АДМИНИСТРАЦИЯ  НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от  14.10.94   N 171

Об организации Государственного жилищного
 займа Нижегородской области
________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления Правительства области от 03.03.2014 № 140
________________________________________________________________

В целях   увеличения  объемов  и  повышения  качества  жилищного  строительства, развития рынка недвижимости, создания эффективного механизма решения жилищной проблемы в Нижегородской области

1. Направить  денежные средства Государственного жилищного займа Нижегородской области 1994 год, образующиеся путем продажи облигаций займа инвесторам на жилищное строительство и приобретение для владельцев облигаций жилья на рынке недвижимости в соответствии с проспектом эмиссии, утвержденным Министерством финансов РФ от 19.08.94 N МФ73-3-00008.

2. Средства   юридических  и  физических  лиц,  направленные  на приобретение облигаций Государственного жилищного займа Нижегородской области, считать инвестируемыми в жилищное строительство.

3. Разместить денежные средства займа на специальном субсчете  в РКЦ при ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области (Спицын С.Ф.) в составе средств бюджета Нижегородской области.

4. Поручить  Нижегородскому  Фонду  Недвижимости  (далее  - НФН, Рыбушкин С.О.) управление средствами займа. Департаменту    финансов   (Лунин    В.Н.)   и   НФН   заключить соответствующий договор (приложение 1).

5. Установить    ежемесячную   отчетность   АОЗТ   "НФН"   перед губернатором Нижегородской области о работе по реализации Государственного жилищного займа Нижегородской области.

6. Утвердить  Положение  о  порядке  размещения,   обращения   и погашения облигаций Государственного жилищного займа Нижегородской области 1994 г. (приложение 2).

ДОГОВОР
по реализации Нижегородского Государственного
жилищного займа

       Департамент финансов администрации Нижегородской области, в лице директора Лунина Виктора Николаевича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Эмитент", с одной стороны, и Акционерное общество закрытого типа "Нижегородский Фонд Недвижимости", в лице генерального директора Рыбушкина Станислава Олеговича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Фонд", с ругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Предметом   настоящего   договора   является  осуществление совместной деятельности Эмитента и Фонда по реализации Нижегородского Государственного жилищного займа, в дальнейшем "Заем". Эмитент предоставляет Фонду статус своего официального представителя в работе с облигациями Займа, а Фонд организует без доверенности работу, с ними в строгом соответствии с совместным постановлением администрации Нижегородской области и администрации г.Нижнего Новгорода N 130/62 от 26.07.94 и проспектом эмиссии, зарегистрированным в Министерстве финансов России 19.08.94 г. за номером МФ73-3-00008.

1.2. Настоящий договор заменяет доверенность, выданную Фонду, на ведение общих дел с правом заключения сделок с третьими лицами по предмету настоящего договора.

2.1. Эмитент:

2.1.1. Предоставляет  Фонду  статус  официального  представителя Эмитента по работе с займом.

2.1.2. По  согласованию  сторон выделяет Фонду квоту облигаций в зависимости от условий спроса на рынке ценных бумаг.

2.1.3. Обеспечивает  Фонд необходимой информацией для выполнения настоящего договора.

2.1.4. Гарантирует,  что до заключения настоящего договора,  все ценные бумаги (облигации Государственного Займа Нижегородской области) никому не переданы, не заложены в споре и под запретом (арестом) не состоят и никакие третьи лица прав на них не имеют.

2.1.5. Устанавливает  контроль  за  Фондом  в части обслуживания клиентов, приобретающих облигации и при проведении последним инвестиционной деятельности.

2.2. Фонд:

2.2.1. Определяет  продажную или покупную цену облигаций займа в зависимости от даты продажи или покупки, и имеющейся в распоряжении Фонда информации об уровне рыночных цен на недвижимость в Нижнем Новгороде и области и о ставке рефинансирования Центрального Банка России, а также объем продажи.

2.2.2. Организует первичное размещение облигаций в  соответствии с правилами размещения и обращения, изложенными в проспекте эмиссии, условиями настоящего договора и другими документами, выпущенными Эмитентом.

2.2.3. Самостоятельно    осуществляет     подбор     инвесторов, подрядчиков и иных участников инвестиционного проекта, формирует источники финансирования и контролирует выполнение работ.

