Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | |||||
Малоэтажный разреженный, I половина XIX в. | Традиционный разноэтажный, XIX - нач. XX в.в. | "Конструктивизм", 20 - 30 г. г. XX в. | "Неоклассицизм", 40 - 50 г. г. XX в. | Контрастно-этажный, рубеж XIX - XX в. в., кон. XX в. | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
Высотность | средняя этажность | не более 3 | 3 - 4 | 5 | 6 | 5 - 9 |
характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная с высотными акцентами | контрастно-этажная | |
Соотношение открытых и застроенных пространств | процент застроенности <*> | не более 30 | 30 - 50 | 30 | 25 | не менее 30 |
плотность застройки <*>, тыс. кв.м/га | не более 10 | 10 - 15 | 15 | 15 | не более 20 | |
Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 7 | 9 | 13 |
длина фасада по уличному фронту, м | 30 | 56 | 80 | 150 | 100 | |
Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между зданиями | не менее 30 | 10 - 30 | - | 20 - 30 | не более 50 |
характер архитектурного оформления интервала | зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | газоны | партерная зелень, газоны | газоны, зеленые насаждения, малые формы | |
ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | - | |
Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая |
устойчивый размер стороны двора <**>, м | 30 | 60 | 50 | 120 | 80 | |
________________
<*> - в квартале
<**> - расстояния между зданиями
2.5.25. При проектировании реконструкции застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее чем на 75% от площади всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.
2.5.26. Для кварталов с сохранностью исторической застройки более чем на 75 процентов от площади всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более чем на 25% для малоэтажного разреженного - в направлении сокращения, для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов, тыс. кв.м/га, приведены в таблице 40.