МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА МОМЕНТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ НА ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА
(утверждено постановлением главы администрации Омской области от "___" __________ 199__года N )
Годовая ставка арендной платы рассчитывается исходя из восстановительной стоимости 1 кв.м нежилого помещения на момент выкупа арендуемого помещения.
Восстановительная стоимость 1 кв.м нежилого помещения определяется восстановительной стоимостью всего здания, в котором оно находится и общей полезной площадью этого здания:
С = С / S общ.
1 кв.м восст.
Размер общей полезной площади здания определяется по данным технического паспорта здания.
Расчет восстановительной стоимости здания производится по формуле:
С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2,
где: С баланс. - полная балансовая стоимость объекта, определенная по результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г.;
Кп1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средств в восстановительную стоимость, установленный Постановлением Правительства РФ от 14.08.92 года N 595.;
Кп2 - коэффициент, учитывающий переоценку основных фондов на основании Постановления Совета Министров - Правительства РФ N 1233 от 25.11.93 г.
Ставка арендной платы за 1 кв.м рассчитывается как 1/10 восстановительной стоимости 1 кв.м, умноженная на коэффициенты, характеризующие потребительские свойства объекта и социальную значимость деятельности арендатора (К1 - К9).
А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9
К1 - коэффициент, характеризующий физический износ нежилого помещения:
0 - 10% К1 = 1,0
11 - 20% 0,95
21 - 30% 0,90
31 - 40% 0,85
41 - 50% 0,80
свыше 50% 0,75
К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:
до 1917 г. К2 = 1,0