5.1. Член товарищества имеет право:
а) входа, выхода или прохода через объекты общего имущества в случае, если это необходимо для доступа в принадлежащее ему на праве собственности помещение. Вышеуказанное право непосредственно связано с правом собственности на помещение и не может быть прекращено, отменено товариществом либо его членом;
б) самостоятельно без согласования с другими членами товарищества распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением;
в) участвовать в управлении товариществом как лично, так и через своего представителя;
г) избирать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;
д) вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
е) передавать нанимателю либо арендатору помещения право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности, за исключением права голосования по вопросам внесения изменений и дополнений в устав товарищества. В случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей члена товарищества нанимателем или арендатором помещения ответственность перед товариществом несет собственник помещения;
ж) на возмещение за счет средств товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением нанесения ущерба объектам общего имущества членов товарищества;
з) производить любые усовершенствования и изменения внутри принадлежащего ему на праве собственности помещения, если они не нарушают структурной целостности несущих конструкций жилого дома, а также систему функционирования инженерных коммуникаций;
к) получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
Примечание. Член товарищества может обладать другими правами, предусмотренными действующим законодательством и уставом товарищества. Например производить оплату коммунальных услуг и установленных Законом налогов на недвижимое имущество через расчетный счет товарищества.
5.2. Член товарищества обязан:
а) выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества;
б) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
в) принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества;
г) содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
д) использовать объекты общего имущества только по их прямому назначению и не нарушая права и интересы других членов товарищества по пользованию данными объектами;
е) самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общего имущества членов товарищества без соответствующего согласования с правлением товарищества и общим собранием членов товарищества;
ж) обеспечить доступ к частям помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу. Ущерб, который может понести в этом случае член товарищества, должен быть ему возмещен за счет средств товарищества;
з) выполнять положения Внутренних правил товариществ;
к) использовать помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных настоящим Уставом или решением общего собрания членов товарищества;
л) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к обычным техническим характеристикам, сообщаемым покупателю при продаже помещений, предоставить документы со следующими сведениями:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в кондоминиуме;
- данные действующего бюджета и финансового отчета товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами;
- устав товарищества;
м) возместить товариществу и его членам вред, причиненный им или членами его семьи, или любым лицом, занимающим помещение с его согласия, общему имуществу членов товарищества или отдельным помещениям в результате небрежности или умышленных действий, включая ущерб, причиненный в результате эксплуатации, ремонта или реконструкции помещения. В случае отказа от возмещения причиненного вреда на него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания соответствующей суммы в соответствии с действующим законодательством.