Законодательное Собрание Омской области
ЗАКОН ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
от 27 декабря 2002 года N 417-ОЗ
О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования (заимствования) в Омской области
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Закона Омской области от 12.07.2017 N 1993-ОЗ, вступившего в силу на следующий день после официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 14.07.2017).
____________________________________________________________________
(с изменениями на 10 декабря 2014 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Омской области от 5 октября 2004 г. N 551-ОЗ;
Законом Омской области от 28 декабря 2005 г. N 710-ОЗ;
Законом Омской области от 21 декабря 2006 года N 831-ОЗ;
Законом Омской области от 4 июля 2008 года N 1060-ОЗ;
Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ;
Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ (газета "Омский вестник", N 53, 12.12.2014)
____________________________________________________________________
________________
* Название и текст Закона в редакции, введенной в действие с 1 января 2007 г. Законом Омской области от 21 декабря 2006 года N 831-ОЗ , - см. предыдущую редакцию
Принят
Законодательным Собранием Омской области
19 декабря 2002 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между участниками ипотечного жилищного кредитования (заимствования) при реализации установленных форм государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования).
Под ипотечным жилищным кредитованием (заимствованием) в настоящем Законе понимается предоставление кредитными организациями кредитов, а уполномоченными организациями - займов гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Омской области (далее - граждане), для оплаты строительства (реконструкции, достройки) или приобретения жилья под залог (ипотеку) данного жилья в качестве обеспечения обязательства по возврату кредита (займа).
Под государственной поддержкой ипотечного жилищного кредитования (заимствования) в настоящем Законе понимается система мер правового, финансового и организационного характера, осуществляемых органами государственной власти Омской области, направленных на оказание помощи гражданам, желающим приобрести, построить жилье или улучшить свои жилищные условия иным образом.
(Статья в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 2. Задачи государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования (заимствования) направлена на решение следующих задач:
1) создание условий для эффективного развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования (заимствования) как рыночного механизма обеспечения граждан доступным по стоимости жильем;
2) Пункт исключен Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ. - См. предыдущую редакцию
3) обеспечение развития строительного комплекса.
Статья 3. Участники ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
Участниками ипотечного жилищного кредитования (заимствования), на которых распространяется государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования (заимствования), являются:
заемщики - граждане, заключившие кредитные договоры с кредитными организациями или договоры займа с уполномоченными организациями, по условиям которых полученные в виде кредита (займа) средства используются для финансирования строительства (реконструкции, достройки) или приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательства;
кредиторы - кредитные организации, предоставляющие заемщикам в установленном законодательством порядке ипотечные жилищные кредиты;
инвесторы - юридические и физические лица, участвующие непосредственно или через иные организации в финансировании ипотечного жилищного кредитования (заимствования) путем приобретения закладных, выпущенных в удостоверение прав по ипотечным жилищным кредитам (займам), и другими способами в соответствии с федеральным законодательством;
уполномоченные организации - государственные учреждения Омской области и иные юридические лица, осуществляющие предоставление займов для оплаты строительства (реконструкции, достройки) или приобретения жилья под залог (ипотеку) данного жилья в качестве обеспечения обязательства по возврату займа, выполняющие функции по реализации настоящего Закона;
иные субъекты, привлекаемые уполномоченными организациями на основании договоров для реализации отдельных форм государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования), установленных настоящим Законом.
(Статья в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 4. Формы государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
1. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования (заимствования) осуществляется в формах:
1) финансирования из областного бюджета уполномоченных организаций при строительстве нового жилья с целью последующей передачи жилых помещений гражданам на условиях оплаты последними не менее 20 процентов стоимости жилья и не менее 10 процентов стоимости жилья для отдельных категорий граждан, определяемых Губернатором Омской области, за счет собственных средств и оплаты оставшейся части стоимости за счет ипотечных жилищных кредитов (займов), предоставляемых кредитными организациями (уполномоченными организациями) за счет собственных средств либо за счет средств инвесторов;
2) финансирования из областного бюджета уполномоченных организаций при предоставлении ипотечных жилищных займов гражданам на приобретение готового жилья либо достройку (реконструкцию) жилья.
(Подпункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
2. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования (заимствования) может осуществляться также в формах:
1) финансирования в соответствии с законодательством из областного бюджета строительства жилья для отдельных категорий граждан, работающих в организациях бюджетной сферы и признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством;
(Подпункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
2) подпункт исключен Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию
3) инвестиций в уставные (складочные) капиталы организаций - участников ипотечного жилищного кредитования (заимствования);
4) предоставления государственных гарантий Омской области в соответствии с федеральным и областным законодательством;
(Подпункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 4 июля 2008 года N 1060-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
5) Подпункт исключен Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ. - См. предыдущую редакцию
6) в иных формах в соответствии с законодательством.
