3.1. Залогодатель сохраняет за собой право на предмет ипотеки в течение всего срока действия договора об ипотеке, а также на прибыль, продукцию и плоды, товары в обороте, полученные в результате использования предмета ипотеки.
3.2. Залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору ипотеки в исправном состоянии, не допуская ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, несет расходы по содержанию этого имущества до момента прекращения ипотеки. Производить, при необходимости, необходимые мероприятия по мелиорации, землеустройству, сохранению и повышению плодородия почв, инженерному и социальному обустройству земель при залоге земельных участков.
3.3. Страхование имущества, заложенного по договору ипотеки, осуществляется в соответствии с условиями договора ипотеки.
3.4. При отсутствии в договоре ипотеки иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
3.5. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя за изъятиями, установленными законом.
3.6. Залогодатель обязан принимать для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, от огня, стихийных бедствий и т.п., меры, установленные законом, иными правовыми актами и договором ипотеки, а если они не установлены, - то необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
3.7. В случае предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное по договору ипотеки имущество, о его изъятии или обременении либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан незамедлительно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде, он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
В данном случае залогодатель должен использовать все соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на заложенное имущество, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отказе залогодателя от защиты своих прав на заложенное имущество в суде залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной на то доверенности.
Если имущество, заложенное по договору ипотеки, оказалось в незаконном владении других лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301-313 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.
3.8. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору ипотеки. Это право принадлежит залогодателю и в том случае если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданных помех использованию заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.
3.9. При нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, его содержания или ремонта (статья 3.2 настоящего Положения), создающем угрозу утраты или повреждения имущества, а также обязанностей по его страхованию (статья 3.3 настоящего Положения), непринятия мер к его сохранности (статья 3.6 настоящего Положения) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке этого имущества (статья 3.8 настоящего Положения) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в разумный срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.
3.10. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества заложенного по договору ипотеки, если иное не предусмотрено договором.
Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено, погибло или повреждено настолько, что в значительной мере утратило свою залоговую стоимость, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения.