Предлагается следующая методика взаимодействия Агентства с Участниками Пилотного проекта (клиентами).
1) Предложение вариантов
При подходе очередности клиента Агентство предлагает ему все имеющиеся в наличие объекты недвижимости как первичного, так и вторичного рынка.
2) Заключение предварительного договора
В случае согласия клиента с одним из вариантов Агентство формирует электронное досье клиента, проверяет данные, указанные клиентом в заявлении на кредитование, и заключает с клиентом договор о готовности к заключению сделки.
В договоре оговариваются следующие моменты:
- характеристики и стоимость приобретаемой клиентом недвижимости;
- характеристики и стоимость сдаваемой клиентом недвижимости в зачет стоимости приобретаемой недвижимости;
- сумма первоначального взноса, а также размер и сроки предоставляемой рассрочки;
- формирование необходимого пакета документов.
После заключения договора о готовности к заключению сделки клиент оплачивает первоначальный взнос и предоставляет Агентству документы, необходимые для заключения договоров купли-продажи.
3) Заключение договоров купли-продажи
На основании собранных документов Агентство подготавливает и заключает договор купли-продажи приобретаемой квартиры в рассрочку и договор купли-продажи сдаваемой клиентом в зачет квартиры.(в ред. от 06.10.99 №1725-р)
4) Ведение кредитного дела
На основании электронной версии договора купли-продажи Агентство заводит кредитную историю клиента, ведет контроль и учет поступающих от клиента денежных средств.
Разработанная методика должна отвечать двум основным требованиям; с одной стороны, законности и, с другой стороны, обеспечения возвратности рассрочки по оплате нового жилья, что предусматривает достаточно сложную систему механизмов обеспечения исполнения обязательств Участников Пилотного проекта, снижения рисков и защиты кредитора - администрации города от недобросовестного должника.