3. Пункт исключен Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию.
Статья 5. Полномочия Губернатора Омской области в сфере государственной
поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
Губернатор Омской области в сфере государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования):
1) определяет порядок реализации форм государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования);
2) обеспечивает реализацию государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования);
3) определяет уполномоченные организации, обеспечивающие реализацию государственной политики Омской области в сфере государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования), и распределяет между ними соответствующие функции;
4) осуществляет иные полномочия в соответствии с областным законодательством (пункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию).
Статья 6. Стандарты ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
1. Под стандартами ипотечного жилищного кредитования (заимствования) в настоящем Законе понимаются условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), при соблюдении которых участникам ипотечного жилищного кредитования (заимствования) может быть оказана государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования (заимствования) в формах, предусмотренных настоящим Законом.
2. Соблюдение стандартов ипотечного жилищного кредитования (заимствования) является необходимым условием осуществления государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования), если иное не предусмотрено областным законодательством.
3. Систему стандартов ипотечного жилищного кредитования (заимствования) составляют основные и дополнительные стандарты ипотечного жилищного кредитования (заимствования).
Основные стандарты ипотечного жилищного кредитования (заимствования) определяются настоящим Законом.
Дополнительные стандарты ипотечного жилищного кредитования (заимствования) определяются Губернатором Омской области.
(Пункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию).
Статья 7. Основные стандарты ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
Основными стандартами ипотечного жилищного кредитования (заимствования) являются:
1) целевой характер ипотечного жилищного кредита (займа), предусматривающий направление его средств на строительство (реконструкцию, достройку) и приобретение жилья на территории Омской области;
2) величина процентной ставки по ипотечному жилищному кредитованию (заимствования) не может быть выше ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора. Величина конкретной процентной ставки по ипотечному жилищному заимствованию устанавливается Губернатором Омской области;
(Пункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3) соотношение суммы ипотечного жилищного кредита (займа) и средней рыночной стоимости жилья, приобретаемого за счет средств этого кредита (займа), при котором сумма ипотечного жилищного кредита (займа) составляет не более 90 процентов от средней рыночной стоимости жилья;
4) оплата заемщиком не менее 10 процентов стоимости жилья за счет собственных средств при новом строительстве или приобретении готового жилья либо готовность индивидуального жилого дома гражданина в размере не менее 10 процентов при достройке;
5) наличие у заемщика постоянного и достаточного для возврата ипотечного жилищного кредита (займа) источника дохода, подтвержденного документально. Сумма, ежемесячно уплачиваемая гражданином для возврата ипотечного жилищного кредита и процентов по нему либо для возврата займа, не должна превышать определяемой Губернатором Омской области доли совокупного среднего (за последние 12 месяцев) ежемесячного дохода гражданина и членов его семьи. При этом сумма доходов, ежемесячно остающаяся в распоряжении гражданина, не должна быть ниже прожиточного минимума, определяемого в порядке, установленном федеральным законодательством, в расчете на каждого члена семьи;
6) срок ипотечного жилищного кредита (займа) - до 15 лет в зависимости от платежеспособности заемщика;
7) право заемщика досрочно погасить задолженность как одно из условий договора на предоставление ипотечного жилищного кредита (займа);
8) начисление процентов за период фактического пользования ипотечным жилищным кредитом (займом).
(Пункт в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 10 декабря 2014 года N 1689-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Статья 8. Конкретизация условий государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
Конкретизация основных стандартов и порядка государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования), установленных настоящим Законом, определяется Губернатором Омской области.
Уполномоченные организации вправе заключать между собой, а также с заемщиками, кредиторами, инвесторами и участниками строительной деятельности договоры в соответствии с установленными условиями и порядком предоставления государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования).
(Статья в редакции, введенной в действие Законом Омской области от 2 июля 2010 года N 1269-ОЗ, - см. предыдущую редакцию).
Статья 9. Организация государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования)
Организация работы по реализации форм государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования) осуществляется уполномоченными организациями, которые в соответствии с настоящим Законом, правовыми актами Губернатора Омской области выполняют следующие функции:
1) рассматривают заявления и другие документы иных участников ипотечного жилищного кредитования (заимствования) о предоставлении государственной поддержки ипотечного жилищного кредитования (заимствования), принимают по ним решения или вносят соответствующие рекомендации в уполномоченные органы исполнительной власти Омской области, органы местного самоуправления Омской области;
