4. Технико-экономическое обоснование Программы
Программой предусматривается реализация комплекса мероприятий, направленных на решение жилищных проблем жителей Омской области, по следующим направлениям:
- формирование механизмов привлечения дополнительных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства;
- повышение доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан со средним и низким уровнем доходов;
- информационно-аналитическое и организационно-методическое обеспечение работы по развитию ипотечного жилищного кредитования.
Для увеличения объемов жилищного строительства Программой предусматривается оказание государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования в форме инвестирования средств областного бюджета в строительство многоквартирных жилых домов с последующим предоставлением жилых помещений в указанных домах в рамках ипотечного жилищного кредитования по стандартам, определенным областным законодательством.
За период с 2006 по 2010 годы на эти цели предусматривается направить 656,1136 млн рублей, что позволит обеспечить жильем на условиях ипотечного жилищного кредитования по стандартам, определенным областным законодательством, около 1050 семей.
Планируемое увеличение объемов ипотеки требует принятия мер по привлечению дополнительных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования.
Увеличение до 60,2 млн рублей уставного капитала открытого акционерного общества "Омская региональная ипотечная корпорация" регионального оператора открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обеспечит увеличение объемов рефинансирования ипотечных жилищных кредитов по федеральным стандартам с 450 млн рублей в 2006 году до 1000 млн рублей к 2010 году.
Программой предусматриваются меры, позволяющие повысить доступность ипотечных жилищных кредитов для граждан с невысоким и средним уровнем доходов. Среди них - оказание гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, государственной поддержки в форме социальных выплат, направляемых на погашение части стоимости жилья, в том числе на внесение первоначального взноса при оформлении ипотечного жилищного кредита. Предоставление государственной поддержки предполагается осуществлять с использованием дифференцированного подхода с учетом степени нуждаемости в улучшении жилищных условий и уровня совокупного семейного дохода граждан, желающих воспользоваться ипотечным жилищным кредитом.
За период с 2007 по 2010 годы на эти цели предусматривается направить 150,0 млн рублей, что позволит 124 семьям воспользоваться данной формой государственной поддержки.
В целях формирования социально-ориентированной системы ипотечного жилищного кредитования, улучшения демографической ситуации в Омской области предусмотрено оказание государственной поддержки в форме компенсации семьям расходов на погашение части ипотечного жилищного кредита (займа) в случае рождения (усыновления) второго ребенка или последующих детей. На эти цели из областного бюджета планируется направить 681 млн рублей, что позволит 3405 семьям воспользоваться данной формой государственной поддержки.
Усиление информационно-разъяснительной работы среди населения, направленной на популяризацию ипотечных жилищных кредитов как одного из наиболее эффективных средств для улучшения жилищных условий, позволит повысить степень доверия населения к данной форме привлечения финансовых ресурсов.
Реализация мероприятий Программы позволит:
- стимулировать развитие строительного комплекса за счет привлечения в жилищную сферу сбережений населения, средств ипотечных жилищных кредитов и других внебюджетных финансовых ресурсов;
- повысить сбалансированность между спросом и предложением на рынке жилья;
- увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения Омской области;
- улучшить жилищные условия части населения Омской области;
- улучшить демографическую ситуацию в Омской области.