2.1. Договор об ипотеке должен содержать:
2.1.1. Наименование залогодателя и указание места его жительства, либо, если залогодатель юридическое лицо, место его нахождения.
2.1.2. Наименование залогодержателя и указание места его жительства, либо, если залогодатель юридическое лицо, место его нахождения.
2.1.3. Залогодателем является лицо, которое передает в залог имущество в обеспечение выполнения основного обязательства. Залогодержателем является лицо, которому передается в залог имущество в обеспечение выполнения основного обязательства.
2.1.4. Название кредитного или иного договора, исполнение которого обеспечивается по данному договору, с указанием даты и места заключения такого договора или основание возникновения иного основного обязательства.
2.1.5. Наименование должника по основному обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника, либо, если должник юридическое лицо, место его нахождения.
2.1.6. Указание суммы основного обязательства, обеспеченной ипотекой по данному договору, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо ссылку на содержащиеся в приложении к договору условия, позволяющие определить эту сумму и проценты.
2.1.7. Указание суммы или сроков уплаты суммы, обеспеченной ипотекой по данному договору.
2.1.8. Название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека по данному договору и место его нахождения.
2.1.9. Денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека по данному договору и земельного участка.
2.1.10. Наименование права (титула), в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это имущество, с указанием номера, даты и места регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды точное наименование имущества являющееся предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта, и срок действия этого права.
2.1.11. Указание на то, имеются ли на имущество, являющееся предметом ипотеки или на часть этого имущества другие договоры ипотеки, сдано ли это имущество или его часть в аренду или обременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки.
2.1.12. Подписи залогодателя и залогодержателя.
2.1.13. Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, с указанием даты и места регистрации.
2.2. По соглашению залогодателя с залогодержателем в договор могут быть включены также и другие данные или условия.
К договору могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору, а также правоподтверждающие документы.
Обязательным приложением к договору об ипотеке земельного участка являются: копии плана земельного участка установленного образца и правоподтверждающих документов на земельный участок, а также справка о его нормативной цене.
2.3. При выполнении всех своих обязательств, предусмотренных законом или договором ипотеки, залогодержатель обязан представить залогодателю по его требованию оригинал договора.
2.4. Залогодержатель вправе при исполнении обеспеченного ипотекой обязательства потребовать передачи ему оригинала договора, а если обязательство исполняется по частям - отметки на договоре об исполнении соответствующей части обязательства.
2.5. Нахождение оригинала договора у залогодержателя либо отсутствие на нем отметки о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или, соответственно, его часть не исполнены.
2.6. Нахождение оригинала договора у залогодателя свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.
2.7. Восстановление прав по утраченному договору производится судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
2.8. Договор об ипотеке недвижимого имущества, связанного с землей, а также земельных участков подлежит государственной регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии и в порядке, установленном инструктивным письмом Роскомзема от 31 августа 1994 г. N 2-14/1316 "О государственном земельном кадастре и регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость" не позднее 7 дней с момента поступления заявления залогодателя или залогодержателя в Поземельной книге, с отметкой об этом на договоре об ипотеке.
При этом датой регистрации является день поступления документов для регистрации.
2.9. Договор об ипотеке жилых домов, квартир, зданий и сооружений должен быть зарегистрирован также районным органом осуществляющим техническую инвентаризацию зданий и сооружений (в г. Омске в муниципальном предприятии технической инвентаризации и учета недвижимого имущества).
2.10. Регистрация ипотеки другого недвижимого имущества производится в органе, осуществляющем регистрацию этого имущества.
2.11. Подтверждением государственной регистрации договора ипотеки является отметка на договоре, произведенная органом регистрации.
2.12. В случаях, установленных действующими правилами, в том числе письмом Роскомзема от 31.08.94 N 2-14/1316, Правилами регистрации залога, утвержденными главой администрации г. Омска 15.07.93 г., в регистрации договора ипотеки может быть отказано. Отказ должен быть подписан руководителем регистрирующего органа.
Не соблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации ипотеки влечет недействительность договора ипотеки.