Порядок
определения размера арендной платы за аренду объектов нежилого фонда,
находящихся в собственности Омской области
1. Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда, находящийся в собственности Омской области (далее - объект нежилого фонда), определяется по формуле:
А = Сб х Пк х S,
где:
Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв.м объекта нежилого фонда;
Пк - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х ... х К8);
S - площадь арендуемого объекта нежилого фонда, кв.м.
Площадь арендуемого объекта нежилого фонда определяется как сумма его внутренних площадей согласно техническому паспорту.
2. Базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта нежилого фонда (Сб) равна средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья для Омской области в соответствии с постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу на соответствующий квартал.
3. Поправочные коэффициенты - коэффициенты, используемые в расчете и влияющие на размер арендной платы:
3.1. К1 - коэффициент пригодности объекта нежилого фонда.
Коэффициент пригодности объекта нежилого фонда устанавливается в зависимости от износа сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда и определяется по формуле:
К1 = (100 процентов минус процент износа) / 100 процентов.
Значение данного коэффициента применяется с точностью до одной десятой.
Процент износа устанавливается в соответствии с данными технической инвентаризации по результатам последнего обследования. При отсутствии данных технической инвентаризации износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 года N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", либо в зависимости от года ввода в эксплуатацию (года постройки) сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Порядку.
3.2. К2 - коэффициент вида строительного материала стен.
Значения данного коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов стен как основного конструкционного элемента сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Порядку.
3.3. К3 - коэффициент типа объекта нежилого фонда.
Значения данного коэффициента устанавливаются в зависимости от назначения сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда, указанного в технической документации, в соответствии с Приложением N 3 к настоящему Порядку.
3.4. К4 - коэффициент территориальной зоны.
Значения данного коэффициента учитывают территориальную зону расположения сдаваемого в аренду объекта нежилого фонда и определяются в соответствии с Приложением N 4 к настоящему Порядку.
3.5. К5 - коэффициент цели использования объекта нежилого фонда.
Цель использования арендатором объекта нежилого фонда определяется в соответствии с поданной им заявкой на заключение договора аренды объекта нежилого фонда.
Значения данного коэффициента указаны в Приложении N 5 к настоящему Порядку.
При многофункциональном использовании объекта нежилого фонда коэффициент К5 определяется как сумма рассчитанных коэффициентов по каждой цели использования.