ДОГОВОР
купли-продажи застроенного земельного участка
Рег. N ________________________
Область (город)_______________ "___"__________1995 г.
__________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
полное наименование органа
в лице __________________________________, действующий на основании
должность, фамилия, и.о.
_________________________________________________, с одной стороны;
наименование документа
и______________________________________________________ , именуемый
полное наименование с указанием организационно-
правовой формы или Ф.И.О. и паспортные данные
физического лица
в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________________,
должность, фамилия, и.о.
действующий на основании _________________________,с другой стороны;
наименование документа
заключили настоящий ДОговор о нижеследующем:
1. Предмет ДОговора
1.1. Руководствуясь положениями пункта 4.10. "Основных положений
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N
1535, Продавец продает, а Покупатель покупает застроенный земельный
участок, далее именуемый "Участок", расположенный согласно заявке __
__________________________(Приложение 1), общей площадью ___________
согласно Плану земельного участка (Приложение 2).
1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются
"Стороны".
2. Общие условия
2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый Участок свободен от
любых имущественных прав третьих лиц, за исключением
зарегистрированных. Продавец также гарантирует, что в отношении
Участка и прочно связанной с ним недвижимости отсутствуют споры, не
разрешенные вступившим в законную силу решением суда (арбитражного
суда), о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не
мог не знать.
2.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему ДОговору,
приведенными в п.9.5., осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его
количественными и качественными характеристиками, подхемными и
наземными сооружениями и объектами.
2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участка к
Продавцу и собственнику Участка.
3. Цена Участка и порядок расчетов
3.1. Выкупная цена Участка составляет _______________________рублей,
при нормативной цене _______________-рублей за _ (ед.площади) . и
выкупной цене ______________рублей за _ (ед.площади) . согласно Акту
установления выкупной цены от _____________1995 года, выданному
Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству.
3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления
единовременно суммы в _____________-рублей на специальный счет
Продавца N ________________
в _ (наименование банка) . , в срок не позднее _______________дней с
момента подписания Сторонами настоящего Договора.
(Предлагаемая формулировка при оплате в рассрочку)
(3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления
первоначальной суммы в _____________рублей на специальный счет
Продавца _______-в _ (наименование банка) ., в срок не подзднее _____
дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Оставшаяся
часть цены Участка в сумме __________рублей подлежит оплате
Покупателем _ (количество) . равными платежами по _ (рублей) ., каждый из
которых должен быть осуществлен не позднее _ (конкретные даты)
соответственно, путем перечисления на специальный счет Продавца ____
в _ (наименование банка) ..)
4. Обязанности Сторон.
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. Принять оплату за Участок в размере и сроки, установленные в
статье 3 настоящего Договора.
4.1.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня полной оплаты Договора
Покупателем:
а) зарегистрировать Договор в книге регистрации договоров
купли-продажи земельных участков для собственников помещений,
зданий, сооружений и приравненным к ним объектам;
б) передать Договор с курьером по акту приемки-перечдачи в Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству для его государственной
регистрации и выдачи Покупатели свидетельства о праве собственности
на землю.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и порядке, установленном в
Статье 3 настоящего Договора.
4.2.2. С момента заключения Договора и до момента получения
свидетельства о праве собственности на землю не продавать
принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное на данном
Участке полностью или по частям.
4.2.3. В срок не позднее _____ месяцев с момента подписания
настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый план с
уточненными границами и общей площадью Участка (в сулчае, если
кадастровый план земельного участка на момент подписания договора
купли-продажи не был оформлен).
4.2.4. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование
объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги,
объекты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке на
момент регистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа
на Участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов
общего пользования и инженерной инфраструктуры.
4.2.5. Обеспечивать возможность размещения на участке межевых и
геодезических знаков и подъездов к ним.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупатели с момента
полной оплаты в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор подлежит обязательной регистрации в Комитете
по земельным ресурсам и землеустройству.
5.3. Настоящий Договор после регистрации его Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству является бесспорным основанием для выдачи
Покупателю указанным Комитетом Свидетельства о праве собственности
на Участок.
