4.1. Имущество, заложенное по договору ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки.
4.2. Залогодатель физическое лицо вправе на общих основаниях завещать заложенное имущество. Условия договора ипотеки или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
4.3. Лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотеки имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору ипотеки, включая и те, которые не были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь с согласия залогодержателя.
Если имущество, заложенное по договору ипотеки, перешло по указанным основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ею обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Однако, если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, они становятся солидарными залогодателями.
4.4. Право залога на имущество, являющееся предметом ипотеки, сохраняет силу в соответствии со статьей 4.3 настоящего Положения и в том случае, когда при переходе прав на это имущество другим лицам были нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Это, однако, не лишает приобретателя имущества, который не знал и не должен был знать об обременении имущества ипотекой, прав, принадлежащих ему по закону или договору в отношении прежнего залогодателя.
4.5. При отчуждении имущества, заложенного по договору ипотеки, с нарушением правил, содержащихся в статье 4.1 настоящего положения, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от того, кому оно принадлежит.
4.6. Если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору ипотеки, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил, содержащихся в статье 4.1 настоящего положения, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.
В случае, когда заложенное имущество отчуждено с нарушением правил, содержащихся в статье 4.1 настоящего Положения, залогодателем не являющимся должником по основному обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и его прежний залогодатель.
4.7. Залогодатель не вправе без согласия залогодержателя сдавать имущество, заложенное по договору ипотеки в аренду, передавать его во временное пользование, заключать договор имущественного найма и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут).
4.8. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренных законом, право пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращения взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения залогодателя с залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество.
4.9. Обременение имущества, заложенного по договору ипотеки, другими залогами, регулируется правилами раздела 5 настоящего положения.
4.10. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом Российской Федерации, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или общественных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
В случаях, предусмотренных в настоящей статье, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
4.11. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.