4.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости осуществляется путем заключения договора аренды, который является единственным основанием для занятия и использования объекта недвижимости и определяет взаимоотношения участников договора на срок аренды соответствующего объекта недвижимости. Предоставление в аренду объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, осуществляется с учетом мнения Главного управления культуры и искусства Администрации Омской области и обязательным представлением документов, определенных Законом Омской области "Об управлении государственной собственностью Омской области".
4.2. Для заключения договора аренды на конкретный объект недвижимости 3 экземпляра проекта договора направляются претенденту. В течение следующих 10 дней три экземпляра договора подписываются претендентом, скрепляются печатями и регистрируются Комитетом, иным уполномоченным органом. Один экземпляр договора, подписанного сторонами, выдается арендатору, два - остаются в Комитете, ином уполномоченном органе.
Договор подписывается Комитетом, иным уполномоченным органом лишь в том случае, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем условиям договора. Если Комитет, иной уполномоченный орган не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, или об отклонении этих условий, договор считается незаключенным.
4.3. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон, оформленному в письменной форме.
4.4. При предоставлении объектов недвижимости в аренду должны соблюдаться следующие требования:
4.4.1. Договор может быть заключен, как правило, на срок не более одного года, за исключением договора аренды, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи имущественного комплекса, в соответствии с которым определен срок договора аренды, заключенного по результатам торгов.
4.4.2. Договор на срок более одного года может заключаться только в том случае, если арендатором представляется инвестиционная программа развития объекта недвижимости, в которой определяется:
а) срок реализации более одного года, с разбивкой на этапы проведения работ;
б) общий объем капитальных вложений и объем капитальных вложений по каждому из этапов;
в) обоснование сроков окупаемости в соответствии с характером использования объекта недвижимости.
Соблюдение инвестиционной программы и характера использования объекта недвижимости является обязательным условием договора аренды, заключаемого на срок более одного года. Неоднократные, в течение одного календарного года, нарушения арендатором параметров инвестиционной программы, зафиксированные Комитетом, иным уполномоченным органом, являются основанием расторжения договора аренды Комитетом, иным уполномоченным органом в одностороннем порядке по истечении текущего календарного года.
4.4.3. В договоре указываются данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, сдаваемый в аренду (номера помещений, расположенных в объекте недвижимости, согласно поэтажному плану, содержащемуся в техническом паспорте, границы, другие показатели, позволяющие установить (идентифицировать) объект договора).
4.4.4. В договоре указывается целевое назначение предоставляемого объекта.
4.4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в установленном законодательством порядке.
4.4.6. К договору аренды прилагается поэтажный план объекта недвижимости (для зданий и сооружений, где составление такого плана возможно).
4.4.7. В договоре аренды указываются обязательные условия договора, предъявляемые гражданским законодательством к договорам такого вида, в том числе: организационно-правовая форма юридических лиц, их полное официальное наименование, паспортные данные для физических лиц, с указанием данных свидетельств о государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, место нахождения юридического лица в соответствии с учредительными документами, место жительства гражданина, характеристика объекта недвижимости, срок аренды, размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с утвержденным Губернатором Омской области порядком, порядок, условия и сроки ее внесения, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта недвижимости, условия использования объекта недвижимости и другие условия, установленные по результатам торгов, а также дополнительные условия, установленные по соглашению сторон, в том числе по страхованию объекта недвижимости.
4.5. Оформление акта приемки-передачи объекта недвижимости осуществляется сторонами, как правило, одновременно с подписанием договора аренды.
4.6. Договор аренды объектов недвижимости, заключаемый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет арендатора и в соответствии требованиями, содержащимися в части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается заключенным с момента такой регистрации.