АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения "О порядке
применения законодательства
Российской Федерации о продаже
земельных участков собственникам
приватизированных предприятий,
зданий, строений, сооружений и
иных объектов нежилого фонда,
расположенных на этих земельных
участках"

____________________________________________________________________
Утратило силу на основании
постановления Администрации Алтайского края от 17 апреля 2002 года N 207
____________________________________________________________________

(В редакции постановления администрации края от 24.01.97 г. N 39)
(В редакции постановления администрации края от 24.09.97 г. № 563)

В соответствии с Законом Российской Федерации от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Указами Президента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 г. "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и N 478 от 11 мая 1995 г. "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в Федеральный бюджет доходов от приватизации", в целях регулирования процесса приватизации земли на территории Алтайского края,

1.Утвердить и ввести в действие Положение "О порядке применения законодательства Российской Федерации о продаже земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках.     

(В редакции постановления администрации края от 24.01.97 г. N 39)

2. Утвердить следующие формы для использования в ходе выполнения указанного Положения:

2.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка.

2.2. Акт установления выкупной цены земельного участка.

2.3. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

2.4. Заключение органа архитектуры и градостроительства края (города, района).

2.5. Договор купли-продажи застроенного земельного участка.

2.6. Договор купли-продажи незастроенного земельного участка.

3. Для разрешения разногласий между Продавцом и Покупателем образовать "Комиссию по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков" и утвердить состав комиссии:

4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

5. Постановление вступает в силу со дня подписания.

6. Постановление подлежит опубликованию в органах местной печати в десятидневный срок и обязательно к исполнению всеми органами местной администрации.

7. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на зам.главы администрации края, председателя комитета администрации края по управлению государственным имуществом края Черных М.А.

(В редакции постановления
администрации края от 24.09.97 г. № 563)

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке применения законодательства Российской Федерации
о продаже земельных участков собственникам приватизированных
предприятий, зданий,строений, сооружений и иных объектов
нежилого фонда, расположенных на этих земельных
участках

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" и Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России", от 22 июля 1994 г. N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации.

1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений является фонд имущества или комитет по управлению имуществом, осуществивший их приватизацию.

(В редакции постановления администрации края от 24.01.97 г. N 39)

1.3. Покупателями земельных участков по настоящему Положению могут быть физические или юридические лица различных организационно-правовых форм. Покупатели - юридические лица, собственники предприятий зданий, строений, сооружений,помещений и иных объектов нежилого фонда, в том числе незавершенных строительством, расположенных на этих земельных участках, должны иметь в частной собственности не менее чем 75 процентов уставного капитала предприятия.

1.4. Переход (в том числе при приватизации) права собственности на землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений или иных объектов нежилого фонда,в том числе не оконченных строительством, к нескольким собственникам, обуславливает следующее:

1.4.1. Право приобретения в собственность земельного участка переходит к этим нескольким собственникам в размере, пропорциональном их долям собственности в здании, строении, сооружении. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается.

1.4.2. Указанные лица получают безусловное право на приобретение по установленной цене в собственность доли земельного участка (с оформление соответствующего документа о праве собственности). Отношения между этими собственниками регулируются правилами, установленными законодательством РФ (в том числе правилами о кондоминиуме).

1.5. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:

1.5.1. Земельным участком считается часть поверхности земли, находящаяся в исключительном владении или пользовании одного или нескольких лиц и не разделенная на участки меньшего размера, с обозначенными на карте границами, утвержденными соответствующим органом местного самоуправления.

1.5.2. Застроенным земельным участком считается участок, на котором или под которым расположены предприятия, здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством. Застроенный земельный участок может включать в себя часть не занятую зданиями, строениями, сооружениями и другими объектами нежилого фонда. Упомянутая часть земельного участка используется собственником предприятия, здания, строения, сооружения для нужд деятельности, осуществляемой им на земельном участке.

1.5.3. Незастроенным земельным участком признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе неоконченные строительством.

