Утверждено постановлением
администрации края от
13.09.1996 г. N 548
(В редакции постановления
администрации края от 24.01.97 г. N 39)
(В редакции постановления
администрации края от 24.09.97 г. № 563)
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке применения законодательства Российской Федерации
о продаже земельных участков собственникам приватизированных
предприятий, зданий,строений, сооружений и иных объектов
нежилого фонда, расположенных на этих земельных
участках
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" и Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России", от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации.
1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений является фонд имущества или комитет по управлению имуществом, осуществивший их приватизацию.
(В редакции постановления администрации края от 24.01.97 г. N 39)
1.3. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические или юридические лица различных организационно-правовых форм. Покупатели - юридические лица, собственники предприятий зданий, строений, сооружений,помещений и иных объектов нежилого фонда, в том числе незавершенных строительством, расположенных на этих земельных участках, должны иметь в частной собственности не менее чем 75 процентов уставного капитала предприятия.
1.4. Переход (в том числе при приватизации) права собственности на землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений или иных объектов нежилого фонда,в том числе не оконченных строительством, к нескольким собственникам, обуславливает следующее:
1.4.1. Право приобретения в собственность земельного участка переходит к этим нескольким собственникам в размере, пропорциональном их долям собственности в здании, строении, сооружении. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.
1.4.2. Указанные лица получают безусловное право на приобретение по установленной цене в собственность доли земельного участка (с оформление соответствующего документа о праве собственности). Отношения между этими собственниками регулируются правилами, установленными законодательством РФ (в том числе правилами о кондоминиуме).
1.5. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:
1.5.1. Земельным участком считается часть поверхности земли, находящаяся в исключительном владении или пользовании одного или нескольких лиц и не разделенная на участки меньшего размера, с обозначенными на карте границами, утвержденными соответствующим органом местного самоуправления.
1.5.2. Застроенным земельным участком считается участок, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством. Застроенный земельный участок может включать в себя часть не занятую зданиями, строениями, сооружениями и другими объектами нежилого фонда. Упомянутая часть земельного участка используется собственником предприятия, здания, строения, сооружения для нужд деятельности, осуществляемой им на земельном участке.
1.5.3. Незастроенным земельным участком признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе неоконченные строительством.
1.5.4. Пустующим земельным участком признается участок земли, который не выделялся землепользователи, и на котором не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством.
1.5.5. Кадастровый план -утвержденный в установленном порядке план границ земельного участка, а также границ расположенных на нем зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, составленный в результате проведения кадастровых землеустроительных работ.
1.6. При продаже земельных участков применяются следующие правила:
1.6.1. Застроенные земельные участки приватизируются согласно настоящему Положению. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, приватизируются только при условии оформления Покупателем прав собственности на указанные строения в установленном законом порядке.
1.6.2. незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизируемого предприятия могут быть по его выбору:
а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;
б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду другому собственнику;
в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной период не установлен законодательством).
1.6.3. - исключен постановлением администрации края от 24.01.97 г. N 39
1.6.4. Пустующие земельные участки не подлежат продаже по настоящему Положению.
1.7. Не подлежат продаже находящиеся в муниципальной (государственной) собственности.
1.7.1. Земельные участки особо охраняемых или особым способом используемых природных территорий, в том числе земельные участки заповедников, памятников природы, природных национальных и дендрологических парков и ботанических садов;