┌══════════════════┬════════════════════════┬════════════════════════┬════════════════════════┬═════════════════════════‰
│ Плотность жилой│4,1 - 10,0 тыс. кв.м/га │10,1 - 15,0 тыс. кв.м/га│15,1 - 20,0 тыс. кв.м/га│20,1 - 25,0 тыс. кв.м/га │
│ застройки│ │ │ │ │
│Процент ├════════════════════════┴════════════════════════┴════════════════════════┴═════════════════════════┤
│застроенности │ │
│территории │5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0 22,0 23,0 24,0 25,0│
├══════════════════┼═══┬═══┬═══┬═══┬═══┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬════┬═════┤
│ 5% │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 10% │ │ │ │ │ │10,0│11,0│12,0│13,0│14,0│15,0│16,0│17,0│18,0│19,0│20,0│21,0│22,0│23,0│24,0│25,0 │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 15% │3,3│4,0│4,7│5,3│6,6│ 6,6│ 7,3│ 8,0│ 8,7│ 9,3│10,0│10,7│11,3│12,0│12,7│13,4│14,0│14,7│15,3│16,0│16,6 │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 20% │2,5│3,0│3,5│4,0│4,5│ 5,0│ 5,5│ 6,0│ 6,5│ 7,0│ 7,5│ 8,0│ 8,5│ 9,0│ 9,5│10,0│10,5│11,0│11,5│12,0│12,5 │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 25% │2,0│2,4│2,8│3,2│3,6│ 4,0│ 4,4│ 4,8│ 5,2│ 5,6│ 6,0│ 6,4│ 6,8│ 7,2│ 7,6│ 8,0│ 8,4│ 8,8│ 9,2│ 9,6│10,0 │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 30% │1,7│2,0│2,4│2,7│3,0│ 3,8│ 3,6│ 3,9│ 4,3│ 4,7│ 5,0│ 5,3│ 5,7│ 6,0│ 6,3│ 6,7│ 7,0│ 7,3│ 7,7│ 8,0│ 8,3 │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 40% │1,2│1,5│1,7│2,0│2,2│ 2,5│ 2,7│ 3,0│ 3,2│ 3,5│ 3,8│ 4,0│ 4,3│ 4,5│ 4,8│ 5,0│ 5,3│ 5,5│ 5,8│ 6,0│ 6,3 │
├══════════════════┼═══┼═══┼═══┼═══┼═══┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼════┼═════┤
│ 50% │1,0│1,2│1,4│1,5│1,8│ 2,0│ 2,2│ 2,4│ 2,6│ 2,8│ 3,0│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
└══════════════════┴═══┴═══┴═══┴═══┴═══┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴════┴═════…
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. кв.м/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).
4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.
В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с "Критериями оценки экологической обстановки территорий" Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
2.2.22. Границы расчетной площади микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований п. п. 2.2.19 - 2.2.20 настоящих нормативов.
2.2.23. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность" настоящих нормативов.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.
2.2.24. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.
Таблица 10
Площадки | Удельные размеры площадок, кв.м/чел. |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 0,7 |
Для отдыха взрослого населения | 0,1 |
Для занятий физкультурой | 2,0 |
Для хозяйственных целей и выгула собак | 0,3 |
Для стоянки автомобилей | 0,8 |
Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимается по таблице 11.
Таблица 11
Назначение площадок | Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее |
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста | 12 |
Для отдыха взрослого населения | 10 |
Для занятий физкультурой | 10 - 40 |
Для хозяйственных целей | 20 |
Для выгула собак | 40 |
Для стоянки автомобилей | в соответствии с разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов |
________________
<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.