БАРНАУЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 16 ноября 1995 г. N 184
г.Барнаул
О порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Текст документа с изменениями и дополнениями внесенными:
решением городской Думы от 12.01.96 г. № 199;
решением городской Думы от 01.03.96 г. № 236;
решением городской Думы от 29.03.96 г. № 276/206-1.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
(Отменено решением городской Думы от 28.11.96 г. N 83)
Рассмотрев проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, представленный администрацией города, руководствуясь федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях совершенствования арендных отношений и приведения их в соответствие с действующим законодательством, городская Дума решила:
1. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества утвердить (прилагается).
2. Данное Положение ввести в действие с 1 января 1996 года.
3. Пресс-службе администрации города (Малыхина А.М.) в месячный срок опубликовать принятое Положение в средствах массовой информации.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической политике, собственности и бюджету (Краснов С.В.) и первого заместителя главы администрации Колганова В.H.
Глава городского самоуправления В.H.Баварин
Приложение
к решению городской Думы
от 16 ноября 1995 г. N 184
Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе действующего гражданского законодательства РФ и определяет единый порядок сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Барнаула.
1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть сдано муниципальное имущество, выраженное в виде непотребляемых вещей, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения и другое недвижимое имущество, кроме земельных участков и иных пригородных ресурсов; а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или переданное муниципальному предприятию или хозяйственному обществу (товариществу) на обслуживание по договору.
1.3. Арендаторами муниципального имущества выступают юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе иностранные, а также физические лица, обладающие праводееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
2. Сдача в аренду имущества, принадлежащего
муниципальному предприятию на праве
хозяйственного ведения
2.1. Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, сдается предприятием в аренду самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом договоры аренды недвижимого имущества заключаются по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Барнаула и отраслевым Комитетом (отделом).
Величина арендной платы не должна быть меньше арендной платы, установленной администрацией города.
3. Сдача в аренду имущества, переданного предприятию на
обслуживание по договору
3.1. Арендодателем недвижимого муниципального имущества, переданного предприятию на обслуживание по договору, выступает Комитет по управлению имуществом г. Барнаула (в дальнейшем "Арендодатель").
3.2. Муниципальное унитарное предприятие, или хозяйственное общество (товарищество) (в дальнейшем - "Балансодержатель"), располагающее неиспользуемой недвижимостью, обязано в 5-дневный срок сообщить об этом Комитету по управлению имуществом г. Барнаула.
3.3. Лицо, желающее взять в аренду здание, сооружение, нежилое помещение или иное недвижимое муниципальное имущество (в дальнейшем - "нежилое помещение"), подает в Комитет по управлению имуществом заявление, содержащее просьбу о предоставлении и примерные характеристики требующегося ему нежилого помещения, с обязательным указанием цели его использования.
3.4. Комитет, на основе имеющихся у него сведений о незанятых нежилых помещениях, предоставляет заявителю необходимую информацию о них, позволяющую выбрать наиболее подходящее заявителю нежилое помещение.
3.5. Решение о сдаче в аренду выбранного заявителем нежилого помещения принимается Комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем и районной администрацией по месту расположения объекта аренды. Решение утверждается первым заместителем главы администрации города. На основании решения Комитет по управлению имуществом выдает арендатору ордер.
3.6. Арендодатель, балансодержатель и арендатор в 10-дневный срок после принятия решения о сдаче нежилого помещения в аренду на основании ордера, предъявленного арендатором, оформляют договор аренды, условия которого должны отвечать содержанию типового договора, разработанного Комитетом по управлению имуществом. В этот же срок балансодержатель передает помещение арендатору по акту приема - передачи.
3.7. Для заключения договора аренды арендатор обязан представить арендодателю свои учредительные документы.
3.8. Сдача арендатором излишков нежилого помещения в субаренду производится с соблюдением процедуры, установленной в п.п. 3.3; 3.4; 3.6 настоящего Положения, при этом арендатор выступает в роли арендодателя, а субарендатор - в роли арендатора.
4. Сдача в аренду имущества, принадлежащего учреждению
на праве оперативного управления
4.1. Муниципальные учреждения, располагающие временно неиспользуемой недвижимостью (в том числе нежилые помещения), которую оно намерено сдать в аренду, подготавливает проект договора аренды. При этом в качестве "арендодателя" выступает Комитет по управлению имуществом, "балансодержателем" - учреждение.
При передаче в аренду помещений, находящихся в оперативном управлении муниципального учреждения, выдача ордера не является обязательной. Основанием для заключения договора аренды в этом случае является соответствующее решение Комитета по управлению имуществом, согласованное с балансодержателем и руководителем отраслевого комитета, отдела, управления и районной администрацией.
4.2. Учреждение самостоятельно определяет условия, на которых согласно сдать в аренду нежилое помещение, при этом не должна применяться ставка арендной платы меньше, чем установленная администрацией города для аналогичных нежилых помещений муниципальной собственности.
4.3. По всем спорам, возникшим из заключенного договора аренды, в том числе о взыскании неуплаченной арендной платы, учреждение представляет свои интересы самостоятельно, что должно быть закреплено в самом договоре.
