Договор аренды
земельного участка, находящегося в собственности
Омской области, N ____________

     г. Омск                                                                      "____"________________ года

Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в  договоре Министерством имущественных отношений Омской области, в лице Министра имущественных отношений Омской области _________________________

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года N 26, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________________________________________________________________

(организационно-правовая форма юридического лица

________________________________________________________________________,

или статус гражданина, наименование юридического лица или фамилия, имя,
отчество гражданина)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

(должность, фамилия,

________________________________________________________________________,

имя, отчество руководителя юридического лица или фамилия, имя,
отчество лица, которое представляет интересы арендатора)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

на основании которого действует руководитель Арендатора -
юридического лица или лицо, представляющее интересы Арендатора)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", во исполнение
распоряжения ____________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти Омской области,

_________________________________________________________________________

принявшего распоряжение, дата, номер, наименование распоряжения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Омской области, с кадастровым номером ________________ (далее - Участок), на срок _______________
(____________________________) лет с "___"_____________ ____ года по
"___"______________ ____ года из категории земель
________________________________________________________________________,

(категория земель)

площадью ________________________________________________________________

(га или кв.м согласно кадастровой карте (плану) Участка)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка в соответствии
с приложением N 1 к настоящему договору, местонахождение Участка: _______
________________________________________________________________________.

(согласно кадастровой карте (плану) Участка)

     1.2. Разрешенное использование (назначение) Участка: _______________
________________________________________________________________________.

(согласно кадастровой карте (плану) Участка)

     1.3. Целевое назначение аренды Участка: ___________________________.

1.4. На Участке находятся объекты недвижимого имущества в соответствии с перечнем объектов недвижимости, являющимся неотъемлемым приложением договору.

1.5. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.6. Предоставление Участка Арендатору и возврат Участка Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи.

1.7. Настоящий договор считается заключенным:

1) с момента подписания договора при сроке аренды до одного года;

2) с момента государственной регистрации настоящего договора при сроке аренды свыше одного года.

2. Размер арендной платы и сроки платежей

2.1. Арендная плата за Участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение N 3).

2.2. Годовая арендная плата за Участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями: 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.

Годовая арендная плата за Участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.

В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается номер и дата настоящего договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.3. Размер арендной платы изменяется не чаще чем один раз в год с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению, определяемого в соответствии с действующим законодательством.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты указанного изменения. В случае направления уведомления по почте заказным письмом датой вручения этого уведомления считается шестой день, считая с даты отправки заказного письма.

2.4. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего договора.

3. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

1) передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора, с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на срок более пяти лет - без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления не позднее пятнадцати дней с момента оформления соответствующих правоотношений;

2) передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя;

3) на преимущественное заключение нового договора аренды Участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично, предупредив об этом Арендодателя за тридцать дней.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Участка;

2) принять Участок, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендуемого Участка возвратить Арендодателю Участок в состоянии, пригодном для использования, в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора;

3) при сроке аренды свыше одного года в течение пятнадцати дней с момента подписания акта приема-передачи обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора;

4) в течение пятнадцати дней со дня государственной регистрации настоящего договора предоставить Арендодателю один зарегистрированный экземпляр договора;

5) осуществлять государственную регистрацию сделок с Участком, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего договора, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;

6) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, предоставлять Арендодателю копии подтверждающих платежных документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы;

7) обеспечить доступ на Участок представителей Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством;

8) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение либо соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя; не возводить на Участке зданий, строений, сооружений, объектов с кратковременным сроком эксплуатации без письменного согласия Арендодателя;

9) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и арендаторов;

10) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, а также прилегающей территории, соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечить надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство Участка и прилегающей территории;

11) не допускать загрязнения Участка;

12) возмещать Арендодателю убытки в полном объеме (включая упущенную выгоду) в связи с ухудшением качественных характеристик Участка, наступивших в результате действий (бездействий) Арендатора, а также в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых уполномоченными контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

13) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов или отчуждении полностью или частично объектов недвижимости, расположенных на Участке, в течение пятнадцати дней с момента наступления указанных обстоятельств;

14) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

15) при аренде земель сельскохозяйственного назначения соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами;

16) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

17) передать по акту приема-передачи Участок Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае расторжения настоящего договора не позднее следующего рабочего дня в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние Участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду);

18) по требованию Арендодателя освободить Участок от временных и (или) самовольно возведенных в течение срока действия договора зданий, строений, сооружений за свой счет.

