бедствия - в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей природной среды";
е) территории депрессивных районов и иные территории - в соответствии с перечнем, утвержденным Законодательным Собранием Нижегородской области;
ж) территории, расположенные в водоохранных зонах водных объектов Нижегородской области, - в соответствии с Водным кадастром Нижегородской области.
5. К поселениям, которые являются объектами градостроительной деятельности особого регулирования, относятся:
а) город Нижний Новгород - административный центр Нижегородской области;
б) курортный поселок Зеленый город;
в) исторические поселения - по перечню, утвержденному Законодательным Собранием Нижегородской области;
г) город Саров - закрытое административно - территориальное образование;
д) городские и сельские поселения с особым режимом жизнедеятельности - военные городки, другие закрытые поселения - в соответствии с перечнем, утвержденным Законодательным Собранием Нижегородской области;
е) городские и сельские поселения, расположенные в зоне потенциально возможных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, - в соответствии с перечнем, утвержденным Законодательным Собранием Нижегородской области.
6. Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования могут не совпадать с границами административно - территориальных образований.
6.1. Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного и местного значения определяются на основании специализированных схем и проектов, градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и утверждаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области.
6.2. Сведения об утвержденных границах объектов градостроительной деятельности особого регулирования и специальные правила использования их территорий вносятся в соответствующие Реестры и градостроительные кадастры.
6.3. Объекты градостроительной деятельности особого регулирования федерального и областного значения отражаются в территориальной комплексной схеме градостроительного планирования развития территории Нижегородской области.
7. Градостроительная деятельность на территории города Сарова - закрытого административно - территориального образования - осуществляется с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации.