ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 сентября 1995 года N 453-п

 "О проведении эксперимента по внедрению
 ипотечного кредитования в Омской области"

____________________________________________
Утратило силу на основании Указа Губернатора
Омской области от 25 января 2002 г. N 30

____________________________________________

С целью внедрения ипотечного кредитования в Омской области, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации "О залоге", постановляю:  

1. Поручить Омскому региональному филиалу Агропромбанка (Вдовин Е.М.) и отделениям Агропромбанка Омского региона начать проведение эксперимента по отработке механизма ипотечного кредитования.  

2. Утвердить Временное положение об ипотеке в Омской области (прилагается).  

3. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Омской области (Баскаков А.Г.) осуществлять государственную регистрацию договоров об ипотеке.  

4. Рекомендовать главам администрации г. Омска и районов области освобождать от государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке.  

5. Экономическому комитету администрации области (Сараев А.Р.), управлению сельского хозяйства и продовольствия администрации области (Адабир А.Н.), комитету по земельным ресурсам и землеустройству Омской области (Баскаков А.Н.) принять участие в проведении эксперимента по внедрению ипотечного кредитования в Омской области с организационным, правовым и методическим его обеспечением.  

6. Опубликовать Временное положение об ипотеке в Омской области в печати.  

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя экономического комитета области Сараева А.Р.  

      Утверждено

      постановлением главы

      администрации области

      от 11.09.95 г. N 453-п

 Временное положение

 об ипотеке в Омской области

 Раздел I. Основные положения  

1.1. Настоящее Временное положение (далее Положение) определяет порядок осуществления ипотечных операций с земельными участками и объектами недвижимости в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О залоге", другими законами и правовыми актами Российской Федерации.  

1.2. Ипотека может быть установлена на указанное в п. 1.11 настоящего Положения имущество, которое залогодатель вправе продавать или отчуждать иным образом.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект.  

1.3. Если на отчуждение имущества требуется согласие или разрешение другого лица или органа (право хозяйственного ведения), то такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.  

1.4. Право аренды на земельные участки может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное.  

1.5. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или другое лицо в силу письменного договора ипотеки, заключенного между залогодателем и залогодержателем.  

1.6. Ипотека может быть установлена в обеспечение денежного обязательства по кредитному договору (договору займа) и любого иного денежного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, найме, подряде, другом договоре.  

1.7. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному основному обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки.

Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1.7.1. В возмещение убытков или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнению основного обязательства.

1.7.2. В виде процентов за пользование чужими средствами, предусмотренных основным обязательством либо законом.

1.7.3. В возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

1.7.4. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.  

1.8. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.  

1.9. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора ипотеки или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо погашению задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам и коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.  

1.10. Залог недвижимого имущества возникает в силу договора и обеспечивает исполнение основного обязательства.  

1.11. Предметом ипотеки являются:

- земельные участки;

- предприятия, здания, сооружения;

- жилые дома и квартиры в случаях, предусмотренных разделом 11 настоящего Положения;

- дачи, садовые дома, гаражи и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.  

1.12. Имущество, которое нельзя разделить без изменения его назначения (неделимое имущество), не может быть передано в ипотеку по частям.  

1.13. Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.  

1.14. На имущество находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.  

1.15. Участник общей долевой собственности может (кроме случая, указанного в п. 9.15) заложить свою долю в общем имуществе без согласия других собственников, если иное не предусмотрено договором, заключенном между ними. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в общем имуществе.  

1.16. При заключении договора ипотеки залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке. Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора ипотеки.  

1.17. Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.  

1.18. Договор об ипотеке составляется в четырех экземплярах, которые хранятся: 2 экз. - у залогодержателя; 1 экз. - в нотариальной конторе, 1 экз. - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Другим органам государственной регистрации недвижимости и залогодателю представляются копии договора об ипотеке.  

 Раздел II. Содержание договора об ипотеке

 и его государственная регистрация  

2.1. Договор об ипотеке должен содержать:

2.1.1. Наименование залогодателя и указание места его жительства, либо, если залогодатель юридическое лицо, место его нахождения.

2.1.2. Наименование залогодержателя и указание места его жительства, либо, если залогодатель юридическое лицо, место его нахождения.

2.1.3. Залогодателем является лицо, которое передает в залог имущество в обеспечение выполнения основного обязательства. Залогодержателем является лицо, которому передается в залог имущество в обеспечение выполнения основного обязательства.