4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель;

2) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством, в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка, в том числе в связи с оплатой штрафных санкций, предъявляемых контролирующими органами Арендодателю по вине Арендатора;

4) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.2. Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц;

2) передать Арендатору Участок в состоянии, пригодном для использования, в целях, предусмотренных пунктом 1.2 настоящего договора, подписать акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, при передаче, а также при возврате арендованного Участка;

3) уведомить Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора не позднее чем за три месяца до дня его расторжения;

4) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

5) гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного Участка в другом месте в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. Арендодатель несет ответственность за непредоставление объекта аренды в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приема-передачи Участка по вине арендодателя, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

5.3. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

5.4. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка сверх срока действия настоящего договора, а также пени в размере 0,7 процентов от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

5.5. В случае, если Участок используется Арендатором не по назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора, применяется двойной размер арендной платы, установленный настоящим договором.

5.6. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения условий, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1, подпунктах 3, 4, 13 пункта 3.2 настоящего договора, а также нарушения условий настоящего договора, повлекших убытки, в том числе оплату штрафов Арендодателем (за исключением случая, указанного в пункте 5.3 настоящего договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.

5.7. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств, в том числе от уплаты арендных платежей по настоящему договору, и (или) устранения нарушений.

5.8. Ответственность Сторон за нарушение договорных обязательств, вызванное форс-мажорными обстоятельствами, регулируется законодательством.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

1) использования Участка не в соответствии с его назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренных статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) использования Участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неиспользования Участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды Участка, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

4) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

5) изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

6) реквизиции Участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.2. Соглашения Сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые являются его неотъемлемыми частями и вступают в силу, если они подписаны сторонами и зарегистрированы в предусмотренном федеральным законом порядке.

6.3. Настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

В случае намерения продлить настоящий договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный законодательством, для оформления договора аренды на новый срок за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием для отказа в продлении договора аренды на новый срок.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законодательством.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. В настоящем договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

8.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из Сторон обязана сообщить другой Стороне в десятидневный срок с момента их наступления. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным органами государственной власти Омской области, или органами местного самоуправления Омской области, или уполномоченным органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев решение вопросов о продолжении исполнения настоящего договора осуществляется путем переговоров.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр для Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, четвертый экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

     1) кадастровый план Участка;

     2) акт приема-передачи Участка;

     3) расчет арендной платы;

     4) перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на Участке.

10. Реквизиты уплаты арендной платы

Получатель арендной платы: Управление Федерального казначейства по Омской области (администратор - Министерство имущественных отношений Омской области)

     ИНН (администратора) _______________________________________________
     КПП (администратора) _______________________________________________
     Расчетный счет N ___________________________________________________
     Банк: ______________________________________________________________
     Кор./счет __________________________________________________________
     БИК _______________________________________________________________
     Код бюджетной классификации ________________________________________

Назначение платежа "Арендная плата и поступления от продажи права на заключение договоров аренды земли, находящейся в собственности субъекта Российской Федерации".

11. Реквизиты и подписи сторон

     Арендодатель: Министерство имущественных отношений Омской области.
     Адрес места нахождения: ____________________________________________
     Тел.: ______________________________________________________________
     Факс: _____________________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________
     Адрес места нахождения: ____________________________________________
     Тел/факс: __________________________________________________________
     Расчетный счет N ___________________________________________________
     В банке: ___________________________________________________________
     Кор./счет N ________________________________________________________
     БИК _______________________________________________________________
     ОКПО ______________________________________________________________
     ИНН ________________________________________________________________

Арендодатель:
_____________________
(подпись)

Арендатор:
_____________________
(подпись)

М.П.

М.П.

