Порядок
определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества, находящегося
в собственности Омской области, при заключении договора аренды без проведения торгов
(название в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Омской области
от 27 марта 2009 года N 48-п, - см. предыдущую редакцию).
1. При заключении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области (далее - недвижимое имущество), на срок менее года размер арендной платы определяется на основании оценки, проведенной в соответствии с законодательством.
При заключении договора аренды недвижимого имущества на год и более размер годовой арендной платы определяется по формуле:
А = Сб х Пк x S,
где:
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х КЗ х К4 х К5);
S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.
Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту, в том числе в нее включаются вспомогательные площади, которые рассчитываются пропорционально фактически занимаемым основным площадям, относительно общей площади этажа здания, на котором находится арендуемый объект.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2010 г. постановлением Правительства Омской области от 9 декабря 2009 года N 240-п, - см. предыдущую редакцию).
2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом Министерства регионального развития Российской Федерации на соответствующий квартал (пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п, - см. предыдущую редакцию).
3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:
1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.
В случае, если состояние недвижимого имущества, сдаваемого в аренду, характеризуется как "непригодное для использования", то есть недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта, значение данного коэффициента К1 принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:
К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,
где:
К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.
Значения коэффициента К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему Порядку.
К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства объекта недвижимого имущества.
До внесения необходимых сведений в технический паспорт нежилого строения степень технического обустройства недвижимого имущества определяется на основании технической характеристики объекта недвижимого имущества, предоставляемой Министерству имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество) соответственно уполномоченным органом государственной власти Омской области, государственным унитарным предприятием Омской области, государственным учреждением Омской области, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. В случае сдачи в аренду казенного имущества Омской области техническая характеристика объекта недвижимого имущества подготавливается уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области (абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Омской области от 6 августа 2007 года N 101-п, - см. предыдущую редакцию).
Форма технической характеристики объекта недвижимого имущества утверждается Минимуществом.
При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг значение коэффициента К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.
Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления в технически исправном функционирующем состоянии независимо от их принадлежности.
Считается, что перечисленные виды услуг имеются в наличии, если существует доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящихся в объекте недвижимого имущества, в котором (на территории которого) расположен арендуемый объект.
К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:
- нормальное - 0,5;
- удовлетворительное - 0,4;