27. Органами управления "Товарищества" являются общее собрание членов "Товарищества" и управление "Товарищества".
Высшим органом управления "Товарищества" является общее собрание членов "Товарищества".
Каждый член "Товарищества" на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений, исходя из соответствия 10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1-го голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей площади.
В случаях когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании "Товарищества" имеет только 30 процентов общего числа голосов в "Товариществе".
Годовое общее собрание членов "Товарищества" проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов "Товарищества" может быть созвано по инициативе правления, членов "Товарищества", обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов "Товарищества", а также по требованию ревизионной комиссии.
Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением годового собрания) указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание и повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
Общее собрание "Товарищества" правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в "Товариществе".
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.
Решения, принятые общим собранием "Товарищества", являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).
28. Общее собрание "Товарищества" ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.
В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа домовладельцев.
29. К исключительной компетенции общего собрания "Товарищества" относится решение следующих вопросов:
внесение изменений и дополнений в устав "Товарищества";
избрание членов правления и ревизионной комиссии "Товарищества", заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;
об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием "Товарищества" в компетенцию правления (управляющего);
утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса "Товарищества";
определение размеров обязательных взносов и платежей;
принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам;
принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
введение ограничений на использование объектов общей собственности;
определение размера вознаграждения членами правления "Товарищества" или управляющему.
30. Правление "Товарищества" в количестве не менее трех членов избирается общим собранием "Товарищества" из числа домовладельцев сроком не более чем на два года.
Правление является исполнительным органом "Товарищества", подотчетным общему собранию.
Правление "Товарищества" вправе принимать решения по всем вопросам деятельности "Товарищества", за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания "Товарищества".
31. В компетенцию правления "Товарищества" входит решение следующих вопросов: