2.1. Расчет балансовой стоимости
Балансовая стоимость памятника численно соответствует восстановительной стоимости памятникового объекта в ценах, нормах и тарифах, применяющихся в экономике страны в год, когда происходит оценка:
- для объекта, сохранившего архитектурную форму, оценка производится на основе обмеров по общестроительным нормам, как если бы данный объект возводился вновь;
- для объектов, находящихся в руинах, оценка сохранившихся материалов производится в оптовых ценах, установленных для данной местности. Материалы, образующие руины и не имеющие аналогов по сумме затрат, которые следовало бы понести при условии, что эти материалы изготавливаются в современных экономических условиях.
2.2. Расчет страховой стоимости
Страховая стоимость недвижимого памятника истории, культуры и архитектуры определяется на основе установленной балансовой стоимости с применением следующей формулы:
t(1-К)
C = Б (I + E),
где Б - восстановительная стоимость объекта, заданная в ценах и тарифах момента оценки (балансовая стоимость), руб.;
E - нормативный коэффициент утраты первоначального состояния.
I
E = ---,
T
где T - нормативный срок эксплуатации объекта, предусмотренный поколением создателей.
Для деревянных объектов этот срок может быть принят 25 - 50 лет, для каменных - 75 - 100 лет.
t - срок фактического существования памятника с момента его возведения до года установления страховой стоимости;
К - коэффициент обновления памятника.
Коэффициент обновления памятника зависит от масштабов реставрации и рассчитывается по формуле:
К = Rм x Rф,
где Rф - удельный вес масштабов восстановления утраченной первоначальной формы.
Определяется экспертно и устанавливается от 0 до 1.
Rф = 1, если в процессе реставрации объект восстановлен в своем первоначальном состоянии из полностью руинированного состояния.
Rф = 0, если в процессе реставрации работы по изменению внешних форм не выполнялись.
Rм - удельный вес подлинных материалов в общем объеме материалов, образующих памятник.
М нов
Rм = ------- ,
М
где М нов - количество новых материалов, не принадлежащих эпохе возведения памятника, куб.м;