9.1. Предметом договора об ипотеке являются земельные участки или их части, как со строениями, зданиями, сооружениями или иными объектами, так и без них, находящиеся в собственности юридических или физических лиц или на праве аренды.
9.2. Часть земельного участка может быть предметом ипотеки, если земельный участок в соответствии с земельным законодательством является делимым.
9.3. Не допускается ипотека земель особо охраняемых территорий (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения), земель зараженных опасными веществами и подверженных биологическому заражению, земель для учебных, научных и научно-экспериментальных целей и земель общего пользования.
9.4. Заложенные земельные участки остаются в собственности залогодателя, который обязан использовать эти земельные участки по их целевому назначению.
9.5. Залогодатель вправе требовать переоценки земельного участка с внесением соответствующих изменений в договор, если им произведены затраты, направленные на сохранение или улучшение земельного участка и если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Споры по поводу переоценки земельного участка разрешаются в судебном порядке. При этом затраты на улучшение земельного участка должны быть согласованы с залогодержателем.
9.6. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя, в том числе принадлежащие ему жилые строения, если в договоре ипотеки не предусмотрено иное.
9.7. Здания и сооружения, которые находятся на закладываемом земельном участке или будут возведены, а закладываемом земельном участке и принадлежат залогодателю, могут быть заложены одновременно с участком по тому же договору ипотеки.
9.8. При отсутствии в договоре ипотеки земельного участка условия, предусматривающего, что находящиеся или возводимые на этом участке здания или сооружения залогодателя заложены тому же залогодержателю, залогодатель в случае обращения взыскания на земельный участок сохраняет право на эти здания и сооружения и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия использования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.
9.9. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.
При залоге земельных участков, находящихся в общей собственности, залогодателем могут быть или все собственники (прилагается список собственников) или один из них, которому остальные собственники доверяют заключение договора об ипотеке земельного участка.
9.10. Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре ипотеки его нормативной цены.
К договору ипотеки земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копии чертежа границ и акт о нормативной цене земли, выданный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
9.11. Ипотека земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения допускается лишь для обеспечения обязательств, связанных непосредственно с сельскохозяйственным производством.
9.12. Договор об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения, заключаемый сельскохозяйственными товаропроизводителями является долгосрочным и заключается на срок не менее 1 года.
9.13. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года.
Отсрочка обращения взыскания на заложенное имущество не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества.
9.14. Принадлежащая гражданину на правах собственности земельная доля (пай) в собственности коллектива сельскохозяйственной организации, а так же доля в общей собственности на иные земельные участки, может быть предметом залога после выделения ее в натуре.
9.15. Залог земельных участков, находящихся в общей собственности сельскохозяйственных предприятий, может быть произведен с письменного согласия собственников.
При залоге земельного участка находящегося в общей долевой собственности на период действия договора об ипотеке ограничиваются права собственников долей (паев) - все сделки с долями (паями) могут осуществляться только с согласия всех собственников долей и залогодержателя.
9.16. Продажа и приобретение заложенных земельных участков на торгах осуществляется с соблюдением установленных законом либо правовыми актами предельных размеров участков, которые могут принадлежать одному лицу.
9.17. При продаже на торгах земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право на его приобретение при прочих равных условиях имеют лица, занимающиеся сельскохозяйственным производством, а среди этих лиц граждане, которым принадлежат примыкающие земельные участки.
9.18. Лицо, которое приобрело земельный участок при продаже на торгах вправе менять назначение участка лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации и в установленном порядке.