АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О порядке проведения оценочной деятельности
на территории Алтайского края

(Утратило силу на основании постановления
администрации края от 28 июня 1999 г. № 473)

В целях формирования и реализации экономической политики администрации края на рынках недвижимости и оценочных услуг, а также в целях упорядочения и контроля за оценочной деятельностью на территории Алтайского края и до принятия Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемое Временное положение о порядке проведения оценочной деятельности на территории Алтайского края.

2. Утвердить прилагаемое Временное положение о краевой комиссии по оценке.

3. Назначить Председателем краевой комиссии по оценке заместителя главы администрации края Псарева В.И.

4. Утвердить пригалаемый состав краевой комиссии по оценке.

5. Поручить Псареву В.И. подготовить в недельный срок Положение об Экспертном совете комиссии.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации края Н.А.Чертова.

Временное положение о порядке проведения
оценочной деятельности на территории
Алтайского края

Настоящее Положение регулирует осуществление юридическими и физическими лицами независимой оценочной деятельности на территории Алтайского края.

1. Понятие оценочной деятельности

1.1. Для целей настоящего Положения под оценочной деятельностью понимается деятельность по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и другой).

1.2. Оценочная деятельность по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и другой) в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

1.3. Объектов оценочной деятельности - Оценщиком - является физическое лицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя без образования юридического лица или юридическое лицо, осуществляющее оценочную деятельность в качестве основного вида деятельности.

2. Объект оценочной деятельности

2.1. К объектам оценочной деятельности относятся:

- движимое имущество (включая автотранспортные средства);

- недвижимое имущество;

- предприятия в целом, признаваемые в соответствии с действующим гражданским законодательством в качестве самостоятельных объектов гражданских прав;

- доля имущества;

- ценные бумаги;

- имущественные права требования;

- объекты интеллектуальной собственности;

- инвестиционные проекты;

и иные объекты гражданского права.

3. Субъект оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, деятельность которых регулируется настоящим Положением (оценщики), а с другой стороны - потребители их услуг (заказчики).

Оценщиком не может являться акционерное общество.

4. Понятие рыночной стоимости

4.1. Для целей применения настоящего Положения под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действует разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть, когда:

мотивы продавца и покупателя являются типичными;

обе стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект гражданского права находится на открытом рынке достаточно продолжительное время;

цена представляет собой разумное вознаграждение за объект гражданского права и каких-либо особых скидок или уступок с чьей-либо стороны не было;

платеж осуществляется в денежной форме.

5. Предположение об установлении
рыночной стоимости

5.1. В случае, если в нормативном правовом акте, содержащим требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных законами РФ, настоящим положением или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", разумная стоимость, "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

6. Обязательная оценка

6.1. Оценка с привлечением Оценщика является обязательной в случаях установленных законодательными актами.                 

7. Отчет об оценке

7.1. Отчет об оценке - результат оценки, осуществленной оценщиком в соответствии с законодательством РФ и настоящим Положением.

7.2. Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки и дата оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, точное описание объекта оценки, итоговая величина рыночной или иной стоимости, ограничения и допущения, принятые при проведении оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки, отраженных в отчете.

7.3. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

8. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

8.1. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

9. Права оценщика

9.1. Оценщик имеет право:

- самостоятельно выбирать методы оценки в соответствии со стандартами оценки;

- требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

- получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

- запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки, оценщик указывает это в отчете;

- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов, указывая это в отчете;

- отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставления необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

10. Обязанности оценщиков

10.1. Оценщик обязан:

- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования действующего законодательства и настоящего Положения;

- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки в следствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

- предоставлять заказчику информацию об уставе, стандартах и кодексе этики, соответствующего профессионального объединения оценщиков, на членство в котором ссылается оценщик в своем отчете;

- предоставлять по требованию заказчика образовательные аттестаты (сертификаты) оценщика;

- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ;

- хранить составленные отчеты об оценке в течение трех лет.

11. Независимость оценщика

11.1. Оценка объекта не может проводиться Оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица - заказчика или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

11.2. Оценка не допускается если в отношении объекта оценки имеет вещные или обязательные права вне договора об оценке, например, если в случае оценки предприятия как комплекса имущества и вещных и иных прав, оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком предприятия, либо в случае, если подобное предприятие является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной организации.

11.3. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению либо определению при оценке.

11.4. Гонорар оценщика за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

12. Регистрация оценочной деятельности

12.1 Регистрации подлежат оценщики в соответствии с п.1.3 настоящего Положения.

12.2. Порядок регистрации устанавливается настоящим Положением. Органом, осуществляющим регистрацию, является Комиссия по оценке (Комиссия).

13. Комиссия по оценке

13.1. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения о краевой комиссии по оценке, утверждаемого Главой Администрации края.

14. Порядок приема заявления о регистрации

14.1. Для получения свидетельства регистрации заявитель предоставляет следующие документы:

для физических лиц:

- заявление на получение свидетельства о регистрации с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных (с предъявлением паспорта лично при сдаче документов на рассмотрение), а также объектов оценки согласно п.2.1. настоящего Положения;

- копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя со штампом налогового органа )в случае отсутствия копии с предъявлением оригинала);

- копии образовательных аттестатов (сертификатов) оценщика, удостоверяющие прохождение курса профессионального обучения (с предъявлением оригинала);

для юридических лиц:

- заявление на получение свидетельства о регистрации с указанием наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и обслуживающего банка, объекта оценки согласно п.2.1. настоящего Положения;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о государственной регистрации предприятия;

- копии образовательных аттестатов (сертификатов) оценщика, удостоверяющие прохождение курса профессионального обучения;

В штате Оценщика должно быть не менее двух оценщиков, имеющих указанные образовательные аттестаты (сертификаты).

Перечень документов является исчерпывающим.

15. Рассмотрение заявлений

15.1. В рассмотрении заявления может быть отказано в следующих случаях: