МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В Г. ОМСКЕ
Ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости нежилого помещения на момент заключения договора.
Расчет восстановительной стоимости здания (Св) производится по формуле:
Св = Со x 1,2 x 1,5 x 15 (руб.),
где; Со - остаточная стоимость объекта (руб.)
1,2 - усредненный коэффициент индекса изменения стоимости объекта и территориального коэффициента, утвержденных постановлением Госстроя СССР от мая 1983 года N 94 для пересчета в уровень цен 1984 г., для объектов, введенных в действие до 01.01.84;
1,5 - усредненный коэффициент изменения стоимости и территориального коэффициента, установленных письмом Госстроя СССР от 06.09.90 N 14-Д для пересчета в уровень цен 1991 г. для объектов
15 - рыночный коэффициент изменения стоимости объекта на основании письма Госстроя СССР от 29.12.90 N 22-Д.
Ставка арендной платы (А) за 1 кв.м рассчитывается по формуле:
0,1 Св Пк1
А = ------------ (руб./кв.м)
Sобщ
где: 0,1- эмпирический коэффициент:
Sобщ - общая полезная площадь здания (кв.м);
Пк1 - произведение коэффициентов, характеризующих потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора;
К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:
0 - 10% К1 = 1,0
11 - 20% 0,95
21 - 30% 0,90
31 - 40% 0,85
41 - 50% 0,80
свыше 50% 0,75
К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:
до 1917 г. К2 = 1,0
1917-1930 гг. 1,1
1931-1950 гг. 1,3
1951-1970 гг. 1,5
позднее 1970 г.
К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено здание:
Дерево К3 = 1,0
Смешанные материалы 1,25
Бетон, ж/б 1,5
Кирпич, камень 1,75
К4 - коэффициент, характеризующий благоустроенность помещения:
Канализация
Горячее водоснабжение наличие К4 = 1
Холодное водоснабжение
Центральное отопление отсутствие К4 = 0,9
Электричество
Телефон К4 = 1,1
К5 - коэффициент, характеризующий месторасположение сдаваемого в аренду нежилого помещения:
В историческом центре города К5 = 1,5
В радиусе 7 км от центра 1,0
Далее 7 км от центра города 0,75