Об упорядочении использования муниципального имущества

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
и определения арендной платы

1. Общие положения.

1.1 Настоящие положения устанавливает порядок предоставления а аренду муниципального имущества за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении переданного в оперативное управление.

1.2 К муниципальному имуществу относятся производственные и непроизводственные фонды, в т.ч. нежилые помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, объекты незавершенного строительства, а также оборотные средства.

1.3 С учетом конкретных обстоятельств и экономических обоснований имущественный комплекс в целом, либо часть его, могут быть по решению Комитета переданы в хозяйственное ведение, либо в оперативное управление соответственно муниципальному предприятию (учреждению), бюджетной организации. Решение Комитета оформляется договором или записью в Уставе о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с определением пределов ведения и управления имуществом. Имущество в таких случаях может быть сдано в аренду по согласованию с учредителями.

1.4 Функции арендодателя имущества муниципальной собственности в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1231, Положением о Комитете по управлению имуществом г.Барнаула, утвержденном Постановлением Главы администрации города и решением Малого Совета городского Совета народных депутатов от 01.10.92 г. N 199, выполняет Комитет по управлению имуществом г.Барнаула (в дальнейшем Комитет).

1.5 Предприятия, организации, учреждения, за которыми в соответствии с п. 1 ст. 244 Закона "О собственности в РСФСР" имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или находится в оперативном управлении имеют функции арендодателя, настоящее положение на них не распространяется.

1.6 Заключение новых арендных договоров и перерегистрация всех существующих договоров аренды и субаренды на нежилые помещения, здания, сооружения, оборудование, транспорт и друго имущество, относящиеся к муниципальной собственности, является обязательным для всех предприятий (объединений), организаций, их структурных единиц, подразделений и филиалов - пользователей (арендаторов) муниципального имущества.

1.7 Арендаторами выступают юридические и физические лица РФ, а также иностранные фирмы и граждане.

1.8 В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, Комитет в вправе изымать часть имущества и часть площадей предприятий и организаций с баланса предприятия в аренду другим пользователям.

В этом случае расходы по коммунальным услугам за пользование арендованным имуществом возлагается на арендатора, который возмещает их балансосодержателю в соответствии с отдельными договорами между ними. Сверх арендной платы арендатор возмещает балансосодержателю фактические затраты на вывоз мусора, а также за радиоточку и общую аренду. Пользование телефоном и иными средствами связи оплачивается арендатором непосредственно.

1.9 Передаче в аренду муниципального имущества должна предшествовать его инвентаризация с оформлением инвентаризационной ведомости и приемно-передаточного акта на момент передачи имущества в аренду.

1.10 Комитет ведет регистрацию заключенных договоров аренды и субаренды в регистрационном журнале с присвоением каждому договору порядкового номера.

1.11 Учет взятого в аренду имущества ведется арендаторами в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета, утвержденных Министерством финансов СССР от 01.11.91 г. N 56.

2. Способы предоставления в аренду нежилых помещений

2.1 Основными способами предоставления в аренду нежилых помещений являются:

2.1.1 Коммерческий конкурс (при необходимости установления вида использования помещения) на срок до 5 лет.

2. 1.2 Аукцион (без ограничения вида деятельности на арендуемых площадях) на срок до 5 лет.

2.2 Комитет по управлению имуществом, администрации районов (по помещениям до 80 кв. м) предоставляют нежилые помещения в аренду для целевого использования.

2.2.1 Городским и районным бюджетным предприятиям и организациям;

2.2.2 Органам местного самоуправления и муниципальным предприятиям.

2.2.3 Предприятиям, учреждениям и организациям здравоохранения, культуры и образования, обществам инвалидов.

2.2.4 Сельскохозяйственным предприятиям и предприятиям перерабатывающим сельскохозяйственную продукцию.

2.3 Решение о продаже права на аренду нежилого помещения на аукционе и конкурсе оформляется Комитетом по управлению имуществом.

2.4 Проведение аукционов и конкурсов, оформление соответствующих документов производится согласно нормативных актов по приватизации.

2.5 Начальная цена права на аренду нежилого помещения, выносимого на аукцион и конкурс, определяется величиной не менее годовой арендной платы данного помещения. Окончательная цена определяется продавцом.

Продажная цена права на аренду не является платой за помещение. Арендная плата за помещение начисляется с момента сдачи его в аренду.

2.6 Основанием выдачи ордера на аренду нежилого помещения, право на аренду которого куплено на аукционе и конкурсе, является договор купли-продажи, оформленный фондом муниципального имущества и будущим арендатором.

3. Порядок оформления договоров аренды на нежилые помещения, стоящие на балансе ПЖЭТ