АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 7 июня 1995 года N 505/1-р
г.Барнаул

Об утверждении "Временного положения о лицензировании риэлтерской деятельности на территории края"

(Отменено расп. админ. края от 15.12.96 г. N 1474-р)

Во исполнение постановления администрации края от 3 февраля 1995 г. N 25 "Об изменении порядка лицензирования отдельных видов деятельности на территории края" утвердить прилагаемое "Временное положение о лицензировании риэлтерской деятельности на территории края" до утверждения Правительством Российской Федерации положения о лицензировании риэлтерской деятельности.

Поручить управлению юстиции администрации края довести до сведения нотариальной палаты, что удостоверения сделок купли-продажи объектов недвижимости, осуществляемых через риэлтерские фирмы правомерно только при наличии у них лицензии.

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о лицензировании риэлтерской деятельности на территории Алтайского края

Настоящее временное положение о лицензировании риэлтерской деятельности разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-1, Гражданским кодексом Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности, постановлением администрации Алтайского края от 03.02.95 N 25 "Об изменении порядка лицензирования отдельных видов деятельности на территории края".

I.Общие положения

1.1. Положение устанавливает организационно-правовые основы лицензирования риэлтерской деятельности, порядок лицензирования, выдачи, приостановления, аннулирования лицензий, порядок и размер оплаты рассмотрения заявления о выдаче лицензий, платы за выдачу лицензии, обязанности лицензиата, функции и компетенцию органов лицензирования и контроля. Риэлтерская деятельность - это совершение операций с недвижимостью в рамках жилых, нежилых помещений и объектов незавершенного строительства, предусматривающих оценку, продажу с аукционов и на конкурсах, осуществление сделок купли-продажи, дарения, обмена и мены, сдачи в аренду, прием ломбардами под ссудный залог объектов недвижимости, собственниками которых являются физические лица, посреднические услуги в этой области.

Перечень видов риэлтерских услуг, подлежащих лицензированию, приведен в приложении 1.

1.2. Лицензирование риэлтерской деятельности производится с целью защиты интересов, соблюдения прав, безопасности граждан при совершении сделок по распоряжению частными жилыми и нежилыми помещениями, по оказанию услуг по оценке жилых и нежилых помещений, предупреждения правонарушений в сфере приватизации жилья.

1.3. Лицензия является официальным документом, который разрешает осуществление указанного в нем вида деятельности в течение установленного срока, а также определяет условия его осуществления при соблюдении им действующего законодательства, условий лицензирования и требований настоящего положения.

1.4. Субъектами лицензирования являются юридические лица, независимо от ведомственной принадлежности, организационно-правовой формы и формы собственности, а также физические лица-предприниматели без образования юридического лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в порядке, установленном действующим законодательством. (В ред расп. N 1033-р от 13.11.95).

1.5. При осуществлении различных видов деятельности, подлежащих лицензированию (согласно перечню, данному постановлением администрации края от 03.02.95г N 25 "Об изменении порядка лицензирования отдельных видов деятельности на территории края") соискатель может быть владельцем нескольких лицензий.

II. Система органов лицензирования

2.1. Лицензирование ветеринарной деятельности осуществляет лицензионная палата администрации края.

2.2 Лицензионная палата действует в соответствии с положением о ней, утвержденным постановлением администрации края от 10.10.94г N 323.

2.3. Коллективным консультационным органом является лицензионный совет при лицензионной палате, действующий на основании положения, утвержденного распоряжением администрации края N 912-р от 26.10.944 г.

III. Сроки действия лицензии

Срок действия лицензии устанавливается в зависимости от специфики вида деятельности, но не менее трех лет.

Могут выдаваться лицензии на срок до трех лет по заявлению лица, обратившегося за ее получением.

Продление срока действия лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.

IV. Порядок выдачи лицензии

4.1. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионную палату:

- заявление о выдаче лицензии по форме N 1 для юридических лиц, по форме N 2 для физических лиц (прилагается);

- копии учредительных документов и, если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов;

- копию свидетельства о государственной регистрации предприятия;

- документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления;

- справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа;

- согласие городской и районной администрации на использование территории;

- заключения государственных органов контроля и надзора по форме N 3 (прилагается) в соответствии требованиям, предъявляемым лицензионными условиями;

- сведения о квалификации юристов и оценщиков, подтверждаемые документально;

- гарантии банка или страховой компании о возможности возмещения ущерба, нанесенного фирмой клиенту;

- согласование комитета администрации края по социальной защите населения (в случае заключения договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием).

Заявление о выдаче лицензии принимается к рассмотрению только при наличии всех перечисленных документов.

4.2. Субъекты лицензирования несут ответственность за достоверность представленных сведений согласно действующему законодательству.

4.3 Все документы,представленные для получения лицензии, регистрируются лицензионной палатой.

Решение о выдаче или об отказе в выдаче лицензии принимается в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.

