ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 19 декабря 1991 года (8-я сессия)

О Положении о приватизации жилищного фонда в Омской области

(с изменениями на 25 февраля 1993 г.)

____________________________________________________________________
Утратило силу с 19 июня 2007 г. на основании

Закона Омской области от 6 июня 2007 года N 920-ОЗ

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________                                        

     Документ с изменениями, внесенными:
     Решением малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 25 февраля 1993 г. N 32
____________________________________________________________________

Областной Совет народных депутатов

решил:  

1. Положение о приватизации жилищного фонда в Омской области утвердить.  

2. Поручить малому Совету областного Совета народных депутатов по представлению администрации области утвердить "Методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан".  

3. На территории области жилье в домах государственного и муниципального жилищного фонда передается гражданам в собственность бесплатно в независимости от потребительских качеств жилья.  

4. Администрации области в месячный срок определить организационно-правовой механизм реализации настоящего решения.  

Председатель Совета
 А.П. Леонтьев

 Положение

 о приватизации жилищного фонда в Омской области  

1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом соответствующими Советами народных депутатов, и на условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".

2. Настоящее Положение устанавливает единые на территории области правила передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.

3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилищного помещения только один раз. В соответствии со ст. 9, 10 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после заселения жилья в установленном порядке.

4. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов. Доля каждого совладельца определяется в стоимостном выражении, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению между собственниками.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного Кодекса РСФСР.

6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллективов принимать решения о приватизации ими служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Перечни домов и квартир, которые могут быть приватизированы, утверждаются местными Советами народных депутатов по предложениям их исполнительных органов.

7. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем выплачивается соответствующая компенсация в размерах, определяемых по действующим расценкам за ремонтные работы.

8. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим Советом народных депутатов или соответствующей администрацией;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

9. Передача жилья в собственность граждан осуществляется на основании договора, заключаемого Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского Кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в администрации местного Совета народных депутатов.

10. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан и рассматриваться в двухмесячный срок со дня подачи документов в администрации местного Совета народных депутатов, предприятие, учреждение.

Учитывая, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое им жилое помещение не было приватизировано.

11. Расчет общей стоимости жилья производится по "Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан", утвержденной малым Советом областного Совета народных депутатов по представлению областной администрации.

12. Общая стоимость жилья, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом ее потребительских качеств (комфортабельность, престижность и удобство расположения дома, степень износа и другие факторы).

При этом в стоимость квартиры, находящейся в многоквартирном доме входит соответствующая доля в общей площади дома часть инженерного оборудования, мест общего пользования и других сооружений.

Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, используемые при расчете общей стоимости квартиры, устанавливаются с учетом градостроительных и других местных условий населенного пункта.

13. По решению Советов народных депутатов, предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, организованным товариществам или на конкурсе - аукционе с опубликованием в печати.

После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане, товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах в наем, аренду, продавать их.

14. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

15. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, также как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.  

15.1. Администрациям городов и районов области представлять в финансовое управление администрации области акты передачи, смету доходов и расходов на приватизированные квартиры (пункт дополнительно включен Решением малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 25 февраля 1993 г. N 32).

15.2. Финансовому управлению администрации области при формировании бюджетов городов и районов области предусмотреть ежеквартальное выделение средств на дотации предприятиям, обслуживающим приватизированный жилищный фонд (пункт дополнительно включен Решением малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 25 февраля 1993 г. N 32).

15.3. Дотирование содержания и отопления приватизированного жилищного фонда производится на основании данных, представляемых государственными предприятиями в местные администрации.

Объем денежных средств определяется исходя из числа приватизированных квартир и планово-расчетных дотаций, установленных для муниципального жилищного фонда.

(Пункт дополнительно включен Решением малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от 25 февраля 1993 г. N 32).

16. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях.

17. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляются теми же жилищно-эксплуатационными ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.

Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах, по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

18. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные и жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования, для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения.

Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельная секция).

Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.

Товарищества вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.

19. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов, органы местного самоуправления.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

20. За нарушение настоящего положения наступает ответственность в соответствии с Законом РСФСР от 10.10.90 "О взаимоотношениях Советов народных депутатов и исполнительных органов в период доведения экономической реформы".