5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности на
Участок, ранее действовавший правовой режим и все
правоустанавливающие документы на право владения, пользования или
аренды Участка утрачивают силу.
6. Особые условия (статья не действует в случае, если п.2.9.
Положения о продаже земельных участков не применяется)
6.1. Стороны согласны с тем, что по результатам проведения
натуральных топогеодезических работ и оформления кадастрового плана
возможно изменение цены Участка вследствие уточнения его границ и
площади. При изменении площади Стороны - в срок не позднее ___ дней
с момента получения Продавцом кадастрового плана заключают
дополнительноесоглашение, котором фиксируются уточненные площадь и
цена Участка.
6.2. При изменении цены Участка в сторону ее увеличения, вследствие
увеличения площади Участка,Покупатель обязуется доплатить требуемую
сумму. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение ____ дней
со дня подписания дополнительного соглашения. При изменении цены
Участка в сторону ее уменьшения, вследствие уменьшения площади
Участка, излишне выплаченная сумма Покупателю не возвращается.
6.3. При заключении дополнительного соглашения к обязанностям
Продавца по выполнению им условий дополнительного соглашения
применяются соответствующие положения п.4.1. Статьи 4 настоящего
Договора.
6.4. Покупатель имеет право обратиться в суд (арбитражный суд) по
месту расположения Участка в случае своего несогласия с изменениями
границ, площади, общей цены Участка или иными условиями
дополнительного соглашения.
6.5. Продавец имеет право обратиться в суд (арбитражный суд) по
месту расположения Участка в случае отказа Покупателя от заключения
дополнительного соглашения либо от оплаты по нему в случаях,
предусмотренных выше в п.6.3.
7. Ответственность Сторон
7.1. Продавец не отвечает за пригодность участка к улучшению.
7.2. Покупатель, за просрочку любого из платежей, указанных в пункте
3.2. Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5% от
стоимости участка за каждый календарный день просрочки, но не свыше
15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней по
истечении сроков, указанных в пункте 3.2. Договора, считается
отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в
соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается
расторгнутым. Денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии
со статьей 3 Договора, подлежат возврату. Расторжение Договора не
освобождает Покупателя от уплаты вышуказанной неустойки
7.3. В случае нарушения Покупателем срока предоставления
кадастрового плана в соответствии с пунктом 4.2.3. Договора
Покупатель выплачивает штраф в размере 5% цены участка в
соответствии с пунктом 3.1.
7.4. В случае неосновательного отказа Покупателя от заключения
дополнительного соглашения в соответствии с условиями статьи 6
настоящего Договора и несоблюдения им сроков подачи на апелляцию
согласно пукнту 6.5. Покупатель выплачивает штраф в размере
_____рублей.
7.5. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем
Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего
Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при
недостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд или
арбитражный суд по месту расположения Участка.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор является обязывающим для Сторон с момента его
подписания обеими Сторонами.
9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному
письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору
оформляются в виде дополнительного соглашения и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Договор также не может быть расторгнут по соглашению Сторон после
его государственной регистрации.
9.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением в
соответствии с условиями статьи 6 настоящего Договора, после его
подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий, их
качественных и количественных характеристик и выкупной цены.
9.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:
9.5.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка
(Приложение N 1);
9.5.2. План земельного участка (Приложение N 2);
9.5.3. Описание всех установленных для Участка сервитутов
(Приложение N 3);
9.5.4. Акт установления выкупной цены земельного участка (Приложение
N 4);
9.5.5. Заключения и акты соответствующих комитетов (Приложение N 5);
9.5.6. Один экземпляр охранного обязательства (в случае его
оформления), составленного на основании заключения Комитета по
охране и использованию историко-культурного наследия (Приложение N
6).
9.6. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую
силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у Покупателя,
1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, 1
экземпляр - в Комитете по градостроительству и архитектуре.
подпись __________________ подпись __________________
фамилия _________________ фамилия _________________
должность _______________ должность _______________
дата _____________________ дата _____________________
Со стороны продавца
подпись __________________ подпись __________________
фамилия _________________ фамилия _________________
должность _______________ должность _______________
дата _____________________ дата _____________________