В случае необходимости проведения дополнительной, в том числе независимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней после подачи заявления с необходимыми документами.

В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов, председателем лицензионной палаты срок принятия решения о выдаче или об отказе в выдаче лицензии может быть дополнительно продлен до 30 дней.

4.4. Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется заявителю в письменном виде в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.

Основанием для отказа в выдаче лицензии является:

- наличие в документах, представленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;

- отрицательное экспертное заключение, установившее несоответствие условиям, необходимым для осуществления соответствующего вида деятельности и условиям безопасности.

4.5. Лицензия выдается лицензирующим органом в одном экземпляре по установленной форме.

В лицензии указываются:

наименование органа,выдавшего лицензию;

для юридических лиц - наименование и юридический адрес предприятия, организации, учреждения, получающего лицензию;

для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, место жительства);

вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия;

срок действия лицензии;

условия осуществления данного вида деятельности;

регистрационный номер лицензии и дата выдачи.

Передача лицензии другому юридическому или физическому лицу запрещается.

Лицензия выдается после представления заявителем документа, подтверждающего ее оплату.

В случае, если лицензируемый вид деятельности осуществляется на нескольких территориально обособленных объектах, лицензиату одновременно с лицензией выдаются ее заверенные копии с указанием местоположения каждого объекта.

Копии лицензий регистрируются краевой лицензионной палатой.

4.6. Лицензия не освобождает от обязанности иметь необходимые свидетельства, сертификаты, дипломы и другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

4.7. При ликвидации предприятия, организации, учреждения или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя, выданная лицензия теряет юридическую силу.

В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии лицензиат обязан в 15-дневный срок подать заявление о переоформлении лицензии.

Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.

До переоформления лицензии, лицензиат осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого краевой лицензионной палатой.

Временное разрешение - это документ определенного образца, дающий право продолжать вид деятельности, указанный в утерянной лицензии.

Временное разрешение выдается по заявлению лицензиата, утерявшего лицензию, при предъявлении документа, подтверждающего оплату за рассмотрение заявления.

Временное разрешение выдается на срок с момента внесения платы за рассмотрение заявления на переоформление лицензии до момента выдачи новой лицензии, но не превышающий 30 дней. В случае необходимости проведения экспертизы, срок действия временного разрешения может быть продлен на 15 дней после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачи заявления на переоформление утерянной лицензии.

4.8. Лицензия подписывается председателем лицензионной палаты (в случае его отсутствия - заместителем председателя) и заверяется печатью.

4.9. Деятельность на основании лицензии, выданной лицензионной палатой, на территории иных краев и областей может осуществляться после регистрации таких лицензий органами исполнительной власти соответствующих субъектов Российской Федерации.

Деятельность на основании лицензий, выданных другими субъектами Российской Федерации на территории Алтайского края может осуществляться после регистрации таких лицензий в краевой лицензионной палате.

Регистрация лицензионной палатой производится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой, при необходимости, указанных в лицензии данных, условий осуществления соответствующего вида деятельности и условий безопасности. О проведенной регистрации в лицензии делается отметка о занесении в реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий.

В регистрации может быть отказано в порядке и по снованиям, предусмотренным пунктом 4.4 настоящего положения.

V. Лицензионные условия

Контроль за соблюдением лицензионных условий.
Ответственность владельцев лицензии.

5.1. Владелец лицензии (лицензиат) обязан выполнить следующие условия действия лицензии:

- соблюдать закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 42-18 "Об основах федеральной жилищной политики", соблюдать действующее законодательство Российской Федерации, края, постановления и распоряжения органов местного самоуправления;

- хранить лицензию на видном для обозрения месте, предъявлять ее по первому требованию органов государственного контроля и надзора, клиентов;

- при подаче рекламы об оказании услуг риэлтерской деятельности делать ссылку на имеющуюся лицензию;

- иметь резервный фонд, позволяющий возместить ущерб, нанесенный фирмой клиенту, в зависимости от стоимости и видов услуг;

- иметь в штате юридического лица или привлекать по договору с соответствующими фирмами юриста, оценщика недвижимости, квалификация которых подтверждается документально;

- при заключении сделок купли-продажи объектов недвижимости, по желанию клиента, заключать договор страхования объектов недвижимости в целях защиты интересов потребителей;

- соблюдать правила ведения финансовой документации, финансового учета;

- предоставлять по требованию лицензионной палаты, органов контроля и надзора сведения о лицензируемой деятельности;

- в 15-дневный срок информировать (письменно) лицензионную палату об изменении своей организационно-правовой формы, реорганизации, изменении наименования юридического лица, изменении паспортных данных физического лица, утраты лицензии;

- осуществлять сотрудничество на основе договорных отношений с БТИ, налоговой инспекцией и другими заинтересованными организациями для предотвращения нарушения действующего законодательства;