4.1. Товарищество имеет право:
а) заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;
б) организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в кондоминиуме, пользующееся правами жилищнокоммунальной организации и расчетным счетом товарищества;
в) определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели;
г) устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия;
д) выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества;
е) пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
ж) иметь в собственности помещения в кондоминиуме;
з) передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги;
и) продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели;
к) осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с целями образования и деятельности, предусмотренными Законом и настоящим уставом.
4.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества, товарищество может:
а) предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
б) в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;
в) получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
г) осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
д) совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
4.3. Права товарищества по обеспечению исполнения членами товарищества своих обязанностей:
а) в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к члену товарищества иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством;
б) товарищество может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения членом товарищества обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов в установленном гражданским законодательством порядке, в том числе судебном.
4.4. Товарищество обязано:
а) обеспечивать выполнение требований устава товарищества;
б) выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства;
г) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их бремени по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
д) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в кондоминиуме;
е) обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами товарищества издержек по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме;
ж) пресекать действия третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом;
з) в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;
и) обеспечивать своевременное поступление от членов товарищества взносов, направляемых на эксплуатацию, содержание и ремонт кондоминиума.