Об утверждении форм документов, предусмотренных постановлением Правительства Омской области от 28 декабря 2004 года N 95-п "Об отдельных вопросах аренды ...(утратил силу - приказ Министерства имущ. отношений Омской области от 13 июля 2006 года N 21-п)

город

Омск

"___"__________года

     Министерство имущественных отношений Омской области, именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________
                                                                (должность, фамилия, имя и отчество лица,
________________________________________________________________________,
подписавшего договор)

действующего на основании Положения о Министерстве имущественных
отношений Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области
от 10 февраля 2004 года N 26, с одной стороны, и ________________________
                                                      (полное наименование юридического лица либо
________________________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________
                                                                                             (для юридических лиц либо
________________________________________________________________________,

представителей физических лиц)

действующего на основании _______________________________________________

(наименование и реквизиты документа,

________________________________________________________________________,

подтверждающего полномочия должностного лица либо представителя)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:

     1.1. В соответствии с распоряжением ________________________________

(наименование органа исполнительной

_________________________________________________________________________

власти Омской области)

от "___"_____________ года N ____ Арендодатель предоставляет, а Арендатор
принимает в аренду земельный участок сроком на __________________________
с "___"________________ года по "___"_____________________ года из земель
________________________________________________________________________,

(категория земель)

площадью ________________________________________________________________
(га либо кв.м согласно кадастровой карте (плану) земельного участка)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка в
соответствии с приложением N 1 к настоящему договору, кадастровый номер
земельного участка ______________________________________, местоположение
земельного участка ___________________________________ (далее - Участок).

     1.3. Имеющиеся на Участке объекты недвижимого имущества (при наличии
двух и более объектов недвижимого имущества Арендатор готовит перечень
объектов в виде приложения к настоящему договору): ______________________
________________________________________________________________________.

(наименование и характеристики объектов недвижимого имущества)

1.4. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

     1.5. Предоставление Участка Арендатору и возврат Участка Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи (приложение N 2 к настоящему договору).

     1.6. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания Сторонами акта приема-передачи, а при сроке аренды свыше одного года - с момента государственной регистрации настоящего договора.

     2.1. Арендная плата за Участок составляет ________ (________________
_________________________________________________________________) рублей

(сумма прописью)

в год, согласно расчету (приложение N 3 к настоящему договору).

2.2. При аренде Участка из состава земель сельскохозяйственного назначения годовая арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями 1 февраля, 1 мая, 1 августа, 1 ноября соответственно за первый, второй, третий, четвертый квартал финансового года.

При аренде Участка из состава земель иных категорий годовая арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными долями первого числа расчетного месяца.

В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается номер и дата настоящего договора, а также период, за который осуществляется платеж.

2.3. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с бюджетным законодательством при изменении ставок земельного налога, а также в случаях, предусмотренных областным законодательством.

Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление за тридцать дней до даты указанного изменения.

2.4. Арендатор уплачивает арендную плату по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего договора.

3.1. Арендатор имеет право:

1) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права Участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора с письменного согласия Арендодателя, а при аренде Участка на срок более чем пять лет - без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления;

2) передать арендованный Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя;

3) на преимущественное заключение нового договора аренды Участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35,  пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации;

4) отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично, предупредив об этом Арендодателя за тридцать дней.

3.2. Арендатор обязан:

1) использовать Участок в соответствии с условиями настоящего договора и целевым назначением Участка;

2) при сроке аренды свыше одного года обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора;

3) предоставлять Арендодателю копии подтверждающих платежных документов в течение 10-ти календарных дней со дня внесения арендной платы;

4) указывать в платежных документах номер и дату настоящего договора, период, за который осуществляется платеж;

5) обеспечить доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель в случаях, предусмотренных законодательством;

6) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение либо соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов и согласия Арендодателя;

7) не нарушать права и законные интересы других землепользователей и арендаторов;

8) не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, а также прилегающей территории;

9) не допускать загрязнения Участка;

10) возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качественных характеристик Участка, наступивших в результате действий Арендатора;

11) письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих реквизитов;

12) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

13) при аренде земель сельскохозяйственного назначения соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными объектами;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на участке, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

15) передать Участок Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае расторжения настоящего договора не позднее следующего рабочего дня в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (при этом состояние Участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду);

16) по требованию Арендодателя освободить Участок от временных и (или) самовольно возведенных в течение срока действия договора зданий, строений, сооружений и т.п. за свой счет.

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за соблюдением Арендатором требований охраны и использования земель;

2) изменять в одностороннем порядке не чаще одного раза в год размер арендной платы при принятии нормативных правовых актов, изменяющих значения величин, применяемых в расчете арендной платы;

3) требовать досрочного расторжения настоящего договора в порядке, установленном законодательством в случае однократного нарушения Арендатором условий настоящего договора;

4) требовать от Арендатора возмещение в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендатором прав и законных интересов собственника Участка;

5) приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

1) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

2) уведомлять Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора не позднее чем за три месяца до дня его расторжения;

3) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Участок;

4) гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом месте в случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование Участком в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,7 процентов от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение договорных обязательств, вызванное форс-мажорными обстоятельствами, регулируется законодательством.

5.3. В случае несвоевременного возврата Участка Арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования Участка сверх срока действия настоящего договора, а также пени в размере 0,7 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата Участка.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.2. Соглашения Сторон о внесении изменений или дополнений в настоящий договор имеют силу, если они подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий договор может быть продлен в порядке установленном федеральным и областным законодательством. В случае намерения продлить настоящий договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя и сдать комплект документов, предусмотренный законодательством, для оформления договора аренды на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия настоящего договора.

Невыполнение этого условия является основанием для отказа в продлении договора аренды на новый срок.

6.4. Досрочное расторжение настоящего договора, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении настоящего договора Арендатором.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя, если иное не установлено законодательством.

8. Форс-мажорные обстоятельства

8.1. В настоящем договоре под форс-мажорными обстоятельствами понимаются пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

8.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств каждая из Сторон обязана сообщить другой Стороне в десятидневный срок с момента их наступления.

Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным органами государственной власти Омской области, или органами местного самоуправления Омской области, или уполномоченным органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.

8.3. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.

9. Прочие условия

9.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах при заключении настоящего договора на срок менее года и в четырех экземплярах при заключении настоящего договора на срок более года: по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр для уполномоченного органа, осуществляющего ведение государственного земельного кадастра, четвертый экземпляр для органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.2. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями:

1) кадастровая карта (план) Участка (приложение N 1);

2) акт приема-передачи Участка (приложение N 2);

3) расчет арендной платы (приложение N 3);

4) перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на Участке (приложение N 4) - составляется в случае наличия двух и более объектов недвижимого имущества.

10. Реквизиты уплаты арендной платы