1. Настоящее Положение определяет структуру и единый порядок осуществления государственного учета жилищного фонда и других объектов недвижимости на территории Омской области.
2. Основной задачей государственного учета жилищного фонда и других объектов недвижимости является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов недвижимости, а также изменении этих показателей на основе результатов плановых и внеплановых обследований в натуре.
3. Государственному учету в порядке, установленном настоящим Положением, подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания, строения, принадлежащие гражданам в кондоминиумах, в садоводческих товариществах, жилищно-строительных кооперативах, гаражных кооперативах и других общественных объединениях, а также строения и сооружения гражданского назначения: административные и общественные здания; объекты недвижимости, расположенные на территориях учебных заведений, учреждений здравоохранения и культуры; торговые, коммунально-бытовые предприятия и предприятия общественного питания; спортивные комплексы; объекты внешнего благоустройства городов и других населенных пунктов (мосты, проезды, набережные, объекты зеленого хозяйства, кладбища и др.); электрические сети, линии электротранспорта; водопроводные, канализационные, тепловые и газификационные сети и другое недвижимое имущество, за исключением земельных участков (далее - объекты недвижимости).
4. Государственный учет объектов недвижимости включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
5. Основу государственного учета объектов недвижимости составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности объектов недвижимости по единой системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию объектов недвижимости (далее именуется - регистрация).
6. Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда осуществляется в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37.
7. Техническая инвентаризация объектов нежилого фонда осуществляется в соответствии с нормативами и правилами, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.
8. Проведение технического учета жилищного фонда и других объектов недвижимости в Омской области возлагается на государственное учреждение "Центр технической инвентаризации Омской области" (далее - ЦТИ).
9. ЦТИ осуществляет технический учет объектов недвижимости на территории Омской области независимо от формы собственности, заполняет и представляет формы государственного статистического наблюдения за недвижимым имуществом в Омский областной комитет государственной статистики.
10. ЦТИ в своей деятельности обязан осуществлять:
- техническую инвентаризацию и паспортизацию объектов недвижимости;
- контроль технического состояния объектов недвижимости, подлежащих учету, наряду с Государственной жилищной инспекцией Омской области;
- оценку объектов недвижимости;
- ведение реестровых книг по объектам недвижимости;
- хранение, обновление и пополнение технической документации на объекты недвижимости, расположенные на территории Омской области;
- информационное и консультационное обслуживание, связанное с государственным учетом объектов недвижимости;
- ведение государственных архивов технической инвентаризации;
- ежегодную инвентаризацию архивов технической инвентаризации;
- выявление и доведение до органов местного самоуправления, а также органов, контролирующих и лицензирующих строительную деятельность, информации о самовольно возведенных, бесхозяйных объектах и объектах, назначение которых не определено;
- иные обязанности, возложенные на ЦТИ в соответствии с законодательством Российской Федерации и Омской области.
11. Технический учет объектов недвижимости включает паспортизацию и плановую техническую инвентаризацию объектов.
Паспортизация объектов недвижимости осуществляется при приемке объектов в эксплуатацию, при выявлении объектов застройки прошлых лет, по которым техническая инвентаризация не проводилась, при переводе жилых объектов в нежилые, в других случаях.
Последующий технический учет производится путем проведения плановой технической инвентаризации жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
Периодичность обследований иных объектов недвижимости, не относящихся к жилищному фонду, осуществляется в соответствии с нормативами и правилами, утвержденными федеральными органами исполнительной власти.
12. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета объектов недвижимости обязательны для применения в следующих случаях:
- составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду;
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- исчисление и контроль базы налогообложения недвижимого имущества физических лиц;
- ввод в эксплуатацию законченных строительством или реконструированных объектов;