Акт
приема-передачи земельного участка,
находящегося в собственности Омской области

     г. Омск                                                                         "___"___________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Министерство имущественных отношений Омской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________

________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя и отчество лица, подписавшего акт)

действующего на основании Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 года N 26, с одной стороны, и ________________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица либо фамилия, имя,

________________________________________________________________________,

отчество физического лица)

именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________
________________________________________________________________________,

(для юридических лиц либо представителей физических лиц)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

подтверждающего полномочия должностного лица либо представителя)

с другой стороны, на основании распоряжения _____________________________
_________________________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти Омской области)

от "___"__________ 200_ года N _____ и заключенного договора аренды
земельного участка, находящегося в собственности Омской области, от
"___"____________ 200_ года N _____ произвели прием и передачу земельного
участка, находящегося в собственности Омской области (далее - Участок),
имеющего следующие характеристики:

     1. Категория земель, к составу которой относится Участок: __________
________________________________________________________________________.

     2. Площадь Участка: _______________________________________________.

(согласно кадастровой карте (плану) Участка)

     3. Кадастровый номер Участка: _____________________________________.

     4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: ____________________
________________________________________________________________________.

Арендодатель:
_________________________
(подпись)

Арендатор:
___________________________
(подпись)

М.П.

М.П.

Расчет
размера арендной платы за аренду земельного участка,
находящегося в собственности Омской области

     Вариант 1 (применяется при расчете арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).

     Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: ____________
________________________________________________________________________.
     Наименование арендатора: __________________________________________.
     Кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду: ______
________________________________________________________________________.
     Площадь земельного участка, передаваемого в аренду: _______________.
     Ап - арендная плата.
     Кадастровая стоимость (Кс) земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, Кс _____ руб./га.

     Ставка арендной платы Сап _____% от Кс.
     Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

и устанавливается в рублях;
     Ап год. = ________ руб. (без НДС).
     Ап мес. = ________ руб. (без НДС).

Арендодатель:

_________________________
(подпись)

Арендатор:

__________________________
(подпись)

М.П.

М.П.

     Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: ____________
________________________________________________________________________.

     Наименование арендатора: __________________________________________.
     Кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду: ______
________________________________________________________________________.

     Площадь земельного участка, передаваемого в аренду: _______________.

     Ап - арендная плата.

     Кадастровая стоимость земельного участка (Кс) по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, _________ (руб./кв.м).

     Размер годовой арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок
определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап x Кфи,

и устанавливается в рублях;

     Сап - ставка арендной платы, значения Сап принимаются равными:

1) десяти процентам в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных в границах городского округа города Омска;      

2) восьми процентам в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципальных районов Омской области;      

Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка из земель  населенных пунктов;

Кфи = ____________;

     Ап мес. = ________руб. (без НДС).

Арендодатель:

___________________________
(подпись)

Арендатор:

__________________________
(подпись)

М.П.

М.П.

     Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: ____________
________________________________________________________________________.
     Наименование арендатора: __________________________________________.
     Кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду: ______
________________________________________________________________________.
     Площадь земельного участка, передаваемого в аренду: _______________.
     Ап - арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, Кс _________ (руб./кв.м).

Ставка арендной платы Сап принимается равной четырем процентам от значения Кс.

Размер годовой арендной платы за вновь предоставляемый в аренду земельный участок определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

и устанавливается в рублях.
     Ап мес. = ________ руб. (без НДС).

Арендодатель:

_________________________
(подпись)

Арендатор:

__________________________
(подпись)

М.П.

М.П.

Вариант 4 (применяется при расчете арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий регионального значения).

     Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: ____________
________________________________________________________________________.
     Наименование арендатора: __________________________________________.
     Кадастровый номер земельного участка, передаваемого в аренду: ______
________________________________________________________________________.
     Площадь земельного участка, передаваемого в аренду: _______________.
     Ап - арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, Кс _________ (руб./кв.м).

Ставка арендной платы Сап принимается равной трем десятым процента от значения Кс.

Размер годовой арендной платы за вновь предоставляемый в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий регионального значения определяется по формуле:

Ап = Кс x Сап,

и устанавливается в рублях;
Ап мес. = ________ руб. (без НДС).