10.1. Ипотека предприятия, здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору принадлежащего на праве собственности залогодателю земельного участка, на котором находится это предприятие, здание или сооружение, либо части этого участка функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части. При этом залог права аренды не допускается без письменного согласия собственника земельного участка.
10.2. Если предметом ипотеки является предприятие в целом как единый имущественный комплекс, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, патенты и другие исключительные права, а так же долги.
В состав заложенного имущества включаются полученные в результате работы предприятия в период ипотеки доходы, произведенные залогодателем улучшения имущества предприятия, а также приобретенные долги в период ипотеки.
10.3. Состав имущества передаваемого в ипотеку предприятия и оценка его стоимости определяется на основе полной инвентаризации имущества предприятия. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе стоимости имущества предприятия являются обязательным приложением к договору ипотеки.
Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять взаймы и иным образом распоряжаться имуществом, вносить изменения в состав имущества предприятия, переданного в ипотеку, за исключением недвижимого имущества, если это не влечет уменьшения общей стоимости активов предприятия, указанной в договоре ипотеки, и не нарушает других условий договора.
Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе совершать сделки направленные на отчуждение недвижимого имущества предприятия, если иное не установлено договором ипотеки.
В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.
К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие как имущественный комплекс, переходят права и обязанности этого предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.