4.4. Сдача в аренду временно неиспользуемого имущества, не должна осуществляться в ущерб основной деятельности. Контроль за целесообразностью использования имущества возлагается на отраслевые комитеты и отделы администрации города.
4.5. В случае, если отраслевым комитетом (отделом) будет установлено, что сдача помещений в аренду осуществляется в ущерб основной деятельности учреждения, это является основанием для досрочного расторжения Комитетом по управлению имуществом в одностороннем порядке договора аренды. Данное условие должно быть в обязательном порядке предусмотрено договором аренды.
4.6. Сдача в субаренду имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, запрещается.
4.7. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять деятельность, приносящую доходы, то доходы от такой деятельности, и, приобретенное за счет этих доходов имущество, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и при сдаче в аренду такого имущества к нему применяется порядок, установленный для распоряжения имуществом, принадлежащим предприятию на праве хозяйственного ведения. Такое имущество учитывается на отдельном балансе учреждения.
5. Арендная плата
(В редакции решения городской Думы от 12.01.96 г. № 199)
(В редакции решения городской Думы от 01.03.96 г. № 236)
(В редакции решения городской Думы от 29.03.96 г. № 276/206-1)
5.1. Порядок исчисления арендной платы за нежилые помещения.
5.1.1. Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади в год принимается сумма минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленная в законодательном порядке.
5.1.2. Методика расчета арендной платы с учетом повышающих и понижающих коэффициентов утверждается постановлением главы администрации города с учетом мнений глав районных администраций.
5.1.3. Арендная плата изменяется автоматически в зависимости от определения в законодательном порядке минимального размера оплаты труда (без оформления дополнительных соглашений сторон договора аренды).
5.2. При сдаче в аренду основных производственных и непроизводственных фондов, кроме нежилых помещений, арендная плата устанавливается в каждом конкретном случае Комитетом по управлению имуществом и не должна превышать 10% от их остаточной стоимости с учетом последней переоценки.
(В редакции решения городской Думы от 29.03.96 г. № 276/206-1)
5.3. Распределение и использование арендной платы.
5.3.1. Арендная плата, получаемая муниципальными унитарными предприятиями за сдачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, остается у предприятия, если иное не установлено постановлением главы администрации.
5.3.2. Арендная плата за сдачу в аренду муниципального имущества, переданного учреждению в оперативное управление, перечисляется арендатором учреждению и используется учреждением в счет средств, выделенных по смете. Контроль за использованием средств осуществляют отраслевые комитеты, отделы.
5.3.3. Арендная плата за нежилые помещения, полностью поступающая на счет Комитета по управлению имуществом, распределяется им:
10% - комитету по управлению имуществом,
остальная часть по нормативам, согласно постановлению главы администрации города.
5.4. Поступившие на расчетный счет Комитета по управлению имуществом средства от арендаторов распределяются им по установленным нормативам 10 и 25 числа каждого месяца.
(Действие пунктов 5.3.3 и 5.4 временно на 1996 год приостановлено решением городской Думы от 12.01.96 г. № 199)
5.5. Пеня за несвоевременную оплату арендной платы и штрафы за невыполнение условий договоров аренды, полученные Комитетом по управлению имуществом, распределяются:
30% - Комитету по управлению имуществом
35% - В городской бюджет
35% - В бюджет района по месту расположения помещения.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Пеня за несвоевременную оплату арендной платы и штрафы за невыполнение условий договора аренды, полученные "балансодержателем", распределяются им:
30% - балансодержателю;
35% - в городской бюджет;
35% - в бюджет района по месту расположения помещения.
(Внесено решением городской Думы от 01.03.96 г. № 236)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5.6. Субарендатор платит 95% субарендной платы и плюс 100% НДС - арендатору и 5% Арендодателю (Комитету по управлению имуществом). Разница между субарендой и арендной платой распределяется между арендатором и городским бюджетом поровну.
5.7. С учетом общественной и социальной значимости деятельности отдельных арендаторов, финансового состояния их предприятий фактически уплачиваемая ими арендная плата может быть уменьшена путем предоставления льгот постановлением главы администрации города на основании заключения отраслевых комитетов и отделов, комитета по экономике, управления по финансам, налоговой и кредитной политики, глав районных администраций.
5.8. При отсутствии средств на капитальный ремонт нежилого помещения и при согласии арендатора на его проведение собственными силами, администрация города вправе принять решение на возмещение арендатору затрат в счет арендной платы.
5.9. Бюджетные организации городского и районного уровней от арендной платы за муниципальные помещения освобождены.
5.10. При представлении льгот бюджетным организациям краевого и федерального уровней арендная плата за муниципальные нежилые помещения устанавливается - 20% от минимального размера оплаты труда, установленного в законодательном порядке.
6. Комитет по управлению имуществом осуществляет контроль за эффективностью использования сданного в аренду муниципального имущества, полнотой и своевременностью перечисления арендной платы.
Текст документа сверен по:
Официальная рассылка
Редакция документа с учетом
дополнений и изменений подготовлена
в юридическом бюро ООО "РУНЦ"
