4.1. Действуя в рамках соглашений, Продавец приступает к продаже имущества Должника после заключения договора с органами принудительного исполнения (в необходимых случаях и с Должником) и (или) в соответствии с оформленной заявкой на реализацию и по предоставлению документов, необходимых для реализации арестованного имущества.
(Пункт в редакции постановления администрации края от 30 июня 1999 года № 485)
4.2. Договор заключается между органом принудительного исполнения, Продавцом и Должником на условиях добровольного содействия со стороны Должника процессу реализации имущества, на которое органом принудительного исполнения наложен арест, в сроки, определенные действующим законодательством.
4.3. Договор заключается между органом принудительного исполнения и Продавцом на реализацию имущества, на которое органом принудительного исполнения наложен арест в сроки, определенные действующим законодательством.
4.4. При заключении Договора Стороны оговаривают взаимные действия по гарантиям обеспечения необходимыми документами и оказанию содействия Продавцу в скорейшем исполнении обязательств по Договору.
4.5. Реализация имущества Должника производится путем продажи имущества на комиссионных началах либо на торгах в зависимости от вида арестованного имущества.
4.6. Реализации на торгах в обязательном порядке подлежат:
- недвижимое имущество;
- заложенное имущество;
- дебиторская задолженность.
(Пункт в редакции постановления администрации края от 30 июня 1999 года № 485)
4.7. Реализация арестованного имущества Должника, кроме перечисленного в п. 4.6. настоящего Положения, может производиться путем продажи как на комиссионных началах, так и на открытых торгах.
(Пункт в редакции постановления администрации края от 30 июня 1999 года № 485)
4.8. Продавцом имущества является Фонд или лицо, действующее по его поручению.
4.9. При наложении ареста органы принудительного исполнения истребуют у Должника необходимые документы для организации торгов.
Истребуя документы у Должника, лица, осуществляющие взыскание, могут столкнуться со следующими ситуациями:
4.9.1. Когда право собственности на объект недвижимости у Должника возникло и было зарегистрировано в Алтайском краевом Центре или его филиалах, то лицо, осуществляющее взыскание, должно запросить в регистрационном органе выписку из Единого государственного реестра прав и представить ее организатору торгов;
4.9.2. Когда право собственности на объект недвижимости у Должника возникло до 31.01.98 г., было зарегистрировано в органах технического учета и имеются документы на объект недвижимости, но Должник отказывается совершить действия по подтверждению своего права, то лицо, осуществляющее взыскание, на основании выданной доверенности, должно обратиться в регистрационные органы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости за Должником;
4.9.3. Когда Должник имеет недвижимое имущество в собственности, но документально это не подтверждено, т.е. право на объект не зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, то лицо, осуществляющее взыскание, должно обратиться в суд для установления наличия права у Должника на объект недвижимости, после чего обратиться в регистрационные органы и на основании решения суда зарегистрировать право на объект недвижимости за Должником.
(Пункт в редакции постановления администрации края от 30 июня 1999 года № 485)
4.10. В ходе исполнения обязанностей по Договору Продавец имеет право уведомлять Должника о необходимости представления соответствующих документов, а также получать от органа принудительного исполнения и лиц, не участвующих в исполнении, устные или письменные сообщения и информацию, необходимую для исполнения Договора.
4.11. В случае отказа Должника или чинения препятствия Продавцу при исполнении обязанностей по Договору Продавец в присутствии свидетелей (понятых) составляет об этом акт и направляет его в соответствующий орган принудительного исполнения, органам государственной власти или в правоохранительные органы для решения вопроса о привлечении к ответственности лиц, оказавших сопротивление.
(Пункт в редакции постановления администрации края от 30 июня 1999 года № 485 )
4.12. При исполнении обязанностей по Договору Продавец совместно с представителем органа принудительного исполнения, правоохранительными органами имеет право входить в помещения, занимаемые Должником, производить их осмотр, знакомиться с правоустанавливающими на собственность (строительно-монтажные работы и т.д.), техническими и иными документами по арестованному имуществу, производить другие действия, необходимые для осуществления Продавцом своих функций.
4.13. В случае отсутствия Должника, отказа его допустить представителей Продавца (Покупателя в сопровождении представителей Продавца и органов принудительного исполнения) в занимаемое им помещение и чинения препятствий исполнению Продавцом его функций по подготовке объекта продажи к торгам, вскрытие и осмотр помещений, получение необходимых документов производится в порядке, установленном действующим законодательством.
4.14. Представители органов принудительного исполнения и Должник имеют право присутствовать при совершении Продавцом действий по исполнению Договора, знакомиться с материалами и документами по объектам продажи, получать необходимые справки, относящиеся к исполнению поручения, оспаривать оценку имущества, обжаловать действия Продавца в порядке, установленном законодательством.
4.15. При наличии обстоятельств, делающих исполнение обязательств по Договору затруднительным и невозможным (стихийное бедствие, отсутствие взысканного имущества в натуре или иные обстоятельства, определенные законодательством), Продавец составляет об этом акт, который представляет органу принудительного исполнения, с которым он заключил Договор.
4.16. Порядок продажи имущества Должников и последствия заключения договора купли - продажи с Покупателем определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Гражданским процессуальным кодексом РФ, Федеральным законом "Об исполнительном производстве" и настоящим Положением.