УТВЕРЖДЕНА
распоряжением администрации
края от 07.04.98 г. N 307-р
РЕКОМЕНДУЕМАЯ
методика расчета нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах для городов и других поселений Алтайского края
1. Методика составлена на основании федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановления Правительства от 26 февраля 1996 г. N 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений", распоряжения администрации Алтайского края от 27 октября 1997 г. "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах".
2. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания) с учетом соблюдения требований градостроительных и других нормативов, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума.
3. Удельный показатель земельной доли для существующей застройки определяется в соответствии с таблицей 2 (стр. 5) СНиПа 2.07.01-89** "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". В соответствии с указанной таблицей, размеры площадок, необходимые для функционирования жилого дома составляют:
1. Для игр детей дошкольного и младшего школьного
возраста - 0,7 кв. м/чел.
2. Для отдыха взрослого населения - 0,1 кв. м/чел.
3. Для занятий физкультурой - 2,0-1,0 кв. м/чел.
4. Для хозяйственных целей и выгула собак - 0,3-0,15 кв. м/чел.
5. Для стоянки автомашин - 0,8 кв. м/чел.
6. Проезды - 4,9-2,5 кв. м/чел.
Итого: - 8,9-5,25 кв. м/чел.
При норме жилой обеспеченности населения общей площадью - 18 кв. м/чел. (установленной СНиП 2.07.01-89) удельный показатель земельной доли составляет: 0,4-0,3 кв. м территории на 1 кв. м общей площади объектов кондоминиума (8,9-5,25 кв. м/чел. : 18 кв. м/чел.)
4. Нормативный размер земельного участка, передаваемого кондоминиуму бесплатно определяется путем умножения удельного показателя на общую площадь объектов кондоминиума с включением площади застройки объекта кондоминиума.
S земельного = 0,4 (0,3) х S общая + S застройки
участка объектов объектов
кондоминиума кондоминиума кондоминиума
При иной норме обеспеченности общей площадью удельный показатель земельной доли составит:
при 14,5 кв. м/чел. - 0,32-0,24
при 12 кв. м/чел. - 0,27-0,19
при 9 кв. м/чел. - 0,2-0,15
5. Для вновь строящихся объектов, образующих кондоминиум, нормативный размер земельного участка принимается в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.
6. Нормативный земельный участок выделяется на объект (объекты) кондоминиума в целом.
Размер земельной доли каждого домовладельца устанавливается путем умножения общей площади помещения на удельный показатель земельной доли, определенный на каждый отдельный квартал (микрорайон).
7. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных границ, границ отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
8. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливается по фактически существующим границам.
9. Территории общего пользования (основные проезды, детские физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. При определении нормативного земельного участка кондоминиума удельный показатель земельной доли должен уточняться для каждого квартала, микрорайона. Величина удельного показателя земельной доли зависит от конкретной градостроительной ситуации. Таблица, устанавливающая размер площадок, необходимых для функционирования жилого дома в конкретном квартале, микрорайоне должна учитывать сложившуюся планировочную ситуацию (так, в нее могут быть дополнительно включены зеленые насаждения общего пользования, увеличена площадь автостоянок, может измениться показатель проездов и др.).
2. При размещении в жилом доме встроенно-пристроенных учреждений обслуживания, не входящих в кондоминиум, величина отводимого для них земельного участка определяется, исходя из функциональных требований и в соответствии с градостроительной ситуацией.
3. Общая площадь жилого дома, встроенно-пристроенных учреждений входящих в кондоминиум, определяются в соответствии со СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения". Показатели общей площади содержатся также в паспортах и рабочих проектах на конкретные объекты.
4. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах разработана на основе и с учетом градостроительных факторов функциональных признаков территории, в связи с чем при ее использовании необходимо определяющее участие главного архитектора города, района.
Текст документа сверен по:
Сборник законодательства
Алтайского края, 1998 г.,