28. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.
Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.
29. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов:
внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества;
заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;
об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);
утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества;
определение размеров обязательных взносов и платежей;
принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам;
принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
введение ограничений на использование объектов общей собственности;
определение размера вознаграждения членам правления товарищества или управляющему.
30. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.
31. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.
Округление до голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей площади.
В случаях, когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30 процентов общего числа голосов в товариществе.
32. Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании (независимо от причины).
33. Правление товарищества в количестве не менее трех членов избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не более чем на два года.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.
Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
34. Правление товарищества созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.
Решения правления товарищества принимаются 2/3 голосов членов правления.
35. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.
Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с законодательством, настоящим Положением и уставом товарищества.
36. По решению общего собрания членов товарищества выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего товарищества.