1.1. Настоящее Временное положение (далее Положение) определяет порядок осуществления ипотечных операций с земельными участками и объектами недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О залоге", другими законами и правовыми актами Российской Федерации.
1.2. Ипотека может быть установлена на указанное в п. 1.11 настоящего Положения имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.
1.3. Если на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа (право хозяйственного ведения), то такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
1.4. Право аренды на земельные участки может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.
1.5. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или другое лицо в силу письменного договора ипотеки, заключенного между залогодателем и залогодержателем.
1.6. Ипотека может быть установлена в обеспечение денежного обязательства по кредитному договору (договору займа) и любого иного денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, найме, подряде, другом договоре.
1.7. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки.
Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.7.1. В возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнению основного обязательства.
1.7.2. В виде процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных основным обязательством либо законом.
1.7.3. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
1.7.4. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
1.8. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
1.9. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора ипотеки или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
1.10. Залог недвижимого имущества возникает в силу договора и обеспечивает исполнение основного обязательства.
1.11. Предметом ипотеки являются:
- земельные участки;
- предприятия, здания, сооружения;
- жилые дома и квартиры в случаях, предусмотренных разделом 11 настоящего Положения;
- дачи, садовые дома, гаражи и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
1.12. Имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимое имущество), не может быть передано в ипотеку по частям.
1.13. Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.
1.14. На имущество находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.
1.15. Участник общей долевой собственности может (кроме случая, указанного в п. 9.15) заложить свою долю в общем имуществе без согласия других собственников, если иное не предусмотрено договором, заключенном между ними. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в общем имуществе.
1.16. При заключении договора ипотеки залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора ипотеки.
1.17. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
1.18. Договор об ипотеке составляется в четырех экземплярах, которые хранятся: 2 экз. - у залогодержателя; 1 экз. - в нотариальной конторе, 1 экз. - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Другим органам государственной регистрации недвижимости и залогодателю представляются копии договора об ипотеке.