АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ НОВГОРОД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 1996 года № 65

Об оплате жилья и коммунальных
услуг с 1 октября 1996 года.

(с изменениями на 30 июня 2003 года)
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
постановления администрации г. Н.Новгорода от 31.01.2005 № 6
____________________________________________________________________

-----------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации города Н.Н. от 05.11.96 N 73;     
постановлением администрации города Н.Н. от 04.12.97 N 77;
постановлением администрации города Н.Н. от 03.07.98 N 29
постановлением администрации города Н.Н. от 27.08.02 №68
постановлением администрации города Н.Н.  от 30.06.03 N 74   
 постановлением администрации города Н.Н. от 30.01.04 № 20

------------------------------------------------------------------------

В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и во исполнение распоряжения Губернатора области "О введении на территории Нижегородской области платы за найм жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фондов"от 22.05.96 г. N 678-р, постановлений Губернатора области "Об оплате жилья и коммунальных услуг во втором полугодии 1996 г. " от 8.07.96 г. N 199 и "Об упорядочении системы оплаты населением жилищно-коммунальных услуг" от 24.07.96 г. N 214:

1. Сохранить на второе полугодие 1996 года предельный уровень платежей граждан за жилье и коммунальные услуги в размере 30 процентов.

2.  Пункт 2 утратил силу согласно постановлению администрации города Н.Н.  от 03.07.98 №29     

3. (Пункт утратил силу на основании постановлений главы местного самоуправления от 30.06.2003 г. № 74 и от 30.01.04 № 20  - см. предыдущую редакцию)

4.  (Пункт утратил силу на основании постановлений главы местного самоуправления от 30.06.2003 г. № 74 и от 30.01.04 № 20 - см. предыдущую редакцию)

5.  (Пункт утратил силу на основании постановлений главы местного самоуправления от 30.06.2003 г. № 74 и от 30.01.04 № 20 - см. предыдущую редакцию)

6. Утвердить ставки:

- оплаты жилья за содержание и ремонт дома для граждан, проживающих по договору найма и ставки оплаты за техническое обслуживание дома для граждан, являющихся собственниками жилья, имеющих одно и единственное жилье по месту регистрации (прописки) в муниципальном и государственном жилищном фонде Нижнего Новгорода согласно приложению 2;

- за отопление жилых помещений для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности, согласно приложению 3;

- за вывоз твердых бытовых отходов для населения, проживающего в жилищном фонде всех форм собственности, согласно приложению 4.

7. Ввести с 1 октября плату за наем с нанимателей жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

8. Утвердить методику расчета ставок платы за наем жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда согласно приложению 5.

9. Утвердить ставки платы за наем (за пользование жилым помещением) для населения, проживающего в домах муниципального и государственного жилищного фонда, согласно приложению 6.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра Горина В.Н.

Исполняющий обязанности главы администрации города                                В.Н.Горин

Ладыгина 39-05-00

Приложение 1
 к постановлению главы
 местного самоуправления
от 27.09.1996 N 65

ПОЛОЖЕНИЕ
о  порядке  взимания платы
за жилищно-коммунальные   услуги по
дифференцированным ставкам.

(утратило силу согласно постановления администрации города Н.Н.  от 30.06.03 N 74 - см. предыдущую редакцию)

Приложение 2
к постановлению главы
 местного самоуправления
от 27.09.96 N 65
(утратило силу согласно постановлению
от 04.12.97 №77)

Приложение 3
к постановлению главы
 местного самоуправления
от 27.09.96 N 65
(утратило силу согласно постановлению
от 04.12.97 №77)

Приложение 4
к постановлению главы
 местного самоуправления
от 27.09.96 N 65
(утратило силу согласно постановлению
от 04.12.97 №77)

Приложение 5
к постановлению главы
 местного самоуправления
от 27.09.96 N 65

Методика расчета  ставок  платы  за
наем жилых помещений в домах муниципального
и государственного жилищного фонда

Общие положения .

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений.В наем сдаются жилые помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда.

Величина платы за наем жилых помещений на переходном периоде определяется исходя из размера амортизации на полное восстановление жилого здания с применением коэффициентов, учитывающих потребительские свойства района, дома, квартиры.

Введение платы за найм жилых помещений осуществляется поэтапно, теми же темпами, которыми уровень платежей граждан за содержание и ремонт жилья приближается к экономически обоснованной величине.

Доходы от платежей за наем жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда и используются ими строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта жилищного фонда.

  Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения.

При расчете ставок платы за наем жилого помещения весь жилищный фонд подразделяется на три группы жилых зданий по капитальности:

первая группа - жилые здания с кирпичными стенами,     вторая группа - жилые здания с крупнопанельными стенами,   

третья группа - жилые здания со стенами смешанными, деревянными.

В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания в месяц.

Н - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях).

Средняя балансовая стоимость 1 кв.м общей площади группы жилых зданий по капитальности определяется по формуле:

Б1, Б2, Б3, ... Бn - балансовая стоимость здания по капитальности;

S1, S2, S3, ... Sn - общая площадь жилых зданий в группе по капитальности;

n - количество жилых зданий;

N - годовая норма амортизационных отчислений ( в процентах) на полное восстановление (реновацию) группы зданий по капитальности составляет:

жилые здания с кирпичными стенами - 0,8%

жилые здания с крупнопанельными стенами - 0,7%

жилые здания со смешанными или деревянными стенами - 2%

12 - количество месяцев в году.

Базовые ставки платы за наем жилого помещения подлежат корректировке с учетом:

1.Коэффициента зоны, который учитывает изменение ставок платы за наем жилых помещений от местоположения жилого здания.

Коэффициенты зон являются интегральными показателями, представляющими собой совокупность факторов (удаленность дома от центра и транспортной магистрали, развитость социальной инфраструктуры, экологическая обстановка и т.д.), влияющих на величину ставки за наем жилых помещений .

Коэффициенты зон - это дифференцированные по районам города величины, утверждаемые главой местного самоуправления.

  2.Коэффициента высоты жилого помещения.

          Согласно CHиПов высота помещений должна быть не менее 2,5м. Норма в 2,5 м принята за единицу. Отклонения в меньшую сторону определены как понижающие величины, в большую - как повышающие. Значение коэффициента определено из оптимального соотношения размера комнаты к высоте помещения. Исчисляется в долях как поправка на 1 кв.м общей площади. Градация осуществляется на каждые полные 10 см изменения высоты.

Высота 3,2 м является предельно целесообразной. Дальнейшее увеличение высоты не улучшает комфортабельность жилья, а приводит к ухудшению жизнеобеспечивающих факторов, поэтому свыше 3,2 м принята градация:

3. Коэффициента, учитывающего соотношение общей и жилой площади жилого помещения.

Согласно сборнику нормативных и справочных материалов по развитию городов (Москва 1980 г.) принят коэффициент перехода от жилой площади к общей в новом жилом фонде на уровне 1,65. Норма 1,65 принимается за единицу. Отклонения в большую сторону с 1,66 до 1,8 расчитываются с коэффициентом равным 1,25, свыше 1,8 - с коэффициентом 1,5.

В результате ставки платы за наем жилого помещения расчи тываются по формуле:

Приложение 6
к постановлению главы
 местного самоуправления
от 27.09.96 N 65

СТАВКИ
оплаты за пользование жилым помещением в домах
муниципального и государственного жилищного
фонда по договору найма.

Зональные коэффициенты, учитывающие
местоположени  жилого дома.

Центр города -2
Нагорная часть -1,5
Заречная часть -1