3.1. Объектом кредитования в соответствии с настоящим Положением является жилищное строительство.
3.2. Предоставление льготных целевых кредитных ресурсов для финансирования жилищного строительства осуществляется на следующих условиях:
3.2.1. Выдача кредитов производится из средств кредитующего банка при соблюдении основных принципов кредитования: срочности, платности, возвратности, обеспеченности и целевого использования,
При этом взаимоотношения получателя кредита и банка оговариваются в кредитном договоре, заключаемом при оформлении кредита по ставке кредитования, действующей в банке .
3.2.2. Кредиты предоставляются инвесторам, застройщикам, органам местного самоуправления, имеющим в финансирующем банке расчетные или текущие счета и представившим на договорной основе с банком в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств :
передаваемые в залог объекты недвижимости, права аренды недвижимости (в том числе земли ), права на объекты незавершенного строительства;
передаваемые в залог ценные бумаги банка, государственные ценные бумаги, ценные бумаги администрации области;
передаваемые в залог ликвидные банковские гарантии и передаваемые в залог ликвидные ценные бумаги банков;
поручительства и гарантии органов местного самоуправления, платежеспособных предприятий и организаций;
другие виды обеспечения обязательств по согласованию с банком .
3.2.3. В договоре залога имущества указываются: предмет залога, его существо и оценка, размер и сроки исполнения обязательств по кредитному договору, документы, удостоверяющие нахождение в собственности заложенного имущества, адрес предмета залога. Договор залога объектов недвижимости должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, ведущих государственную регистрацию объектов недвижимости.
Договор залога имущества может быть заключен по согласованию с банком не только с заемщиком кредитных ресурсов , но и с третьим лицом.
3.2.4. Получатель кредитов должен застраховать переданное в залог имущество от рисков утраты или повреждения в полной стоимости, либо на сумму стоимости, достаточную для обеспечения обязательств по кредитному договору.
При этом выбор страховщика осуществляется финансирующим банком .
3.2.5. Срок погашения целевых кредитов для финансирования жилищного строительства и предоставление льгот по такому виду кредитования устанавливается до одного года.
Пролонгация кредитных договоров производится в исключительных случаях на срок не более трех месяцев.
3.2.6. Выдача кредитов осуществляется банком путем перечисления сумм кредита на расчетный (текущий) счет заемщика или посредством оплаты его платежных документов и перечисления средств на счета организаций за оказываемые (на договорной основе) услуги или выполняемые работы.
3.2.7. Возврат средств получателями кредитов - участниками областной программы кредитования жилищного строительства производится по основной сумме кредита - в конце кредитного периода, а погашение начисленной суммы задолженности по действующей в банке процентной ставке за пользование кредитными средствами - ежемесячно.
При этом погашение задолженности по основной сумме кредита и указанной процентной ставке осуществляется непосредственно получателем кредитных ресурсов и производится на основании графика платежей, согласованного в кредитном договоре.
3.2.8. Предоставление льгот по процентной ставке, определенной в кредитном договоре между получателем кредита и банком, производится путем возмещения заемщику (инвестору, застройщику, органу местного самоуправления) части процентной ставки за счет средств областного бюджета.
3.2.9. Компенсация процентной ставки в рамках областной программы льготного целевого кредитования жилищного строительства определяется дифференцированно по отдельным получателям кредита и рассчитывается в зависимости от величины заемных кредитных средств, срока кредитования, фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого дома , для достройки которого привлекаются кредитные средства, согласованного (между администрацией области и получателем кредита) объема недвижимого имущества, передаваемого администрации области в качестве возмещения используемых средств областного бюджета.
3.2.10. Для предоставления средств на компенсацию процентной ставки заключается договор между администрацией области ( в лице департамента финансов), и конкретной организацией - получателем кредита, в соответствии с которым финансовые средства областного бюджета перечисляются непосредственно получателю кредита - участнику программы в сроки, установленные кредитным договором между организацией - заемщиком и кредитующим банком, определяются срок завершения строительства жилого дома, общая площадь передаваемых квартир и срок их передачи. При этом квартиры передаются администрации области по фактической стоимости их строительства.
В договоре также оговариваются условия возврата организацией - получателем кредита перечисленных средств областного бюджета в случае признания организации банкротом в установленном законодательством порядке .
Информация о заключенном договоре направляется в финансирующий банк.
3.2.11. Финансирующий банк осуществляет контроль за целевым использованием средств предоставленного кредита и определяет в кредитном договоре размер санкций и неустоек, применяемых в случае нецелевого использования кредитных ресурсов, других нарушений кредитного договора.
3.2.12. При выявлении банком нецелевого использования средств выданного кредита и других грубых нарушений банк самостоятельно применяет к заемщику санкции вплоть до расторжения кредитного договора с одновременным уведомлением департамента финансов и департамента строительства администрации области, а также обращения взыскания на заложенное имущество через судебные органы.
3.2.13. Получатель кредита - участник программы вправе производить досрочное полное или частичное погашение кредита с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения кредита, с одновременным уведомлением о своем намерении департамента финансов и департамента строительства администрации области.