6. ПРИВАТИЗАЦИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА)
6.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда (зданий, строений, сооружений помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах) производится Комитетом по управлению имуществом на основании заявки поданной арендатором, которые могут быть поданы в любой момент в течение действия договора аренды.
6.2. Не допускается отказ в продаже арендаторам сданных в аренду объектов нежилого Фонда, включая здания и строения, являющиеся объектами исторического и культурного значения, за исключением объектов, на которые распространяется ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной Программы приватизации, то есть объектов, вошедших в перечень, утвержденных Правительством РФ, а также зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами. При этом здания и строения, являющиеся памятниками истории и культуры, приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства, оформляемого в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.3. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции, осуществляется исключительно на аукционах или конкурсах в соответствии с законодательством Российской Федерации. Продажа иных объектов нежилого фонда на аукционе, конкурсе не допускается.
6.4. Право на приобретение в собственность арендуемых на момент подачи заявки и находившихся в пользовании на момент приватизации предприятия помещений муниципального нежилого фонда, предоставляется арендаторам, не имеющим задолженности по арендной плате:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками муниципальных предприятий (имущества) приватизированных на конкурсе, аукционе, путем выкупа имущества, ранее сданного в аренду, или в результате перепродажи ранее приватизированного имущества, при условии включения в договор перепродажи обязательств по соблюдению условий первоначального договора купли-продажи предприятий и ответственности за их несоблюдение;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.
6.5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату оформления заявки на выкуп помещения с пакетом необходимых документов на коэффициент -"4"; для отдельно стоящих зданий, если число арендаторов в нем не более трех - на коэффициент "6".
6.6. При продаже на конкурсе права на аренду свободного нежилого помещения у покупателя (арендатора) права на выкуп помещения не возникает.
6.7. В случае отказа физического или юридического лица, имеющего права выкупа арендуемого помещения, от аренды всего помещения или части арендуемых площадей, то с момента расторжения договора аренды или его изменения они теряют право на выкуп указанных помещений.