2.2.4. Ежемесячно,  не  позднее  01  марта  1995 г.  публикует в официальном печатном органе Законодательного Собрания "Нижегородские Новости" реестр сформированного жилищного фонда с указанием основных характеристик жилья и количества облигаций, необходимых для его приобретения.

2.2.5. Погашает облигации, ежегодно в течение 30 дней, начиная с 1 октября 1995 г. Погашение производит путем выплаты по облигациям их номинальной стоимости и процентов. Проценты определяются как средневзвешанная, за период с первичного размещения, ставки рефинансирования Центрального Банка России, умноженная на 2/3 и на количество полных лет, прошедших с момента первичного размещения.

2.2.6. Ежемесячно  до  25  числа  текущего  месяца  представляет Эмитенту отчет об использовании и направлении денежных средств, полученных от эмитента, об объеме и цене реализованных облигаций.

2.2.7. По требованию Эмитента представляет ему любую информацию, связанную с выполнением настоящего договора.

2.2.8. Фонд принимает на себя все риски,  по предмету настоящего договора и несет полную финансовую и имущественную ответственность по долговым обязательствам Эмитента перед инвесторами.

2.2.9. Проводит  и  организует  конкурсы   между   строительными фирмами на лучшее использование денежных средств при строительстве жилья.

2.2.10. Выделяет  из реестра Фонда квартиры владельцам,  имеющим 100% облигаций на получение жилья, в 2-х месячный срок со дня подачи заявки с соответствующим оформлением документов.

2.2.11. Представляет инвесторам  возможность  улучшить  жилищные условия путем обмена квартиры на жилье из сформированного квартирного фонда при условии дополнительного приобретения необходимого числа облигаций или удешевить имеющееся жилье с получением разницы в общей площади в виде облигаций.

3.1. Средства  от   продажи   облигаций   займа   поступают   на специальный накопительный субсчет областного бюджета, предназначенный для сбора средств жилищного займа (счет займа).

3.2. Со  счета  займа  средства  переводятся  на счет областного бюджета, а затем на бюджетный счет НФН, открытый в РКЦ в течение двух банковских дней. Для осуществления этих операций Эмитент предоставляет Фонду право на перевод средств со счета Займа на счет областного бюджета, а также со счета областного бюджета на счет Фонда в пределах сумм, переводимых на него со счета Займа, за вычетом расходов Эмитента по обслуживанию Займа.

3.3. Финансовые операции по счету Займа осуществляет Фонд в лице его генерального директора и главного бухгалтера как доверенных лиц, пользующихся соответственно правами первой и второй подписи и их заместителей.

3.4. Оплата работы Фонда определяется в  размере  2%  от  суммы, полученной от продажи облигаций и 3% от объема вновь введенного в эксплуатацию за счет средств Займа жилья.

3.5. Средства Эмитента направляются:

- на строительство жилья;

- на покупку квартир на рынке жилья;

- в  резервный  стабилизационный  фонд  (размещение  средств  на депозит банка или в другие государственные ценные бумаги), которые используются в дальнейшем на погашение облигаций денежными средствами и на возмещение расходов по обслуживанию Займа.

3.6. Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по   взаимному соглашению сторон при письменном уведомлении друг друга за 3 месяца.

3.7. За неправильное оформление документов при совершении сделок на вторичном рынке Эмитент ответственности не несет.

3.8. Для осуществления  дополнительных  конкретных  действий  по настоящему договору, внесение изменений и уточнений в договор стороны письменно оформляют дополнительные соглашения, являющиеся неотъемлемой частью договора.

3.9. Настоящий договор может быть представлен только официальным представителям государственных органов, имеющих право контролировать и проверять деятельность сторон. В других случаях стороны обязуются обеспечить конфиденциальность полученной друг от друга технической, финансовой, коммерческой и иной информации и примут все меры предотвращения ее разглашения.

4.1. Все    стороны    несут   ответственность   за   соблюдение законодательства РФ в ходе выполнения настоящего договора.

4.2. Сторона,   причинившая   убыток   другой  стороне,  обязана возместить его в полном объеме.   

4.3. Все  споры,  возникающие  в  процессе исполнения настоящего договора, рассматриваются сторонами в 1--дневный срок после их возникновения.

4.4. При не достижении согласия в споре заинтересованная сторона обращается в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством.

4.5. В  случае невозможности выполнения стороной договора взятых на себя обязательств в установленные сроки, она обязана не позднее чем за 10 дней до исполнения (или иной срок) предупредить о невозможности исполнения.

4.6. В случае установления факторов нарушения условий настоящего договора Фонд может быть отстранен от ряда возложенных на него функций вплоть до расторжения настоящего договора.

4.7. В случае непогашения предъявленных к погашению облигаций  в срок (п.2.2.5.), Фонд выплачивает штраф из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ, за время задержки, от цены погашения облигаций.

4.8. В   случае  непредоставления  в  срок  отчетности  Эмитенту (п.2.2.6.), Фонд выплачивает штраф в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ за срок ее задержки, от объема привлеченных за отчетный период средств.

4.9. В  случае  задержки погашения облигаций жильем (п.2.2.10.), Фонд выплачивает штраф в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ за срок задержки погашения, от номинальной стоимости представленного пакета облигаций.

4.10. В  случае нецелевого использования средств (п.3.5.),  Фонд выплачивает Эмитенту штраф в размере двойной ставки рефинансирования ЦБ от объема этих средств, за срок нецелевого использования.

4.11. В случае расторжения  настоящего  договора  по  инициативе Эмитента, последний уплачивает штраф в размере 3% от перечисленных Фонду сумм. При этом Эмитенту переходят все имущественные права на объекты и сформированный жилищный фонд, которые финансировались из средств бюджета.

5.1. Настоящий договор действует с  момента  его  подписания  до завершения всех расчетов с держателями облигаций и Эмитентом.

5.2. Договор составлен в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон.

Департамент финансов: 603606, г.Нижний Новгород, ГСП-862,

ул.Грузинская, 48. Бюджетный счет N 010132001 в РКЦ при ГУЦБ РФ по

Нижегородской области, код 116002.

АОЗТ "Нижегородский фонд Недвижимости": 603000, г.Нижний Новгород,

ул.Студеная, 8. Кор/счет: 700161601 в РКЦ Советского района г.Нижний Новгород,

МФО 116619, код 082,

р/с 467023 в НЗМБанке, код 701.

П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке размещения,  обращения и погашения облигаций
Государственного жилищного займа Нижегородской области
1994 года

1.1. Настоящее    Положение   регулирует   порядок   размещения, обращения и погашения облигаций Нижегородского Государственного жилищного займа 1994 года.

1.2. Облигаций займа Нижегородской области  1994  года  является государственной ценной бумагой.

1.3. Целями займа являются:

- привлечение  дополнительных средств от населения и организаций для финансирования жилищного строительства;

- целевая  (для  приобретения жилья) защита сбережений населения от инфляции;

- увеличение    объемов    и    повышение   качества   жилищного строительства;

- создание рынка недвижимости.

1.4. Общие данные о ценных бумагах:

а) вид  выпускаемых  ценных  бумаг  -  бескупонные  облигации на предъявителя, предоставляющие   право    владельцу    облигаций    на приобретение жилья;

б) общий объем выпуска - 60 млрд.рублей;

в) количество выпускаемых ценных бумаг - 420000 штук.

Из них:          

                                Номинал (рублей)        Количество (шт.)       Сумма (млн.руб.)             

Данный выпуск  облигаций  является  первым  выпуском  в   рамках десятилетней жилищной программы администрации Нижегородской области и направлен на решение социально-экономических задач. Облигации этого выпуска имеют 10-летний срок обращения.

1.5. Данные о порядке выпуска ценных бумаг:

а) дата   принятия  решения  о  выпуске  -  26  июля  1994  года (совместное постановление администраций Нижегородской области и г. Нижнего Новгорода от 26.07.94 N 130/620);

б) орган,  принявший   решение   о   выпуске   -   администрация Нижегородской области;

в) дата начала процесса распространения облигаций  -  1  октября 1994 года;

г) дата окончания процесса распространения облигаций - 1 октября 1996 года; д) дата окончания обращения жилищного займа 1 октября 2004 года;