2.1.4. Название кредитного или иного договора, исполнение которого обеспечивается по данному договору, с указанием даты и места заключения такого договора или основание возникновения иного основного обязательства.

2.1.5. Наименование должника по основному обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника, либо, если должник юридическое лицо, место его нахождения.

2.1.6. Указание суммы основного обязательства, обеспеченной ипотекой по данному договору, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо ссылку на содержащиеся в приложении к договору условия, позволяющие определить эту сумму и проценты.

2.1.7. Указание суммы или сроков уплаты суммы, обеспеченной ипотекой по данному договору.

2.1.8. Название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека по данному договору и место его нахождения.

2.1.9. Денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека по данному договору и земельного участка.

2.1.10. Наименование права (титула), в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это имущество, с указанием номера, даты и места регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды точное наименование имущества являющееся предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта, и срок действия этого права.

2.1.11. Указание на то, имеются ли на имущество, являющееся предметом ипотеки или на часть этого имущества другие договоры ипотеки, сдано ли это имущество или его часть в аренду или обременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки.

2.1.12. Подписи залогодателя и залогодержателя.

2.1.13. Наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, с указанием даты и места регистрации.  

2.2. По соглашению залогодателя с залогодержателем в договор могут быть включены также и другие данные или условия.

К договору могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору, а также правоподтверждающие документы.

Обязательным приложением к договору об ипотеке земельного участка являются: копии плана земельного участка установленного образца и правоподтверждающих документов на земельный участок, а также справка о его нормативной цене.  

2.3. При выполнении всех своих обязательств, предусмотренных законом или договором ипотеки, залогодержатель обязан представить залогодателю по его требованию оригинал договора.  

2.4. Залогодержатель вправе при исполнении обеспеченного ипотекой обязательства потребовать передачи ему оригинала договора, а если обязательство исполняется по частям - отметки на договоре об исполнении соответствующей части обязательства.  

2.5. Нахождение оригинала договора у залогодержателя либо отсутствие на нем отметки о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или, соответственно, его часть не исполнены.  

2.6. Нахождение оригинала договора у залогодателя свидетельствует, если не доказано иное, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.  

2.7. Восстановление прав по утраченному договору производится судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.  

2.8. Договор об ипотеке недвижимого имущества, связанного с землей, а также земельных участков подлежит государственной регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству в соответствии и в порядке, установленном инструктивным письмом Роскомзема от 31 августа 1994 г. N 2-14/1316 "О государственном земельном кадастре и регистрации прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость" не позднее 7 дней с момента поступления заявления залогодателя или залогодержателя в Поземельной книге, с отметкой об этом на договоре об ипотеке.

При этом датой регистрации является день поступления документов для регистрации.  

2.9. Договор об ипотеке жилых домов, квартир, зданий и сооружений должен быть зарегистрирован также районным органом осуществляющим техническую инвентаризацию зданий и сооружений (в г. Омске в муниципальном предприятии технической инвентаризации и учета недвижимого имущества).  

2.10. Регистрация ипотеки другого недвижимого имущества производится в органе, осуществляющем регистрацию этого имущества.  

2.11. Подтверждением государственной регистрации договора ипотеки является отметка на договоре, произведенная органом регистрации.  

2.12. В случаях, установленных действующими правилами, в том числе письмом Роскомзема от 31.08.94 N 2-14/1316, Правилами регистрации залога, утвержденными главой администрации г. Омска 15.07.93 г., в регистрации договора ипотеки может быть отказано. Отказ должен быть подписан руководителем регистрирующего органа.

Не соблюдение правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации ипотеки влечет недействительность договора ипотеки.  

2.13. Договор ипотеки вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

2.14. Ипотека прекращается и снимается запрет на отчуждение предмета ипотеки на основании заявления залогодержателя или решения суда, а также в других случаях предусмотренных законом, о чем делается отметка в реестре в котором зарегистрирован договор об ипотеке.  

 Раздел III. Обеспечение сохранности имущества,

 заложенного по договору ипотеки  

3.1. Залогодатель сохраняет за собой право на предмет ипотеки в течение всего срока действия договора об ипотеке, а также на прибыль, продукцию и плоды, товары в обороте, полученные в результате использования предмета ипотеки.  

3.2. Залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору ипотеки в исправном состоянии, не допуская ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом, обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, несет расходы по содержанию этого имущества до момента прекращения ипотеки. Производить, при необходимости, необходимые мероприятия по мелиорации, землеустройству, сохранению и повышению плодородия почв, инженерному и социальному обустройству земель при залоге земельных участков.