____________________________________________________________________
Приложение в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Омской области от 19 апреля 2006 г. N 42-п, - см. предыдущую редакцию
____________________________________________________________________
Положение
о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы
на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению
объектов имущества, находящихся в собственности Омской области
1. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок уменьшения установленной договором аренды арендной платы на сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по сохранению объектов имущества, находящихся в собственности Омской области (далее - имущество).
2. Обязанность арендатора произвести за свой счет капитальный ремонт арендуемого имущества с последующим зачетом затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может быть предусмотрена в договоре аренды имущества или в дополнительном соглашении к договору аренды имущества (далее - дополнительное соглашение).
3. Настоящее Положение распространяется также на отношения, возникающие при аренде находящихся в собственности Омской области объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - памятники), если иное не предусмотрено федеральным и областным законодательством.
2. Виды работ, подлежащих зачету в счет арендной платы по договору аренды
4. Арендная плата по договорам аренды может быть уменьшена в случае, если арендатором произведен капитальный ремонт арендуемого имущества с согласия Министерства имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество), полученного в порядке, установленном настоящим Положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные с Минимуществом, зачету в счет арендной платы не подлежат.
5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:
1) затраты на капитальный ремонт, включающий в себя комплекс строительных работ по устранению физического износа конструктивных элементов здания, частичная замена или укрепление несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, систем инженерного оборудования, восстановление или замена инженерных сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации;
2) реставрация архитектурно-художественных элементов, замена кровли, замена пола, замена столярных изделий, ремонт штукатурки, в случае если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора, капитальный ремонт фасада;
3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты на ремонт частей, механизмов, элементов, без восстановления и (или) ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.
6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:
1) затраты на отделочные работы;
2) затраты на перепланировку помещений;
3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением;
4) стоимость технологического оборудования;
5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;
6) стоимость охранной сигнализации (включая стоимость работ по установке металлических дверей, решеток);
7) стоимость иных работ, связанных с потребностями и деятельностью арендатора.
3. Порядок рассмотрения предложений о проведении капитального ремонта
(наименование раздела в редакции, введенной в действие с 24 марта 2008 г. постановлением Правительства Омской области
от 4 марта 2008 года N 19-п, - см. предыдущую редакцию).
7. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого имущества, сроках его проведения, порядке и размере зачета затрат арендатора в Минимуществе образуется комиссия по решению вопросов проведения капитального ремонта имущества (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается приказом Минимущества.
В состав комиссии включаются представители Минимущества, Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, а также по согласованию представитель государственного унитарного предприятия Омской области, государственного учреждения Омской области, органа государственной власти Омской области, у которого имущество находится соответственно на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - владелец имущества), либо уполномоченного органа исполнительной власти Омской области и (или) организации, осуществляющих управление казенным имуществом по поручению Правительства Омской области (при решении вопроса о проведении капитального ремонта казенного имущества), и арендатор. При необходимости проведения капитального ремонта памятников в состав комиссии включается представитель Министерства культуры Омской области. К работе комиссии по согласованию могут привлекаться также представители иных органов государственной власти Омской области и организаций.
(Пункт в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Омской области от 5 ноября 2009 года N 211-п, - см. предыдущую редакцию).
8. В случае необходимости проведения капитального ремонта имущества арендатор либо претендент на заключение договора аренды вправе обратиться в Минимущество. На основании обращения комиссия принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта имущества, сроках его проведения, порядке и размере зачета затрат арендатора на основании дефектной ведомости, составленной владельцем имущества либо уполномоченным органом исполнительной власти Омской области и (или) организацией, осуществляющими управление казенным имуществом по поручению Правительства Омской области (при решении вопроса о проведении капитального ремонта казенного имущества), и сметы на проведение капитального ремонта (пункт в редакции, введенной в действие с 24 марта 2008 г. постановлением Правительства Омской области от 4 марта 2008 года N 19-п, - см. предыдущую редакцию).