1.5.4. Пустующим земельным участком признается участок земли, который не выделялся землепользователи, и на котором не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе не оконченные строительством.

1.5.5. Кадастровый план -утвержденный в установленном порядке план границ земельного участка, а также границ расположенных на нем зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, составленный в результате проведения кадастровых землеустроительных работ.

1.6. При продаже земельных участков применяются следующие правила:

1.6.1. Застроенные земельные участки приватизируются согласно настоящему Положению. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, приватизируются только при условии оформления Покупателем прав собственности на указанные строения в установленном законом порядке.

1.6.2. незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизируемого предприятия могут быть по его выбору:

а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;

б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду другому собственнику;

в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной период не установлен законодательством).

1.6.3. - исключен постановлением администрации края от 24.01.97 г. N 39

1.6.4. Пустующие земельные участки не подлежат продаже по настоящему Положению.

1.7. Не подлежат продаже находящиеся в муниципальной (государственной) собственности.

1.7.1. Земельные участки особо охраняемых или особым способом используемых природных территорий, в том числе земельные участки заповедников, памятников природы, природных национальных и дендрологических парков и ботанических садов;

1.7.2. Определенные в соответствии с действующим законодательством земельные участки лечебно-оздоровительного назначения, включающие особо охраняемые территории и участки водного пространства, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными свойствами, благоприятными для лечения и профилактики заболеваний;

1.7.3. Земельные участки согласно перечню, утвержденному Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176 "Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения", в том числе земельные участки, содержащие объекты исторического и культурного наследия федерального значения"

1.7.4. Незастроенные земельные участки, оказывающие на человека вредное воздействие в степени, превышающей предельно допустимые концентрации согласно действующему в крае (районе, городе) законодательству;

1.7.5. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда;

1.7.6. Незастроенные земельные участки, предоставленные для ведения сельского хозяйства;

1.7.7. Земельные участки, предоставляемые для использования и охраны недр;

1.7.8. Земельные участки общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, проезды, дороги.набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи);

1.7.9. Земельные участки,расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения, либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;

1.7.10. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений;

1.7.11. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры, находящиеся в судопроизводстве;

1.7.12. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.8. Земельные участки земель историко-культурного наследия местного значения приватизируются исключительно в порядке, предусмотренном положениями Указа Президента Российской Федерации N 2121 от 26 ноября 1994 г. "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения". Земельные участки, не относящиеся к категории земель местного исторического и культурного значения, но имеющие расположенные на них приватизированные здания, строения, сооружения либо объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

II. Порядок продажи земельных участков собственникам
предприятий, зданий, строений, сооружений и иных
объектов недвижимости, расположенных на этих
земельных участках

2.1. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы в 6-ти экземплярах:

2.1.1.Копии Свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями для юридических лиц, физические лица представляют паспорт или документ, его заменяющий.

(В редакции постановления администрации края от 24.01.97 г. N 39)

2.1.2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.

2.1.3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности Покупателя на все здания, строения, сооружения, полученные в результате приватизации и находящиеся на выкупаемом земельном участке.

2.1.4. Кадастровый план земельного участка. В случае отсутствия кадастрового плана Покупатели необходимо согласовать план земельного участка с соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который должен внести его в кадастровый план в течение 2 месяцев с момента подачи на то заявки.

2.1.5. Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда - для юридических лиц, и свыше 5000 минимальных окладов - для физических лиц.

2.2. Продавец обязан зарегистрировать заявку и в пятидневный срок направить запросы: в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, городской (районный) орган по архитектуре и градостроительству, местный орган по культуре, местный Комитет экологии и природных ресурсов и местный орган санэпиднадзора с приложением копий документов, перечисленных в п.2.1., для выдачи заключений в отношении данного земельного участка. В случае отсутствия любого из документов, перечисленных в п.2.1., Продавец регистрирует заявку и Покупателю устанавливается срок для подготовки отсутствующих документов. Запросы в соответствующие органы направляются только после получения Продавцом всех документов, перечисленных в п.2.1.