АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА БАРНАУЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании Постановления администрации города Барнаула от 25.12.2012 N 3859.
____________________________________________________________________

О практике работы товариществ
домовладельцев (кондоминиумов)
и мерах по организации товариществ
собственников жилья в г.Барнауле

Сложившиеся экономические и финансовые трудности при решении вопросов формирования бюджета, содержание муниципального, ведомственного, а также вновь вводимого жилого фонда, определяют первоочередной задачей создание товариществ собственников жилья на территории города Барнаула.

В соответствии с постановлением администрации города N 277 от 31.05.94 г. в городе созданы и действуют 29 кондоминиумов: в Индустриальном районе - 15, Октябрьском - 5, Центральном - 4, Ленинском - 5.

Наиболее успешно ведется работа с домовладельцами в Индустриальном районе, удовлетворительно - в Октябрьском, Центральном, Ленинском. Недостаточно внимания уделено организации товариществ в Железнодорожном районе.

В целях упорядочения организации и регистрации товариществ собственников жилья, приведения в соответствие с действующим законодательством нормативных актов администрации города по вопросам организации товариществ домовладельцев (кондоминиумов), на основании Федерального закона от 15.06.96 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановляю:

1. Утвердить:

а) Примерный устав товарищества собственников жилья (приложение N 1);

б) Временное положение о порядке регистрации товарищества собственников жилья (приложение N 2).

2. Предложить действующим товариществам домовладельцев привести свои учредительные документы в соответствие с действующим законодательством и пройти перерегистрацию в качестве товариществ собственников жилья.

3. Предложить правлениям жилищно-строительных, жилищных, молодежно-жилищных комплексов, члены которых выплатили свой пай за квартиру и оформили права собственности, пройти перерегистрацию в качестве товариществ собственников жилья.

4. Установить, что в домах муниципального жилищного фонда в доле муниципальной собственности по жилым помещениям (неприватизированным квартирам) учредителем товариществ собственников жилья от имени администрации города и представителем администрации города при функционировании этих товариществ выступает Комитет муниципального жилищного хозяйства (Бурлаков Ю.В.).

Учредителем (полномочным представителем) в товариществах собственников жилья в доле муниципальной собственности по нежилым помещениям выступает Комитет по управлению имуществом г. Барнауле (Слуцкий Л.Я.).

По остальным видам жилищного фонда учредителем и представителем в товариществах собственников является предприятие (учреждение, организация), в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится жилой дом.

5. МП "Бюро технической инвентаризации" (Гурский В.И.) провести организационные мероприятия и обеспечить выдачу товариществам собственников жилья необходимой технической документации по жилым домам.

6. Главам районных администраций (Сытых С.Л., Краснов С.В., Гладышев П.А., Петров Ю.М., Куликов Г.В.) усилить организационную и консультативную работу по созданию товариществ собственников жилья.

В срок до 25 декабря 1996 г. разработать, утвердить и представить в Комитет муниципального жилищного хозяйства графики организации товариществ собственников жилья.

7. Комитету муниципального жилищного хозяйства (Бурлаков Ю.В.) совместно с юридическим отделом администрации города разработать и внести на очередную коллегию положение "О порядке строительства, реконструкции жилого здания с целью создания кондоминиумов", "О государственной регистрации кондоминиумов в г. Барнауле".

8. В целях социальной защиты граждан и активизации работы по созданию товариществ собственников жилья:

а) не взимать сбор за регистрацию и перерегистрацию товариществ собственников жилья,

б) производить предоставление коммунальных услуг домовладельцам и текущее содержание жилого фонда, находящегося в управлении товарищества собственников жилья, по тем же ставкам и тарифам, что и для муниципального жилого фонда.

9. Считать утратившими силу:

а) постановление администрации города от 31.05.94 г. N 227 "О создании кондоминиумов в г. Барнауле",

б) постановление администрации города от 13.07.94 г. N 279 "Об утверждении Временного положения о кондоминиумах в г. Барнауле",

в) постановление администрации города от 13.01.95 г. N 24 "О работе городской и районных администраций по организации товариществ домовладельцев (кондоминиумов)",

г) постановление администрации города от 26.04.95 г. N 195 "О ходе выполнения постановления администрации N 24 от 13.01.95 г. "О работе городской и районных администраций по организации товариществ домовладельцев (кондоминиумов)".

10. Пресс-центру администрации города (Нестеров И.Л.) опубликовать данное постановление в местной печати.

11. Настоящее постановление вступает в действие со дня подписания.

12. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации В.H.Колганова.

г. Барнаул
199__ г.

1. Общие положения

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией,

Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев организации товарищества собственников жилья во вновь создаваемым кондоминиуме.

1.3. Целью образования и деятельности товарищества является согласование порядка реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме.

1.4. Задачи товарищества:

- совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума;

- осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;

- распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек;

- обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества;

- обеспечение выполнения членами товарищества в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий.

1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счета в банке, печать, бланки, угловой и другие штампы с собственным наименованием и иные необходимые реквизиты.

1.6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

1.7. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском суде.

1.8. Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе:

- управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме;

- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме;

- сдачей в аренду, внаем либо продажей недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества кондоминиума и улучшения данного имущества;

- ремонтно-эксплуатационным обслуживанием кондоминиума (п. 3 ст. 23 Закона);

- сдачей в аренду, внаем либо продажей движимого имущества (абз. 9 п. 1 ст. 29, п. 4 ст. 40 Закона);

- размещение свободных денежных средств в облигации, в сертификаты, акции и другие ценные бумаги (п. 2 ст. 40 Закона);

Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 41 Закона товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в уставе товарищества, в соответствии со ст. 41 Закона.

1.11. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

Примечание. В соответствии с п. 4 ст. 25 Закона уставом товарищества может быть предусмотрено, что товарищество создается на определенный срок.

1.12. Изменения и дополнения к настоящему уставу товарищества вносятся в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством и настоящим уставом.

2. Членство в товариществе

2.1. Членами товарищества являются домовладельцы - физические

Примечание. По решению собственников государственного и муниципального имущества, членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

2.2. Интересы несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, несовершеннолетние могут самостоятельно представлять свои интересы.

2.3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

2.4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

2.5. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается.

2.6. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества правопреемники (наследники) входят в товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

2.7. В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону и по завещанию судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.

2.8. Если помещение в кондоминиуме принадлежит нескольким собственникам на праве общей (совместной, долевой) собственности, то они выступают в товариществе как один член товарищества.

3. Собственность членов товарищества
и общее имущество членов товарищества

3.1. Члены товарищества владеют на праве частной или иной

3.2. В состав кондоминиума входят следующие объекты: