6. Право на получение государственной поддержки на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют граждане, постоянно проживающие на территории Омской области.
7. Преимущественное право на получение государственной поддержки на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также работники бюджетных организаций, молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 30 лет, семьи, имеющие трех и более детей, участники боевых действий. Порядок учета указанных граждан определяется Агентством.
8. Для предоставления государственной поддержки гражданин обращается в Агентство или орган местного самоуправления Омской области, заключивший договор с Агентством в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения (далее - орган местного самоуправления). С гражданином проводится предварительное собеседование о предоставлении ему государственной поддержки.
9. Для решения вопроса о наличии права на получение государственной поддержки гражданин предоставляет в Агентство или орган местного самоуправления следующие документы:
- заявление по установленной Агентством форме;
- копию паспорта;
- справку о составе семьи с копиями свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах по месту работы за последние двенадцать месяцев или копию декларации о доходах, заверенную налоговым органом за последние два года.
Агентство вправе затребовать дополнительно иные документы. В необходимых случаях Агентство вправе потребовать от гражданина предоставить дополнительное обеспечение возврата ипотечного кредита.
10. На основании полученных документов Агентством проводится анализ соответствия платежеспособности гражданина, а также выполнения других условий предоставления государственной поддержки требованиям настоящего Положения, после чего принимается решение о возможности (невозможности) предоставления государственной поддержки данному гражданину. В случае принятия положительного решения о возможности оказания государственной поддержки Агентство заключает с гражданином агентский или иной договор в соответствии с законодательством и настоящим Положением.
11. Условия предоставления государственной поддержки:
- наличие у гражданина постоянного и достаточного для возврата ипотечного кредита источника дохода, подтвержденного документально. При рассмотрении вопроса об оказании государственной поддержки Агентство вправе принимать во внимание доходы гражданина и членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также учитывать возможность погашения ипотечного кредита из иных источников, не запрещенных законодательством. Сумма, ежемесячно уплачиваемая гражданином для возврата ипотечного кредита и процентов, не должна превышать 40 процентов совокупного среднего (за последние 12 месяцев) ежемесячного дохода гражданина и членов его семьи, доходы которых были учтены Агентством при рассмотрении вопроса об оказании государственной поддержки. При этом сумма доходов, ежемесячно остающаяся в распоряжении гражданина, не должна быть ниже прожиточного минимума, определяемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в расчете на каждого члена семьи;
- согласие кредитной организации, выигравшей конкурс (далее - банк), на предоставление ипотечного кредита конкретному гражданину на условиях, определенных настоящим Положением;
- наличие у гражданина непрерывного стажа работы в течение последних двух лет;
- согласие гражданина оплатить не менее 30 процентов стоимости жилья за счет собственных средств при новом строительстве или приобретении готового жилья либо готовность индивидуального жилого дома гражданина в размере не менее 30 процентов сметной стоимости при достройке. Степень готовности жилья определяется Агентством или по его поручению иным лицом.
12. При новом строительстве государственная поддержка предоставляется путем выдачи ипотечного кредита в размере до 70 процентов от стоимости жилья из расчета установленной социальной нормы площади жилья в Омской области, увеличенной дополнительно на 18 кв. метров, при стоимости 1 кв. метра общей площади не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади во вновь построенных многоквартирных жилых домах улучшенной планировки в городе Омске. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра подтверждается государственными статистическими данными.
13. При приобретении готового жилья государственная поддержка предоставляется путем выдачи ипотечного кредита в размере до 70 процентов от рыночной стоимости жилья из расчета установленной социальной нормы общей площади жилья в Омской области, увеличенной дополнительно на 18 кв. метров. Оценка рыночной стоимости жилья производится имеющей необходимую лицензию организацией в соответствии с установленным законодательством порядком за счет гражданина.
14. Государственная поддержка при достройке предоставляется путем выдачи ипотечного кредита в размере до 70 процентов от сметной стоимости индивидуального жилого дома в пределах площади до 100 кв. метров, при стоимости 1 кв. метра общей площади, составляющей не более 70 процентов от средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади во вновь построенных многоквартирных жилых домах улучшенной планировки в городе Омске.
При соответствующей платежеспособности гражданина суммы ипотечного кредита должно быть достаточно для завершения достройки и ввода жилья в эксплуатацию в срок не более 2-х лет с момента предоставления ипотечного кредита.
15. Ипотечный кредит предоставляется привлекаемым для реализации государственной поддержки банком гражданину (заемщику) под залог (ипотеку) приобретаемого либо достраиваемого жилья, принадлежащего гражданину (заемщику) на праве собственности. Имущество, являющееся предметом залога (ипотеки), а также жизнь и здоровье гражданина (заемщика) подлежат страхованию. Обязательным условием предоставления ипотечного кредита на приобретение готового жилья является страхование риска утраты права собственности на данное жилье, В необходимых случаях от гражданина (заемщика) может быть потребовано дополнительное обеспечение ипотечного кредита в виде поручительства, гарантии и т.д.
В удостоверение прав по кредитному договору и договору залога (ипотеки) гражданином может быть выдана закладная.
Для обеспечения предоставления гражданину (заемщику) ипотечного кредита на предусмотренных настоящим Положением условиях Агентство вправе предоставлять банку денежные средства на сумму кредита либо рефинансировать банк, предоставивший кредит гражданину (заемщику) за счет собственных средств. Формы и условия предоставления банку денежных средств на выдачу кредитов либо рефинансирования банка, предоставившего кредиты гражданам (заемщикам) за счет собственных средств, определяются законодательством и договором, заключенным между Агентством и банком.
Денежные средства, возвращаемые гражданами по кредитным и иным договорам, направляются Агентством на дальнейшую реализацию государственной поддержки в рамках реализации настоящего Положения.
16. Срок, на который предоставляется ипотечный кредит, устанавливается до 10 лет в зависимости от доходов гражданина и определяется Агентством. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 10 процентов годовых.