3.1. Члены товарищества владеют на праве частной или иной
формах собственности помещениями, в кондоминиуме, расположенном по
адресу: ________________________________________________________,
одновременно являясь участниками долевой собственности на общее
имущество.
3.2. В состав кондоминиума входят следующие объекты:
1) земельный участок в установленных границах;
2) расположенные на земельном участке:
а) жилое здание (жилые здания);
б) ____________________________________________
(иные объекты недвижимости)
Примечание. В соответствии со ст. 5 Закона кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума.
3.3. Установление границ помещений, находящихся в собственности членов товарищества, осуществляется следующим образом:
а) каждое помещение, в соответствии с поэтажным планом, состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных стенами, полом, потолком данного помещения, при условии, что материалы стен, пола и потолка за исключением отделочного материала (реек, досок, штукатурки, краски, покрытия стен, керамической плитки, виниловой пленки, декоративной лепки и деревянных полов) является общим имуществом. Двери и окна помещений, выходящие на общее имущество членов товарищества, являются частью помещений;
б) элементы благоустройства, находящиеся в указанных границах, включая (без ограничения) любое обогревательное и кондиционирующее оборудование, электрические переключатели, провода, трубы, телевизионные, телефонные или электрические розетки, служащие исключительно для нужд данного помещения, являются частью этого помещения;
в) в состав помещения не входят мусоропроводы, дымоходы, трубы, провода, несущие стены или любые другие конструкции и оборудование, находящееся частично внутри, частично вне указанных границ помещения, и которые проходят через внутренние стены или составные части помещений для целей предоставления коммунальных услуг любого другого помещения или общего имущества.
3.4. Общим имуществом членов товарищества являются:
а) межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, холлы, вестибюли, входы и выходы из здания, крыша, технический этаж и подвал, служебные жилые помещения, фундамент, колонны, балки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, все наружные стены недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие помещения и все стены и конструкции, отделяющие помещения от холлов, коридоров и лестниц, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
б) прилегающий земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.).
3.5. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности членов товарищества.
3.6. Общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на помещения в кондоминиуме.
3.7. Общее собрание членов товарищества может принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.
3.8. Доля каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (далее по тексту доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.
Примечание. В соответствии со ст. 9 Закона решением общего собрания членов товарищества может быть установлен иной порядок определения доли участия, в т.ч. доля участия может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
3.9. Член товарищества или группа его членов вправе за свой счет вносить улучшения в объекты общего имущества членов товарищества, если эти улучшения не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.
3.10. Доля собственности каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому члену товарищества.
3.11. Доля собственности нового члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего члена товарищества.
3.12. Член товарищества независимо от расы, национальности, пола, вероисповедания, возраста или гражданства не может быть ограничен в праве владения, пользования и распоряжения помещением, за исключением ограничений, установленных действующим законодательством и настоящим уставом.