Приложение
к решению городской Думы
от 28 ноября 1996 г. N 83
Положение
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основе действующего гражданского законодательства РФ и определяет единый порядок сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Барнаула.
1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду может быть сдано муниципальное имущество, выраженное в виде непотребляемых вещей, в том числе здания, сооружения, нежилые помещения и другое недвижимое имущество, кроме земельных участков и иных природных ресурсов, а также оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за учреждениями на праве оперативного управления или переданное муниципальному предприятию или хозяйственному обществу (товариществу) на обслуживание по договору.
1.3. Арендаторами муниципального имущества выступают юридические лица любых организационно-правовых форм, в том числе иностранные, а также физические лица, обладающие праводееспособностью в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.4. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
2. Сдача в аренду имущества, принадлежащего
муниципальному предприятию на праве
хозяйственного ведения
2.1. Движимое и недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения, сдается предприятием в аренду самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом договоры аренды недвижимого имущества заключаются по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Барнаула и отраслевым Комитетом (отделом) администрации города.
Величина арендной платы не должна быть меньше арендной платы, установленной администрацией города.
3. Сдача в аренду имущества, переданного
предприятию на обслуживание по договору
3.1. Арендодателем недвижимого муниципального имущества (в том числе нежилых помещений, переданных предприятию на обслуживание по договору) выступает комитет по управлению имуществом г. Барнаула (в дальнейшем - Арендодатель).
3.2. Муниципальное унитарное предприятие или хозяйственное общество (товарищество) (в дальнейшем - Балансодержатель), располагающее неиспользуемой недвижимостью, обязано в 5-дневный срок сообщить об этом Комитету по управлению имуществом г. Барнаула.
3.3. Лицо, желающее взять в аренду здание, сооружение, нежилое помещение или иное недвижимое муниципальное имущество (в дальнейшем - "нежилое помещение"), подает в Комитет по управлению имуществом заявление, содержащее просьбу о предоставлении и примерные характеристики требующегося ему нежилого помещения с обязательным указанием цели его использования.
3.4. Комитет на основе имеющихся у него сведений о незанятых нежилых помещениях предоставляет заявителю необходимую информацию о них, позволяющую выбрать наиболее подходящее заявителю нежилое помещение.
3.5. Решение о сдаче в аренду выбранного заявителем нежилого помещения принимается Комитетом по управлению имуществом по согласованию с балансодержателем и районной администрацией по месту расположения объекта аренды. Время на согласование балансодержателю и районной администрации три дня каждому. Решение утверждается первым заместителем главы администрации города.
(Пункт в редакции решения Барнаульской городской Думы от 20 ноября 1997 года № 191)
3.6. Арендодатель, балансодержатель и арендатор в 10-дневный срок после принятия решения о сдаче нежилого помещения в аренду, оформляют договор аренды, условия которого должны отвечать содержанию типового договора, разработанного Комитетом по управлению имуществом. В этот же срок балансодержатель передает помещение арендатору по акту приема - передачи.
(Пункт в редакции решения Барнаульской городской Думы от 20 ноября 1997 года № 191)
3.7. Для заключения договора аренды арендатор обязан представить арендодателю свои учредительные документы.
Одним из обязательных условий договора аренды является своевременная оплата арендной платы и в случае ее неуплаты в течение 2-х месяцев подряд Комитет по управлению имуществом в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор аренды. Основаниями для расторжения договора аренды Арендодателем (Комитетом по управлению имуществом г. Барнаула) в одностороннем порядке являются также:
- неиспользование помещения в течение 2-х месяцев;
- использование помещения не по назначению;
- если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения.
3.8. Сдача арендатором излишков нежилого помещения в субаренду производится с соблюдением процедуры, установленной в п. 3.3., 3.4., 3.6. настоящего Положения, при этом арендатор выступает в роли арендодателя, а субарендатор - в роли арендатора.
3.9. Предельный срок оформления договора аренды нежилых помещений - 5 лет, за исключением бюджетных городских и районных организаций.
3.10. Порядок сдачи в аренду, установленный настоящим разделом, применяется также при передаче в аренду муниципальных нежилых помещений, входящих в имущественный комплекс, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья (жилищно-строительным кооперативом), которое выступает в этом случае в качестве балансодержателя.
(Пункт дополнительно включен решением Барнаульской городской Думы от 20 ноября 1997 года № 191)
4. Сдача в аренду имущества, принадлежащего
учреждению на праве оперативного управления