5.1. Имущество, заложенное по договору ипотеки в обеспечение исполнения одного обязательства (первоначальная или предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Если последующая ипотека обеспечивает исполнение обязательств лица, иного, чем залогодатель, к ней соответственно применяются правила о договоре ипотеки, в котором залогодатель не является должником по обеспеченному ипотекой обязательству, даже если предшествующая ипотека обеспечивает исполнение обязательств самого залогодателя.
5.2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами ипотеки того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора ипотеки.
Если предшествующий договор ипотеки предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор ипотеки, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Последующий договор ипотеки, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором ипотеки, или с нарушением предусмотренных им условий, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении или условиях. Если последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных предшествующим договором, залогодержатель должен доказать, что этим нарушением может быть нанесен ущерб его правам или законным интересам.
Правила, содержащиеся в настоящем пункте, не применяются, когда сторонами в предшествующем или последующем договорах ипотеки являются те же самые лица.
5.3. Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора ипотеки сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества.
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору ипотеки право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных о их регистрации.
5.4. Залогодатель, заключивший последующий договор ипотеки, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим договорам ипотеки, если эти залогодержатели ему известны, и представить им по их просьбе сведения о последующей ипотеке.
Правила, содержащиеся в статьях 5.3 и 5.4, настоящего положения не применяются, когда сторонами в предшествующих и последующих договорах ипотеки являются те же самые лица.
5.5. Регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил о государственной регистрации ипотеки.
В последующем договоре ипотеки делаются отметки о всех регистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества.
Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи о всех предшествующих ипотеках того же имущества.
5.6. Требования залогодержателя по последующему договору ипотеки удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после требований залогодержателя по предшествующему договору ипотеки.
5.7. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых ко взысканию еще не наступил.
5.8. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых ко взысканию еще не наступил. Однако, требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
5.9. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования ко взысканию, должен письменно уведомить об этом залогодержателя по другому договору ипотеки того же имущества, если этот залогодержатель ему известен.
5.10. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотеке является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
В случаях, предусмотренных статьями 3.9, 4.5 и 4.10 настоящего положения, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и при невыполнении этого требования обратить взыскание на заложенное имущество, даже если обязательство, обеспеченное ипотекой, исполняется надлежащим образом.
Если ипотека обеспечивает исполнение обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по требованиям, вытекающим из отношений по договору ипотеки, так же в случаях, предусмотренных этим договором.
5.11. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда, третейского, арбитражного суда (далее - суда), за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
5.12. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, предъявляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.