Положение
о порядке определения арендной платы за земельные участки
(или их части), находящиеся в собственности Омской области
1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки или их части, находящиеся в собственности Омской области (далее - земельные участки), порядок, условия и сроки ее внесения с учетом видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон.
2. Ставка арендной платы устанавливается в расчете на год за единицу площади земельного участка в зависимости от видов деятельности (категории) арендаторов и оценочных зон, но не ниже соответствующей ставки земельного налога.
3. При определении размера арендной платы для случаев передачи в аренду земельных участков физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую и иную, не запрещенную законом и приносящую прибыль экономическую деятельность, применяется соответствующая ставка земельного налога, установленная для юридических лиц. При определении размера арендной платы льготы по уплате земельного налога не учитываются.
4. Размер арендной платы устанавливается для всего земельного участка в целом без выделения застроенной и незастроенной его части.
5. Расчет арендной платы за земельный участок производится на основании размера земельного налога с учетом вида деятельности (категории) арендатора и оценочной зоны по следующим формулам:
5.1. Формула расчета арендной платы за земельный участок:
An = S х Сзн х Кд х Коз;
5.2. Формула расчета арендной платы за часть земельного участка*:
Ап = (Sзем./Sздан.) х 5чзд х Сзн х Кд х Коз.
Значение символов, используемых в формулах:
An - арендная плата;
S - площадь земельного участка**;
Сзн - ставка земельного налога в зависимости от категории и вида использования арендуемого земельного участка;
Кд - коэффициент вида деятельности (категории) арендатора;
Sзем. - площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, м2;
Sздан. - общая площадь объекта (объектов) недвижимости***, расположенного (расположенных) на земельном участке, м2;
Sчзд - площадь части объекта недвижимости****, м2;
Коз - коэффициент оценочной зоны.
* В случае, если арендаторами частей земельного участка согласованы иные площади частей земельного участка (в соответствии с фактически сложившимся или планируемым порядком пользования земельным участком), применяются согласованные ими площади частей земельного участка. При этом сумма площадей частей земельного участка должна равняться площади всего земельного участка.
** Для земельных участков, предоставляемых на землях поселений, - кв.м, для земельных участков за чертой поселений - га.
*** Площадь объекта недвижимости определяется как сумма площадей всех помещений объекта недвижимости согласно техническому паспорту, выдаваемому в установленном порядке организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию объекта недвижимости.
**** В случае если собственник или арендатор имеют несколько отдельных помещений в объекте недвижимости, то в расчет площади передаваемых помещений включаются как площади основных помещений, так и площади помещений общего использования (площади вспомогательных помещений: коридоров, лестничных маршей, рекреаций, тамбуров, лестничных площадок, переходов и т.п.) пропорционально площади основных помещений.
6. Коэффициенты вида деятельности (категории) арендатора земельных участков (Кд) устанавливаются согласно приложению к настоящему положению.
7. При заключении договора аренды земельного участка на срок до 5 лет для размещения и (или) эксплуатации временных объектов потребительского рынка и услуг (торговые павильоны, киоски, автостоянки, автозаправочные станции и т. п.) комитет по управлению имуществом Омской области может дополнительно устанавливать коэффициент вида предполагаемого использования земельного участка и иные экономически обоснованные повышающие коэффициенты.
8. В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Омской области и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, на которые выданы документы, удостоверяющие право постоянного (бессрочного) пользования, предусмотренные пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
9. Размеры арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения и земельные участки сельскохозяйственного использования, входящие в состав земель иных категорий (далее - сельскохозяйственные земли), находящиеся в собственности Омской области, устанавливаются в следующих пределах:
9.1. Арендная плата за сельскохозяйственные земли, кроме указанных в пунктах 9.2 - 9.4 настоящего Положения, не должна превышать двукратной ставки земельного налога для всех категорий арендаторов.